Решение Подольского городского суда Московской области от 01 марта 2012 г. по делу N 2-1802/12

Подольский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Сидоренко В.Г.,

при секретаре Лашуниной А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Подольского района Московской области, Управлению архитектуры и градостроительства Подольского района Московской области о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикм о признании права собственности на реконструированный жилой дом по адресу: "адрес"

Свои требования истец мотивирует тем, что он является собственником жилого дома по адресу: "адрес". Истец без соответствующего разрешения пристроил жилую пристройку (лит. А1), состоящую из помещений: "данные изъяты". Возведенные конструкции не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не затрагивают конструктивные и другие характеристики дома.

Истец - ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен, заявлением поддержал исковые требования, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 24).

Представитель истца по доверенности - ФИО4 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик - представитель Администрации Подольского района Московской области не явился, извещен (л.д. 22).

Ответчик - представитель Управления архитектуры и градостроительства Подольского района Московской области не явился, извещен (л.д. 23).

При таких обстоятельствах суд определил рассмотреть дело в порядке ст. 233 ГПК РФ.

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что ФИО1 принадлежит жилой дом по адресу: "адрес", что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права N (л.д. 15).

Согласно техническому паспорту спорного жилого дома по состоянию на д.м.г общая площадь дома составила "данные изъяты".м, разрешение на строительство не предъявлено: лит.А1 - жилая пристройка, не зарегистрировано право собственности лит. Г2 - колодец (л.д. 5-14).

Из представленного на дом технического паспорта следует, что одним из оснований для регистрации права явился договор купли-продажи земельного участка от д.м.г, то есть дом расположен на земельном участке, принадлежащем истцу (л.д. 9, 15).

Определением суда от д.м.г по делу была назначена и проведена строительно-техническая экспертиза, согласно которой проведенная строительно-техническая экспертиза основания, несущих и ограждающих конструкций жилого "адрес" (лит. А1, нА, лит. Г2) в "адрес", установлено, что реконструкция жилого дома угрозу жизни и здоровью проживающих и иных лиц не создает. Требования СНиП соблюдены. Материалы и качество работ соответствуют требованиям СНиП 3.03.01-97* Несущие и ограждающие конструкции). Рекомендации: выполнить в процессе эксплуатации дополнительную противопожарную обработку деревянных конструкций. Выполнить молниезащиту и контур заземления. Прочность, устойчивость и длительная эксплуатация дома обеспечена. Жилой дом рекомендуется к приему в эксплуатацию (л.д. 25-54).

Оснований не доверять экспертному заключению у суда нет.

Доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, представителем ответчика в судебном заседании не представлено.

Признавая за истцом право собственности на самовольно произведенную реконструкцию, суд исходил из того, что она произведена на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, кроме того, данная реконструкция не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу для жизни и здоровья граждан.

Таким образом, суд считает возможным признать за истцом право собственности на реконструированный жилой дом по адресу: "адрес" "адрес", общей площадью "данные изъяты" кв. м, в том числе жилой - "данные изъяты" кв.м.

Руководствуясь ст. ст. 233-236 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированный жилой дом по адресу: "адрес" "адрес", общей площадью "данные изъяты" кв.м.

Заочное решение может быть обжаловано не явившимся ответчиком путем подачи заявления о его пересмотре в Подольский городской суд в течение 07 дней со дня получения копии заочного решения.

Заочное решение может также быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий судья Сидоренко В.Г.