Решение Подольского городского суда Московской области от 01 августа 2012 г. по делу N 2-6357/12

Подольский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Николаева М.Н.

при секретаре Кировой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Остроушковой Елены Николаевны к ООО "Главградострой недвижимость", ООО "ГлавГрадоСтрой" о признании права собственности

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО "Главградострой недвижимость", ООО "ГлавГрадоСтрой", в котором просила признать за ней право собственности на "адрес" по Проспекту Ленина "адрес", указав, что ею заключен предварительный договор, она исполнила обязательства по оплате спорной квартиры. Однако ответчик не предоставляет необходимый пакет документов для регистрации права собственности спорной квартиры в установленном законом порядке, чем нарушают права истца, в связи с чем, она вынуждена обратиться в суд для защиты своих прав.

ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне слушания извещена, явился ее представитель по доверенности ФИО5, которая исковые требования поддержала.

Представители ООО "Главградострой недвижимость", ООО "ГлавГрадоСтрой" в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 309 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. ст. 4,6 Федерального закона "Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений" 1. Субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица. 2. Инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторы имеют равные права на: владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Согласно ч. 1 ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно ч. 5 ст. 429 ГК РФ, в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от д.м.г N 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 6 указанного Федерального закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В силу ч. 1 ст. 8 указанного Федерального закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии с ч. 3 указанной статьи, после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

В силу ч. 1 ст. 12 указанного Федерального закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ч. 2 указанной статьи, обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено, что д.м.г между ООО "Главградострой недвижимость" и ФИО1 заключен Договор N Б, предметом которого являются отношения сторон, в соответствии с которыми ООО "ГлавГрадоСтрой" обязался в будущем, в течение двух месяцев с момента выдаче стороне 1 свидетельства о государственной регистрации права собственности, заключить договор купли-продажи "адрес", расположенной в 3-ей секции, на 9 этаже, слева от лифта N на этаже, состоящей из 1-й комнаты, общей площадью по проекту 34,8 кв.м., в доме по адресу: "адрес", п "адрес".

Согласно п. 3 стоимость квартиры составила 2076570 руб. (л.д. 4).

Дополнительным соглашением N к указанному договору, от д.м.г уточнены характеристики "адрес" по пр-ту Ленина "адрес", а также уточнена стоимость квартиры - 2142209 руб. (л.д. 5).

д.м.г между истицей и ООО "Главградострой недвижимость" подписано Соглашение о зачете, в соответствии с которым стороны пришли к соглашению о зачете взаимных однородных требований на сумму 2142209 руб. (л.д. 8).

д.м.г между сторонами подписан акт приема-передачи "адрес" по проспекту Ленина "адрес" (л.д. 9).

Администрацией "адрес" выдано д.м.г ООО "ГлавГрадоСтрой" разрешение на ввод объекта в эксплуатацию - жилого "адрес" в "адрес".

В соответствии с техническим паспортом на спорную квартиру ее площадь всех частей здания составляет 36,2 кв.м, общая площадь 34,4 кв.м., из нее жилая 16,4 кв.м., подсобная 18,0 кв.м.

Хотя заключенный между сторонами договор и является предварительным, однако, фактически между сторонами сложились отношения по долевому участию в строительстве жилого дома, со стороны истца выполнены все обязательства по оплате квартиры.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования ФИО1 о признании за ней права собственности на квартиру подлежащими удовлетворению, поскольку спорный дом возведен, сдан в эксплуатацию, истица произвела в полном объеме оплату за спорную жилую площадь, подписан акт приема-передачи.

В силу ст. 103 ГПК РФ, суд взыскивает с ООО "Главградострой недвижимость", организации, с которой у истца и сложились договорные отношения, государственную пошлину в доход федерального бюджета в сумме 18911 руб. 04 коп.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Иск ФИО1 к ООО "Главградострой недвижимость", ООО "ГлавГрадоСтрой" о признании права собственности удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1 на "адрес" по Проспекту Ленина "адрес", площадью всех частей здания 36,2 кв.м., общей площадью 34,4 кв.м., из нее жилой площадью 16,4 кв.м., подсобной площадью 18, кв.м.

Взыскать ООО "Главградострой недвижимость" государственную пошлину в доход федерального бюджета в размере 18 911 руб. 04 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Судья