Решение Подольского городского суда Московской области от 16 августа 2012 г. по делу N 2-6941/12

Подольский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Николаева М.Н.

при секретаре Кировой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бухарина И.Б. к ООО "Текс-П" о признании права собственности

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО "Текс-П" о признании за ним права собственности на "адрес", указав, что на данную квартиру им д.м.г заключен с ответчиком предварительный договор N, предметом которого было заключение договора купли-продажи квартиры в будущем по адресу: "адрес", 4 (адрес строительный). Основной договор должен был быть заключен в течение 45 рабочих дней после регистрации ответчиком своего права собственности в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Он выполнил все условия договора. Дом построен и принят в эксплуатацию. Однако ответчик не предоставляет необходимый комплект документов для регистрации права собственности в установленном законом порядке.

ФИО1 в судебное заседание явился, свои исковые требования поддержал.

Представитель ООО "Текс-П" в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался, просили рассматривать в их отсутствие.

3-и лицо - ФИО4 в судебное заседание явилась, иск поддержала.

3-е лицо - представитель Администрации "адрес" в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался.

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 309 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно ч. 5 ст. 429 ГК РФ, в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что д.м.г между ООО "Текс-П", ФИО1 заключен Предварительный договор N о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры (л.д. 4).

В соответствии с указанным договором, продавец (ООО "Текс-П") принял решение продать, а покупатель (истец) принял решение купить двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: "адрес", 4 (строительный адрес), 1-секция, 7-этаж, N (л.д. 4).

Стоимость одного квадратного метра общей площади составляет 65000 руб. "адрес" Квартиры до обмеров БТИ, являющейся предметом Основного договора составляет 62,66 кв.м.

Истец произвел оплату по указанному договору в полном объеме, что подтверждается квитанцией (л.д. 5).

Из справки Комитета по строительству и архитектуре Администрации "адрес" усматривается, что для указанного дома зарезервирован адрес: "адрес".

Согласно технического паспорта на спорную квартиру, ее номер 27, площадь всех частей здания составляет 61.6 кв.м., общая площадь жилого помещения 59.0 кв.м., жилая - 30.5 кв.м., подсобная 28.5 кв.м., располагается в "адрес".

От ООО "Текс-П" поступило в суд заявление о признании исковых требований ФИО1

Хотя между сторонами не заключен основной договор купли-продажи, однако фактически между сторонами состоялись правоотношения по купле-продаже спорной квартиры, со стороны истца он исполнен полностью.

При этом фактически со стороны ответчика имеет место невозможность исполнения предварительного договора, в том числе регистрации за собой права собственности на спорную квартиру, что нарушает права и законные интересы истца, так как создает для них неопределенность в сроке оформления в свою собственность приобретенной квартиры.

При таких обстоятельствах, суд удовлетворяет исковые требования ФИО1 о признании за ним права собственности на спорную квартиру, а именно на "адрес", поскольку спорный дом возведен, ответчик исковые требования признал.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Иск ФИО1 к ООО "Текс-П" о признании права собственности удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1 на "адрес".

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Судья