Решение Подольского городского суда Московской области от 02 августа 2012 г. по делу N 2-6452/12

Подольский городской суд Московской области в составе

Председательствующего судьи Мизюлина Е.В.

при секретаре Кузнецовой А.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Овчинниковой Инны Владимировны к ООО "СК ОТО" о признании права собственности на жилое помещение, -

УСТАНОВИЛ

Овчинникова И.В. обратилась в суд с иском к ООО "СК ОТО", просила признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: "адрес", мотивируя свои требования тем, что д.м.г между ООО "СК ОТО" и Смирновой Т.В. был заключен Договор N о долевом инвестировании строительства жилья, предметом которого является приобретение в собственность спорной квартиры в доме-новостройке после полной оплаты её стоимости. Смирновой Т.В. обязательства по оплате стоимости спорной квартиры исполнены в полном объеме. д.м.г между Смирновой Т.В. и Овчинниковой И.В. был заключен Договор уступки права требования, в соответствии с условиями которого Смирнова Т.В. передала, а Овчинникова И.В. приняла на себя все права и обязанности по Договору NЩС5/3-12-1 от д.м.г. Обязательства по договору истцом исполнены в полном объеме, квартира передана ей в пользование, однако, в связи с тем, что ответчик не представил в федеральную регистрационную службу полный пакет документов на объект строительства, истец не имеет возможности зарегистрировать в установленном законом порядке свое право собственности на спорную квартиру, чем нарушаются ее права.

Истец - Овчинникова Инна Владимировна в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала в полном объеме.

Ответчик - представитель ООО "СК ОТО" в судебное заседание не явились, о времени проведения судебного разбирательства по делу извещены надлежащим образом, письменным сообщением в суд не возражали против удовлетворения заявленных требований, просили рассмотреть дело в отсутствии представителя (л.д.26).

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ "право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации".

В силу статьи 309 ГК РФ "обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями".

Согласно статье 310 ГК РФ "односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства".

На основании статьи 3 Федерального Закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости":

"Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования и (или) размещения проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации права собственности или права аренды застройщика на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства.

Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина может возникнуть право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве".

В соответствии со статьей 12 Закона "1. Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

2. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства".

На основании статьи 16 Закона "Право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и настоящим Федеральным законом.

Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства".

В судебном заседании установлено, что 28.07.2005 года между ООО "СК ОТО" и Смирновой Т.В. был заключен Договор N о долевом инвестировании строительства жилья, предметом которого является инвестирование строительства жилого дома, расположенного по адресу: "адрес". Результатом деятельности Инвестора по настоящему Договору является инвестирование 79,51 кв.м. общей жилой площади (л.д.6).

Взаиморасчеты между сторонами произведены полностью, Смирновой Т.В. в полном объеме оплачена стоимость спорной квартиры, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от д.м.г (л.д.8).

д.м.г между Смирновой Т.В. и Овчинниковой И.В. был заключен Договор уступки права требования, в соответствии с условиями которого Смирнова Т.В. передала, а Овчинникова И.В. приняла на себя все права и обязанности по Договор NЩС5/3-12-1 о долевом инвестировании строительства жилья (л.д.12).

Взаиморасчеты между сторонами произведены полностью, спорная квартира передана Овчинниковой И.В. в пользование по Акту приема-передачи жилого помещения, что подтверждается распиской, Актом об исполнении Договора об уступке права требования от д.м.г, Актом приема-передачи квартиры от д.м.г (л.д.13-15).

Из технического паспорта спорной квартиры по состоянию на д.м.г усматривается, что общая площадь составляет 73,4 кв.м., сведения о собственниках отсутствуют, сведения о наличии и отсутствии запрещений или арестов отсутствуют, кадастровый номер не присвоен (л.д.19-23).

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на объект недвижимого имущества - "адрес", расположенную по адресу: "адрес", отсутствуют, что подтверждается уведомлением (л.д.24).

В настоящее время 17-этажный 238 квартирный жилой "адрес", где расположена спорная "адрес" сдан в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию (л.д.9-11).

Из объяснений представителя истца в судебном заседании усматривается, что взаиморасчеты между сторонами по договору произведены в полном объеме, в настоящее время жилой дом, в котором находится спорная квартира, сдан в эксплуатацию, истица проживает в спорной квартире, уплачивает коммунальные платежи. Однако, из-за того, что до настоящего времени ответчик не представил в Отдел Федеральной регистрационной службы по г. Подольску документы, необходимые для оформления права собственности на спорную квартиру, она не имеет возможности зарегистрировать свое право в установленном законом порядке.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истцом надлежащим образом исполнены обязательства по договору, произведена оплата стоимости спорной квартиры в полном объеме, спорная квартира находится в пользовании истца, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования.

Принимая во внимание представленные доказательства, оценив их в совокупности и руководствуясь ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", ст. ст. 219, 309, 310 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск Овчинниковой Инны Владимировны к ООО "СК ОТО" о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за Овчинниковой Инной Владимировной право собственности на жилое помещение - "адрес".

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца с принесением апелляционной жалобы через Подольский городской суд.

Председательствующий судья Е.В. Мизюлин