Решение Подольского городского суда Московской области от 12 марта 2012 г. по делу N 2-1345/12

Подольский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Сидоренко В.Г.,

при секретаре Лашуниной А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Троицкому городскому муниципальному унитарному предприятию "Горстрой", ООО "Внешторгсотрудничество", ООО "СТОЛИЦА-ДИЗАЙН" о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Первоначально ФИО1 обратился в суд с иском об обязании ответчика во исполнение своего обязательства передать объект долевого строительства - 2-х комнатную квартиру, расположенную на "адрес".

Уточнив исковые требования ФИО1 просит признать за ним право собственности на объект долевого строительства - 2-х комнатную квартиру, расположенную на "адрес"

Свои требования истец мотивирует тем, что д.м.г между ООО "СТОЛИЦА-ДИЗАЙН" и ООО "Внешторгсотрудничество" заключен договор на инвестиционное строительство. д.м.г между Истцом и ООО "Внешторгсотрудничество"заключен договор уступки прав на участие в долевом строительстве, согласно условий которого ООО "Внешторгсотрудничество" обязалось обеспечить финансирование строительства в пределах доли своего участия в строительстве, обеспечить решение всех организационных вопросов, связанных с приобретением квартиры, после завершения строительства и сдачи строительного объекта в эксплуатацию, обязуется самостоятельно или через поверенного (ООО "Миэль-Недвижимость) подготовить и сдать на регистрацию пакет документов необходимый для оформления прав собственности после получения решения на ввод объекта в эксплуатацию и передать объект долевого строительства - 2-х комнатную квартиру, расположенную на "адрес" Истцу. Жилой дом введен в эксплуатацию д.м.г. Свои обязательства по Договору Истец исполнил в полном объеме. Зарегистрировать право собственности на названную квартиру в Отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по "адрес" он не имеет возможности.

Истец - ФИО1 в судебное заседание явился, иск поддержал, в браке не состоит (л.д. 28).

Ответчик - представитель Троицкое городское муниципальное унитарное предприятие "Горстрой", в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены.

Ответчик - представитель ООО "Внешторгсотрудничество", в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены.

Ответчик - представитель ООО "СТОЛИЦА-ДИЗАЙН", в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены.

В связи с неявкой ответчиков в судебное заседание, извещенных о времени проведения судебного разбирательства по делу надлежащим образом, с учетом мнения представителя истца, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства в соответствии со статьей 233 ГПК РФ с вынесением по делу заочного решения.

Третье лицо - представитель ООО "Миэль-Недвижимость", в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены.

Третье лицо - представитель Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ФБУ "Кадастровая палата" по Московской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены.

Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что д.м.г между ООО "СТОЛИЦА-ДИЗАЙН" и ООО "Внешторгсотрудничество" заключен инвестиционный договор N на долевое участие в строительстве (соинвестирование) жилого дома, расположенного по адресу: "адрес"л.д. 45-50).

д.м.г между Истцом и ООО "Внешторгсотрудничество"заключен договор уступки прав на участие в долевом строительстве, согласно условий которого ООО "Внешторгсотрудничество" обязалось обеспечить финансирование строительства в пределах доли своего участия в строительстве, обеспечить решение всех организационных вопросов, связанных с приобретением квартиры, после завершения строительства и сдачи строительного объекта в эксплуатацию, обязуется самостоятельно или через поверенного подготовить и сдать на регистрацию пакет документов необходимый для оформления прав собственности после получения решения на ввод объекта в эксплуатацию и передать объект долевого строительства - 2-х комнатную квартиру, расположенную на "адрес" Истцу (л.д. 9).

В настоящее время "адрес" принят в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию N N от д.м.г (л.д. 44).

Обязательства по указанному договору выполнены ФИО1 в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями (л.д. 10-12).

Из технического описания спорной квартиры по состоянию на д.м.г усматривается, что общая площадь составляет 61,2 кв.м., сведения о собственниках отсутствуют, сведения о наличии и отсутствии запрещений или арестов отсутствуют, кадастровый номер не присвоен (л.д. 51-55).

Удовлетворяя исковые требования, суд исходил из следующих оснований.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ "право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации".

В силу статьи 309 ГК РФ "обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями".

Согласно статье 310 ГК РФ "односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства".

На основании статьи 3 Федерального Закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости":

"Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования и (или) размещения проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации права собственности или права аренды застройщика на земельный участок, предоставленный для строительства(создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства.

Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина может возникнуть право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве".

В соответствии со статьей 12 Федерального Закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости": "1.Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

2. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства".

На основании статьи 16 Федерального Закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости": "Право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и настоящим Федеральным законом.

При таких обстоятельствах, учитывая, что исковые требования законны и обоснованны, в полном объеме подтверждаются материалами дела, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на "адрес"

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.234-236 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Троицкому городскому муниципальному унитарному предприятию "Горстрой", ООО "Внешторгсотрудничество", ООО "СТОЛИЦА-ДИЗАЙН" о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на "адрес", расположенную по адресу: "адрес"

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком путем подачи заявления о его пересмотре в Подольский городской суд в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения.

Заочное решение также может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий судья - В.Г.Сидоренко