Решение Подольского городского суда Московской области от 15 марта 2012 г. по делу N 2-1938/12

Подольский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Сидоренко В.Г.,

при секретаре Лашуниной А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО3 к ООО "Строитель-плюс" о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4, ФИО3 обратились в суд с иском к ответчику в котором просили признать за ФИО3 право собственности на 1/2 долю в праве на квартиру по адресу: "адрес"; признать за ФИО4 право собственности на 1/2 долю в праве на квартиру по адресу: "адрес".

Свои требования истцы мотивируют тем, что между ФИО1, ФИО3 и ООО "Строитель-плюс" д.м.г был заключен Договор N о привлечении финансовых средств в строительство жилого дома, в соответствии с которым ФИО1 и ФИО3 приобрели право на получение в долевую собственность (по 1/2 доли каждому) "адрес", общей площадью "данные изъяты" кв. м., жилой площадью "данные изъяты" кв. м., состоящей их 3 комнат, в "адрес", расположенном по следующему строительному адресу: "адрес". Оплата за квартиру произведена ФИО1 и ФИО3 в полном объеме. "адрес", в котором расположена квартира, был сдан в эксплуатацию д.м.г, квартире был присвоен почтовый адрес: "адрес", "адрес". д.м.г ФИО1 и ФИО3 приняли квартиру, о чём подписали акт, в котором также указано, что ООО "Строитель-плюс" и ФИО1 и В.В. выполнили свои обязательства по договору. ФИО3 и ФИО1 фактически пользовались квартирой, несли все расходы по её содержанию. ФИО3 и ФИО1 не оформили право собственности на квартиру в связи со смертью ФИО1. ФИО1 умер д.м.г. Супругой ФИО1 является ФИО4 После смерти супруга ФИО4 обратилась с заявлением о принятии наследства к нотариусу города Москвы ФИО2. Нотариусом было заведено наследственное дело N. ФИО4 является единственной наследницей умершего ФИО1, поскольку другие наследники отказались от принятия наследства в её пользу. Однако ФИО4 не может оформить свое право собственности на наследство в виде 1/2 доли квартиры, принадлежавшей ФИО1, поскольку право собственности на указанное имущество им при жизни не было зарегистрировано в установленном законом порядке.

Истец - ФИО4 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Истец - ФИО3 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик - представитель ООО "Строитель-плюс" в судебное заседание не явился, извещен (л.д. 32), никаких ходатайств и заявлений не представил, отзывом возражал против удовлетворения исковых требований (л.д. 27).

При таких обстоятельствах суд определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства в порядке ст. 233 ГПК РФ.

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что д.м.г между ФИО1, ФИО3 и ООО "Строитель - плюс" был заключен договор N N о привлечении финансовых средств в строительство жилого дома, предметом которого при условии оплаты инвестиционного взноса в размере "данные изъяты" условных единиц является приобретение ФИО1, ФИО3 право на получение в собственность "адрес" (номер может быть изменен) общей площадью "данные изъяты" кв.м, жилой площадью "данные изъяты" кв.м, состоящей из трех комнат в жилом "адрес" по адресу: "адрес" доли каждому (л.д. 18-24).

д.м.г стороны заключили дополнительное соглашение к указанному договору, согласно которому планируемы срок окончания строительства жилого "адрес" микрорайона " "адрес" - III квартал 2007 года (л.д. 4).

д.м.г стороны заключили дополнительное соглашение к указанному договору, согласно которому соинвестор, включенный в Акт о результатах реализации инвестиционного проекта, при условии выполнении п.п. 3.3 и 3.5 договора, приобретает право на получение в собственность "адрес" общей площадью "данные изъяты" кв.м, жилой площадью "данные изъяты" кв.м, состоящей из 3 комнат в жилом "адрес" (л.д. 5).

Обязательства по договору N N выполнены ФИО1, ФИО3 в полном объеме, денежные суммы в размере "данные изъяты" рублей, "данные изъяты", "данные изъяты" рублей "данные изъяты" рублей и "данные изъяты" рублей переведены на счет ООО "Строитель - плюс", что подтверждается квитанциями (л.д. 12-16).

д.м.г между ФИО1, ФИО3 и ответчиком был подписан акт приема-передачи "адрес", расположенной в жилом "адрес" по адресу: "адрес", "адрес" к договору N N от д.м.г (л.д. 17).

Из технического паспорта спорной квартиры усматривается, что общая площадь квартиры составляет "данные изъяты" кв.м., сведения о собственниках отсутствуют, сведений о запрещениях и арестах не имеется, кадастровый номер не присвоен (л.д. 35-38).

Согласно представленному в материалы дела уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о спорной квартире отсутствуют (л.д. 80).

д.м.г умер ФИО1, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 11).

Наследниками к имуществу умершего ФИО1 являются его жена ФИО4 и сын ФИО3.

Согласно представленной в материалы дела копии наследственного дела N к имуществу умершего д.м.г ФИО1 наследниками к имуществу умершего ФИО1 являются его жена ФИО4, ФИО3, ФИО7. ФИО3 и ФИО7 отказались от причитающейся им доли наследства в пользу ФИО4. ФИО4 приняла наследство умершего ФИО1 (л.д. 40-79).

Согласно п. 1 ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

На момент смерти ФИО1 на основании договора N N от д.м.г имел право на приобретение в собственность 1/2 доли в праве собственности на спорную квартиру.

В соответствии с п. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил ГК РФ не следует иное.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Таким образом, суд признает истцов принявшеми наследство умершего ФИО1, в том числе и права по договору N N от д.м.г.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходил из следующих оснований.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ "Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации".

Согласно п. 1 ст. 25 Закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право на вновь созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания, а также права пользования земельным участок для создания данного объекта недвижимости".

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, присуждения к исполнению обязанности в натуре, иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ "Обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона?".

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

При таких обстоятельствах, учитывая, что исковые требования законны и обоснованны, в полном объеме подтверждаются материалами дела, суд считает возможным признать за истцами право собственности по 1/2 доли за каждым на "адрес" по адресу: "адрес", микрорайон "Родники".

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.233-236 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4, ФИО3 к ООО "Строитель-плюс" о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на 1/2 долю квартиры по адресу: "адрес".

Признать за ФИО4 право собственности на 1/2 долю квартиры по адресу: "адрес"

Заочное решение может быть обжаловано не явившимся ответчиком путем подачи заявления о его пересмотре в Подольский городской суд в течение 07 дней со дня получения копии заочного решения.

Заочное решение может также быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий судья В.Г.Сидоренко