Решение Подольского городского суда Московской области от 15 марта 2012 г. по делу N 2-1939/12

Подольский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Сидоренко В.Г.,

при секретаре Лашуниной А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Подольского района, ФИО2 об обязании предоставить земельный участок и по встречному иску ФИО2 к Администрации Подольского района, ФИО1 об обязании предоставить земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к "адрес", ФИО2 об обязании Администрации Подольского муниципального района предоставить в собственность 1/2 долю земельного участка площадью "данные изъяты" кв.м. с кадастровым номером N, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: "адрес", за плату по десятикратной ставке земельного налога за единицу площади земельного участка на начало текущего календарного года.

Свои требования мотивирует тем, что ему принадлежит 1/2 доля жилого дома, расположенного по адресу: "адрес", на основании Договора купли-продажи (купчей) земельного участка с жилым домом от д.м.г. Дом расположен на земельном участке площадью "данные изъяты" кв.м. с кадастровым номером N, который до настоящего времени находился в общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2, на основании Договора купли-продажи (купчей) земельного участка с жилым домом от д.м.г. При разделе земельного участка выяснилось, что жилой дом фактически расположен на двух земельных участках площадью "данные изъяты" кв.м. и "данные изъяты" кв.м. Оба земельных участка находятся в пользовании ФИО1 и ФИО2, обнесены единым забором, границы которого не менялись на протяжении многих лет.

ФИО2 предъявил встречный иск к "адрес", ФИО1 об обязании Администрации Подольского муниципального района предоставить в собственность 1/2 долю земельного участка площадью 562 кв.м. с кадастровым номером N, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: "адрес", за плату по десятикратной ставке земельного налога за единицу площади земельного участка на начало текущего календарного года.

Свои требования мотивирует тем, что ему принадлежит 1/2 доля жилого дома, расположенного по адресу: "адрес", на основании Договора купли-продажи (купчей) земельного участка с жилым домом от д.м.г. Дом расположен на земельном участке площадью "данные изъяты" кв.м. с кадастровым номером N, который до настоящего времени находился в общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2, на основании Договора купли-продажи (купчей) земельного участка с жилым домом от д.м.г. При разделе земельного участка выяснилось, что жилой дом фактически расположен на двух земельных участках площадью "данные изъяты" кв.м. и "данные изъяты" кв.м. Оба земельных участка находятся в пользовании ФИО1 и ФИО2, обнесены единым забором, границы которого не менялись на протяжении многих лет.

Истец - ФИО1 в судебное заседание не явился, предоставил заявление, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 48).

Представитель истца - ФИО5 в судебное заседание явилась, просила удовлетворить исковые требования.

Ответчик - представитель Администрации Подольского района в судебное заседание не явились, извещены.

Ответчик - ФИО2 не явился, предоставил заявление, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 49).

Представитель ответчика - ФИО6 в судебное заседание явился, иск поддержал.

Третье лицо - представитель Администрации с/п Роговское - не явился, извещен.

В связи с чем, суд определил рассмотреть дело в порядке ст. 233 ГПК РФ.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 и ФИО2 принадлежит по 1/2 доли за каждым жилого дома, расположенного по адресу: "адрес", на основании Договора купли-продажи (купчей) земельного участка с жилым домом от д.м.г. Дом расположен на земельном участке площадью "данные изъяты" кв.м. с кадастровым номером N который до настоящего времени находился в общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2, на основании Договора купли-продажи (купчей) земельного участка с жилым домом от д.м.г (л.д.5-7).

Согласно контурного топографического плана установлено, что на земельном участке площадью "данные изъяты" кв.м. имеются строения (л.д.30,40).

Согласно ч.1 ст.15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

В силу ч.2 ст. 28 Земельного кодекса РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Федеральным законом от 25.10.2001 года N137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" определен порядок предоставления, в том числе, гражданам земельных участков, на которых расположены здания, строения, сооружения, собственниками которых они являются.

В соответствии с ч.10 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 года N137-ФЗ распоряжение земельными участками, указанными в статье 3.1 настоящего Федерального закона, осуществляется после государственной регистрации права собственности на них, если настоящим Федеральным законом или другим федеральным законом не предусмотрено иное. Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для осуществления распоряжения ими.

Распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации.

