Решение Подольского городского суда Московской области от 03 августа 2012 г. по делу N 2-5630/12

Подольский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Николаева М.Н.

при секретаре Кировой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бордаковой Раисы Федоровны к ЗАО "Подольский ДСК", ООО "Подольский ДСК" о признании права собственности

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратилась в суд с иском к ЗАО "Подольский ДСК", ООО "Подольский ДСК"в котором просила признать за ней право собственности на "адрес", указав, что ею заключен договор на спорную квартиру, она исполнила обязательства по оплате спорной квартиры, однако не может оформить права собственности на квартиру.

Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечено ООО "ПДСК" и в качестве 3-его лица ФИО4

ФИО1 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Представитель ООО "ПДСК" и ЗАО "ПДСК" в судебное заседание явился, не возражал против иска.

3-е лицо ФИО4 не явилась, о слушании дела извещена.

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 309 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. ст. 4,6 Федерального закона "Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений" 1. Субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица. 2. Инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторы имеют равные права на: владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от д.м.г N 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 6 указанного Федерального закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В силу ч. 1 ст. 8 указанного Федерального закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии с ч. 3 указанной статьи, после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

В силу ч. 1 ст. 12 указанного Федерального закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ч. 2 указанной статьи, обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу ч. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Судом установлено, что д.м.г между ООО "Подольский ДСКА" и ФИО1 заключен Договор N уступки права требования, в соответствии с которым ООО "ПДСК" по согласованию с ЗАО "ПДСК" уступило ФИО1 права и обязанности по договору об инвестировании в строительство жилья N от д.м.г в части строительства однокомнатной "адрес" общей площадью с учетом неотапливаемых помещений 65,7 кв.м. в доме-новостройке по адресу: "адрес".

В договоре отражено, что расчет между сторонами произведен полностью на сумму 1337082 руб. 64 коп.

На эту же квартиру ранее был заключен договор между ООО "ПДСК" и ФИО4, однако д.м.г по договору N уступки права требования ФИО4 уступила свои права по договору об инвестировании в строительство жилья N от д.м.г и дополнительному соглашению от д.м.г ФИО1, расчет между сторонами произведен полностью на сумму 1337082 руб. 64 коп.

д.м.г между ЗАО "ПДСК" и ФИО1 подписан акт приема-передачи "адрес" (л.д. 9).

Администрацией "адрес" выдано д.м.г ЗАО "ПДСК" разрешение на ввод объекта в эксплуатацию - жилого "адрес" в "адрес".

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования ФИО1 о признании за ней права собственности на квартиру подлежащими удовлетворению, поскольку спорный дом возведен, сдан в эксплуатацию, истица произвела в полном объеме оплату за спорную жилую площадь, подписан акт приема-передачи.

В силу ст. 103 ГПК РФ, суд взыскивает с ЗАО "ПДСК" - организации застройщика, государственную пошлину в доход федерального бюджета в сумме 14885 руб. 41 коп.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Иск ФИО1 к ЗАО "Подольский ДСК", ООО "Подольский ДСК" о признании права собственности удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1 на "адрес".

Взыскать с ЗАО "Подольский ДСК" государственную пошлину в доход федерального бюджета в размере 14855 руб. 41 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Судья