Решение Подольского городского суда Московской области от 30 июля 2012 г. по делу N 2-6485/12

Подольский городской суд Московской области в составе

Председательствующего судьи Мизюлина Е.В.

при секретаре Кузнецовой А.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лавриненко Натальи Витальевны к ООО "Подольская жилищная инициатива", ООО "Ипотечный брокер", ООО "СК ОТО" о признании права собственности на жилое помещение, -

УСТАНОВИЛ

Лавриненко Н.В. обратилась в суд с иском к ООО "Подольская жилищная инициатива", ООО "Ипотечный брокер", ООО "СК ОТО", просила признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: "адрес", мотивируя свои требования тем, что д.м.г между ней и ООО "ПЖИ" был заключен Агентский договор N предметом которого является приобретение в собственность спорной квартиры после полной оплаты ее стоимости. д.м.г между ней и ООО "Ипотечный брокер" был заключен Договор N об оказании брокерских услуг по оформлению пакета документов сделки купли-продажи квартиры, расположенной по строительному адресу: "адрес". Обязательства по договорам истцом исполнены в полном объеме, квартира передана ей в пользование, однако, в связи с тем, что ответчик не представил в федеральную регистрационную службу полный пакет документов на объект строительства, истец не имеет возможности зарегистрировать в установленном законом порядке свое право собственности на спорную квартиру, чем нарушаются ее права.

Истец - Лавриненко Наталья Витальяевна в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала в полном объеме.

Ответчик - представитель ООО "СК ОТО" в судебное заседание не явился, о времени проведения судебного разбирательства по делу извещены надлежащим образом, письменным сообщением в суд не возражали против удовлетворения заявленных требований, просили рассмотреть дело в отсутствии представителя (л.д.38).

Ответчик - представитель ООО "Ипотечный брокер" в судебное заседание не явились, о времени проведения судебного разбирательства по делу извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили (л.д.49).

Ответчик - представитель ООО "Подольская жилищная инициатива" в судебное заседание не явились, о времени проведения судебного разбирательства по делу извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ "право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации".

В силу статьи 309 ГК РФ "обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями".

Согласно статье 310 ГК РФ "односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства".

На основании статьи 3 Федерального Закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости":

"Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования и (или) размещения проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации права собственности или права аренды застройщика на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства.

Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина может возникнуть право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.

В соответствии со статьей 12 Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

На основании статьи 16 Закона "Право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и настоящим Федеральным законом.

Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства".

В судебном заседании установлено, что 03.02.2003 между Лавриненко Н.В. и ООО "ПЖИ" был заключен Агентский договор N, предметом которого является приобретение в собственность спорной квартиры после полной оплаты ее стоимости (л.д.8).

д.м.г между Лавриненко Н.В. и ООО "Ипотечный брокер" был заключен Договор N об оказании брокерских услуг по оформлению пакета документов сделки купли-продажи квартиры, расположенной по строительному адресу: "адрес" (л.д.9).

Взаиморасчеты между сторонами произведены полностью, Лавриненко Н.В. в полном объеме оплачена стоимость спорной квартиры, что подтверждается квитанциями (л.д.16-32).

Из технического паспорта спорной квартиры по состоянию на д.м.г усматривается, что общая площадь составляет 40,6 кв.м., сведения о собственниках отсутствуют, сведения о наличии и отсутствии запрещений или арестов отсутствуют, кадастровый номер не присвоен (л.д.4-7).

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на объект недвижимого имущества - "адрес", расположенную по адресу: "адрес", отсутствуют, что подтверждается уведомлением (л.д.36).

Из объяснений истца в судебном заседании усматривается, что взаиморасчеты между сторонами по договору произведены в полном объеме, в настоящее время жилой дом, в котором находится спорная квартира, сдан в эксплуатацию, она проживает в спорной квартире, уплачивает коммунальные платежи. Однако, из-за того, что до настоящего времени ответчик не представил в Отдел Федеральной регистрационной службы по г. Подольску документы, необходимые для оформления права собственности на спорную квартиру, она не имеет возможности зарегистрировать свое право в установленном законом порядке.

Доводы истца подтверждаются материалами настоящего гражданского дела, в том числе Договором на техническое обслуживание квартиры и предоставление коммунальных услуг от д.м.г (л.д.13-14,15).

Супруг истца - Лавриненко Александр Васильевич не возражал против признания за Лавриненко Натальей Витальевной права собственности на спорную квартиру, что подтверждается заявлением (л.д.44).

При таких обстоятельствах, учитывая, что истцом надлежащим образом исполнены обязательства по договору, произведена оплата стоимости спорной квартиры в полном объеме, спорная квартира находится в пользовании истца, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования.

Истец в судебном заседании просила не взыскивать с ответчика уплаченную государственную пошлину.

Принимая во внимание представленные доказательства, оценив их в совокупности и руководствуясь ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", ст. ст. 219, 309, 310 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск Лавриненко Натальи Витальевны к ООО "Подольская жилищная инициатива", ООО "Ипотечный брокер", ООО "СК ОТО" о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за Лавриненко Натальей Витальевной право собственности на жилое помещение - "адрес".

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца с принесением апелляционной жалобы через Подольский городской суд.

Председательствующий судья Е.В. Мизюлин