Частью 2 статьи 27 Земельного кодекса РФ установлено, что земельные участки, отнесенные к землям, изъятым из оборота, не могут предоставляться в частную собственность, а также быть объектами сделок, предусмотренных гражданским законодательством. В части 4 указанной статьи указан перечень изъятых из оборота земельных участков, занятые находящимися в федеральной собственности объектами.

Ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих, что спорный земельный участок находится под одним из объектов, перечисленных в части 4 статьи 27 Земельного кодекса РФ.

Пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 25.10.2001 года N137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что до 1 января 2012 года в соответствии с настоящим пунктом осуществляется продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в том числе, гражданам и некоммерческим организациям, являющимся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, если право собственности указанных лиц на эти здания, строения, сооружения возникло до вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации и если федеральными законами для указанных собственников не установлен иной порядок приобретения земельных участков в собственность. При приобретении указанными лицами таких земельных участков их цена устанавливается субъектами Российской Федерации.

В силу п.2 ст. 2 указанного Федерального закона до 1 июля 2012 года лица, не указанные в пункте 1 настоящей статьи и являющиеся собственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают такие земельные участки по цене, устанавливаемой субъектами Российской Федерации, в населенных пунктах с численностью населения:

свыше 3 миллионов человек - в размере от пяти- до тридцатикратного размера ставки земельного налога за единицу площади земельного участка;

от 500 тысяч до 3 миллионов человек - в размере от пяти- до семнадцатикратного размера ставки земельного налога за единицу площади земельного участка;

до 500 тысяч человек, а также за пределами границ населенных пунктов в размере от трех - до десятикратного размера ставки земельного налога за единицу площади земельного участка.

До установления субъектами Российской Федерации цены земельного участка применяется минимальный для соответствующей местности размер ставки земельного налога за единицу площади земельного участка.

Как усматривается из материалов дела, объекты недвижимости, находящиеся в собственности истца и ответчика находятся на спорном земельном участке площадью 1904 кв.м., тем самым, истцу может быть предоставлен спорный земельный участок, после вступления в силу Земельного кодекса РФ за плату в соответствии с п.2 ст.2 Федерального закона от 25.10.2001 года N137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (п.9.1 ст.3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации").

Согласно пункту 2 части 3 статьи 12 Закона Московской области N 23/96 - ОЗ от 07.06.1996 года "О регулировании земельных отношений в Московской области" (в ред. Закона МО от 11.02.2010 N 10/2010-ОЗ) до 1 января 2012 года цена продажи земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, устанавливается гражданам и некоммерческим организациям, являющимся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, если право собственности указанных лиц на эти здания, строения, сооружения возникло до вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации и если федеральными законами для указанных собственников не установлен иной порядок приобретения земельных участков в собственность - в размере, равном двум с половиной процентам кадастровой стоимости земельного участка.

В силу пункта 3 части 3 указанной статьи лицам, не указанным в п.п. 1, 1.1 и 2 настоящей статьи и являющимся собственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на таких земельных участках, - в размере, равном десятикратному размеру ставки земельного налога на единицу площади земельного участка на 1 января текущего календарного года.

При таких обстоятельствах, суд считает подлежащими удовлетворению исковые требования ФИО2 и ФИО1 к Администрации Подольского района о предоставлении земельного участка в собственность по 1/2 доле за каждым за плату по десятикратной ставке земельного налога площадью 562 кв.м. при "адрес".

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.234-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Администрации Подольского района, ФИО2 об обязании предоставить земельный участок и по встречному иску ФИО2 к Администрации Подольского района, ФИО1 об обязании предоставить земельный участок удовлетворить.

Обязать Администрацию Подольского муниципального района Московской области предоставить ФИО1 за плату по десятикратной ставке земельного налога за единицу площади земельного участка на начало текущего календарного года в собственность 1/2 долю земельного участка площадью "данные изъяты" кв.м. при доме N51 д. "адрес"

Обязать Администрацию Подольского муниципального района Московской области предоставить ФИО2 за плату по десятикратной ставке земельного налога за единицу площади земельного участка на начало текущего календарного года в собственность 1/2 долю земельного участка площадью "данные изъяты" кв.м. при "адрес".

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком путем подачи заявления о его пересмотре в Подольский городской суд в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения.

Заочное решение может также быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий судья - В.Г.Сидоренко