Решение Подольского городского суда Московской области от 02 августа 2012 г. по делу N 2-5634/12

Подольский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Николаева М.Н.

при секретаре Кировой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сафина Айдара Раймановича к ООО "Текс-П", Администрации г. Подольска о признании права собственности, сохранении квартиры в перепланированном состоянии

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просил признать за ним право собственности на "адрес", указав, что им заключен договор на спорную квартиру, он исполнил обязательства по оплате спорной квартиры, однако не может оформить права собственности на квартиру. Также истец просил сохранить в перепланированном состоянии, указав, что в квартире сделана без разрешения перепланировка, однако она ни чьих прав не нарушает.

ФИО1 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Представитель ООО "Текс-П" в судебное заседание не явился, о слушании дела извещены.

Представитель Администрации "адрес" возражал против иска в части перепланировки квартиры.

3-е лицо ФИО5 не явилась, о слушании дела извещены.

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 309 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. ст. 4,6 Федерального закона "Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений" 1. Субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица. 2. Инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторы имеют равные права на: владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Судом установлено, что д.м.г между ООО "Текс-П" и ФИО1 заключен Инвестиционный договор N, в соответствии с которым предметом договора является инвестирование строительства жилого дома по адресу, "адрес", и конечным результатом участия в инвестировании строительства является оформление инвестором ( ФИО1) права собственности на трехкомнатную "адрес" общей площадью 87,00 кв.м. в жилом доме по адресу: "адрес"екция, 9-й этаж (адрес строительный, предварительный).

Стоимость квартиры определена в размере 1452900 руб., а также определена доплата в размере 8350 руб., которые истцом в пользу ООО "Текс-П" полностью оплачены.

д.м.г между Комитетом перспективного развития "адрес", ООО "Текс-П" и ФИО1 подписан акт приема-передачи "адрес". (л.д. 9).

Указанный дом принят в эксплуатацию.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования ФИО1 о признании за ним права собственности на квартиру подлежащими удовлетворению, поскольку спорный дом возведен, сдан в эксплуатацию, истец произвел в полном объеме оплату за спорную жилую площадь, подписан акт приема-передачи.

В силу ст. 103 ГПК РФ, суд взыскивает с ООО "Текс-П" государственную пошлину в доход федерального бюджета в сумме 15506 руб. 25 коп.

В силу п. 4 ст. 29 ЖК Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что "адрес" состояла из трех жилых комнат площадью комната N - 19,3 кв.м.. N - 12,6 кв.м и N - 13,7 кв.м., при этом площадь всех частей здания по данной "адрес",8 кв.м., общая площадь жилых помещений 85,9 кв.м., из нее жилая 45,6 кв.м., подсобная 40,3 кв.м.

В спорной квартире выполнена перепланировка в виде устройства входа в туалет N из коридора N и увеличения площади коридора N с 4,5 кв.м. до 6.3 кв.м. за счет уменьшения кладовой N путем переноса разделяющей их перегородки.

После перепланировки площадь всех частей здания по данной квартире составила 86,4 кв.м., общая площадь жилых помещений 84,5 кв.м., из нее жилая 45,6 кв.м., подсобная 38,9 кв.м.

По делу проведена экспертом ФИО6, судебная строительно-техническая экспертиза, и из экспертного заключения следует, что обследованием "адрес" установлено, что с технической точки зрения выполненная перепланировка соответствует требованиям СНиП, перепланировка не влияет на прочность и устойчивость несущих и ограждающих конструкций дома, выполненная перепланировка не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

У суда нет оснований не доверять экспертному заключению.

Принимая во внимание представленные доказательства, учитывая, что данная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, суд считает, исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Иск ФИО2 к ООО "Текс-П", Администрации "адрес" о признании права собственности, сохранении квартиры в перепланированном состоянии удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1 на "адрес", площадью всех частей здания 86,4 кв.м, общей площадью 84,5 кв.м., из нее жилой площадью 45,6 кв.м., подсобной площадью 38,9 кв.м.

Сохранить "адрес" в перепланированном состоянии с перепланировкой в виде уменьшении площади кладовой N с 4.6 кв.м. до 2.7 кв.м. и уменьшении площади туалета N с 1.8 кв.м. до 1,3 кв.м.

Взыскать ООО "Текс-П" государственную пошлину в доход федерального бюджета в размере 15 506 руб. 25 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Судья