Решение Подольского городского суда Московской области от 09 августа 2012 г. по делу N 2-5364/12

Подольский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Николаева М.Н.

при секретаре Кировой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мовсесяна Александра Григорьевича к ООО "Столица Дизайн", Администрации г. Троицка о признании права собственности, сохранении квартиры в перепланированном состоянии

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО "Столица Дизайн" о признании права собственности на "адрес" микрорайона "В" "адрес", указав, что между ним и ответчиком д.м.г заключен договор уступки права на участие в долевом строительстве указанного дома, с правом получения в собственность указанной квартиры. Он свои обязательства исполнил, однако не может оформить свои права собственности на квартиру.

В последующем истец уточнил иск и просил как о признании права собственности на спорную квартиру, а также о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, указав, что в квартире имеется перепланировка, выразившаяся в уменьшении помещения N с 10.9 кв.м. до 9.5 кв.м., расширении входного проема в помещение N площадью 16.3 кв.м., увеличении площади коридора с 7.7 кв.м. до 7.8 кв.м., переноса кухни и сан.тех.приборов в помещение N.

Однако, данная перепланировка не нарушает ничьих прав и законных интересов.

ФИО1 в судебное заседание явился, иск поддержал.

Представитель ООО "Столица Дизайн" в судебное заседание не явился, о слушании дела извещены.

Представитель Администрации "адрес" в судебное заседание не явился, о слушании дела извещены.

3-е лицо ТГ МУП "Горстрой" в судебное заседание не явился, о слушании дела извещены.

3-е лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена.

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, присуждения к исполнению обязанности в натуре, иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации".

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от д.м.г N 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 6 указанного Федерального закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В силу ч. 1 ст. 8 указанного Федерального закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии с ч. 3 указанной статьи, после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

В силу ч. 1 ст. 12 указанного Федерального закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ч. 2 указанной статьи, обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со ст. ст. 4,6 Федерального закона "Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений" 1. Субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица. 2. Инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторы имеют равные права на: владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В силу ч. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Судом установлено, что д.м.г между ООО "Столица Дизайн" и ФИО1 заключен Договор N ТР/В-63/1-9-7 уступки права на участие в долевом строительстве.

Предметом договора является уступка Обществом Гражданину прав на участие в долевом строительстве жилого дома по адресу: "адрес", микрорайон "В-63" (строительный адрес), и прав на приобретение по окончании строительства Объекта в собственность двухкомнатной квартиры на 9 этаже, секции 1 общей площадью 60,3 кв.м., с обозначение "7".

Правовой основой к заключению данной сделки указан Договор N/Т о совместной деятельности на долевое инвестирование строительства от д.м.г между ОАО "Механизация N" и ООО "Столица Дизайн".

Цена уступки прав определена в сумме 25281 долларов США, по курсу ЦБ РФ на день платежа.

д.м.г ФИО1 оплатил 268270 руб., 268270 руб., 268283 руб. 16 коп.

д.м.г между сторонами заключено Дополнительное соглашение к указанному Договору, и определена доплата со стороны ФИО1 в размере 148338 руб.

Указанная сумма внесена истцом д.м.г (л.д. 10).

Указанный дом возведен и принят в эксплуатацию, о чем Администрацией "адрес" выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от д.м.г, дому присвоен адрес: "адрес", микрорайон "В", "адрес", 15А.

Учитывая, что спорный дом возведен, принят в эксплуатацию, истцом исполнены его финансовые обязательства, суд считает возможным признать за истцом право собственности на квартиру

Разрешая требования истца о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, суд приходит к следующему.

В силу п. 4 ст. 29 ЖК Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Квартира состояла из двух жилых комнат N - 14.4 кв.м., N - 16.3 кв.м., площадь всех частей здания по квартире составляла 60.2 кв.м., общая площадь жилого помещения - 57,5 кв.м., из нее жилая - 30,7 кв.м., подсобная - 26,8 кв.м.

В квартире имеется перепланировка, которая состояла в уменьшении помещения N с 10.9 кв.м. до 9.5 кв.м., расширении входного проема в помещение N площадью 16.3 кв.м., увеличении площади коридора с 7.7 кв.м. до 7.8 кв.м., переноса кухни и сан.тех.приборов в помещение N.

После перепланировки в квартире осталась одна жилая комната N - 14.4 кв.м., площадь всех частей здания по квартире составляла 58,6 кв.м., общая площадь жилого помещения - 55,9 кв.м., из нее жилая - 14,4 кв.м., подсобная - 15,7 кв.м.

Суду представлено экспертное заключение ФИО5, согласно которого указанная перепланировка не нарушает прочности и пространственной жесткости здания, сохраняя в проектном решении архитектурный облик здания, несущие строительные конструкции и основные инженерные коммуникации: отопление, канализация, водоснабжение, система вентиляции, магистральная электропроводка соответствует нормам СНиП д.м.г-89, 31-01-2003 г. (Жилые здания), соответствует противопожарным и санитарно-гигиеническим требованиям. Перепланировка не нарушает права других лиц, не несет угрозы жизни других лиц.

У суда нет оснований не доверять данному заключению.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным сохранить спорную квартиру в перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Иск ФИО1 к ООО "Столица Дизайн", Администрации "адрес" о признании права собственности, сохранении квартиры в перепланированном состоянии удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1 на "адрес" микрорайона "В" "адрес".

Сохранить "адрес" микрорайона "В" "адрес" в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Судья