Решение Подольского городского суда Московской области от 05 сентября 2012 г. по делу N 2-8117/12

Подольский городской суд Московской области в составе

председательствующего Николаева М.Н.

при секретаре Кировой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Прядко Светланы Валерьевны к НП "Защита прав соинвесторов "МОЛОДЕЖНАЯ" о признании права собственности

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику НП "Защита прав соинвесторов "МОЛОДЕЖНАЯ" о признании права собственности на "адрес", расположенную по адресу: "адрес", свои требования мотивируя тем, что д.м.г между ним и НП "Защита прав соинвесторов "МОЛОДЕЖНАЯ" заключен Договор долевого участия в инвестировании строительства жилого дома по строительному адресу: "адрес", в части "адрес". Свои обязательства по договору она полностью выполнила. В настоящее время дом построен, не принят в эксплуатацию. Однако, она до настоящего времени лишена возможности зарегистрировать своё право собственности на спорную квартиру, что нарушает её права.

ФИО1 в судебное заседание не явилась, явился её представитель по доверенности ФИО4, который исковое заявление поддержал.

НП "Защита прав соинвесторов "МОЛОДЕЖНАЯ" представитель явился, иск поддержал.

3-е лицо представитель Администрации "адрес" в судебное заседание явился, с иском не согласилась, пояснив, что дом в эксплуатацию не принят.

3-и лица ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, представитель ООО "Кампания АТН" в лице конкурсного управляющего, в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались.

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ "право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации".

Согласно статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

На основании статьи 23 Федерального Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" "Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в многоквартирных домах проводится в соответствии с настоящим Федеральным законом и Жилищным кодексом Российской Федерации".

В силу ч. 2 ст. 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В соответствии со ст. ст. 4,6 ФЗ "Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений" 1. Субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений (далее - субъекты инвестиционной деятельности), являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица. 2. Инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторы имеют равные права на: владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Судом установлено, что д.м.г между ООО "Кампания АТН" и ФИО5 заключен Договор N-ПМ о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома по строительному адресу: "адрес", стр. 6, предметом которого является участие в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: "адрес", стр. 6 (л.д. 7-11).

В соответствии с п. 1.2. указанного договора результатом деятельности Сторон по договору является приобретение ФИО5 по окончании строительства дома права собственности на жилое помещение: 1-комнатной квартиры, площадью по проекту равной 36 кв.м., расположенной в указанном доме, в секции 5, на этаже N, N на площадке 3.

П. 3.1. Договора предусмотрено, что объем инвестиций, подлежащих вложению ФИО5 по настоящему Договору, составляет 15480 у.е., одна условная единица эквивалентна 31 рублям (л.д. 8).

д.м.г между ФИО5 и ФИО7, ФИО6 заключен Договор уступки права требования, предметом которого является уступка ФИО5 права требования получения в собственность квартиры, находящейся по адресу: "адрес", стр. 6, общей площадью 36 кв.м. на 8 этаже в жилом доме секция N, на площадке N по Договору N-ПМ о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома (л.д. 12).

Согласно п. 2.1. Договора уступки права требования Стороны договорились о цене за уступку права требования в размере 25000 у.е., одна у.е. в рамках настоящего договора эквивалентна 1 доллару США (л.д. 12).

д.м.г между ООО "Кампания АТН", НП "Защита прав соинвесторов "МОЛОДЕЖНАЯ", ФИО7, ФИО6 заключен договор об изменении лица в обязательстве по договору о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома по строительному адресу: "адрес" N-ПМ от д.м.г (л.д. 18).

д.м.г между ФИО7, ФИО6 и ФИО1 заключен Договор уступки права требования, предметом которого является уступка ФИО7, ФИО6 права требования получения в собственность квартиры, находящейся по адресу: "адрес", стр. 6, общей площадью 36 кв.м. на 8 этаже в жилом доме секция N, на площадке N по Договору N-ПМ о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома ФИО1 (л.д. 22).

Согласно п. 2.1. Договора уступки права требования Стороны договорились о цене за уступку права требования в размере 2100000,00 руб. 00 коп. (л.д. 22).

д.м.г НП "Защита прав соинвесторов "МОЛОДЕЖНАЯ" и ФИО1 подписано Соглашение о произведении окончательных расчетов за квартиру в соответствии с Техническим паспортом здания инв. N:063-4402 выданного Подольским филиалом ГУП МО, согласно которого в связи с увеличением полезной площади квартиры на 0,8 кв.м., ФИО1 дополнительно вносит на расчетный счет Инвестора-Застройщика денежную сумму в размере 11408 руб. (л.д. 22).

Согласно п. 1.2. указанного соглашения, спорной квартире присвоен порядковый номер N (л.д. 20).

Истцом обязательства по Договору выполнены в полном объеме, что подтверждается актом приёмом - передачи квартиры (л.д. 19).

В настоящее время дом построен, но не принят в эксплуатацию.

Спорная квартира передана истцу по акту приема-передачи квартиры от д.м.г, согласно которому покупатель претензий по состоянию передаваемой квартиры не имеет, покупатель претензий к Застройщику не имеет, квартира передается без долгов за техническое обслуживание и за коммунальные услуги (л.д.19).

Поскольку истица приобрела имущественное право на спорную жилую площадь на основании договора, оплата по договору ею произведена в полном объеме, суд находит возможным удовлетворить заявленные исковые требования.

Согласно ответу Администрации "адрес" в "адрес" в эксплуатацию не введен.

Удовлетворяя исковые требования, суд также учитывает, что права и законные интересы ООО "Кампания АТН" не нарушаются.

Ранее, д.м.г между Министерством строительного комплекса "адрес", Муниципальным образованием " "адрес"", ООО "Кампания АТН" (инвестор-застройщик 1) и НП "Защита прав соинвесторов "Молодежная" (новый инвестор-застройщик объекта 1) заключено дополнительное соглашение о частичном уступке прав по инвестиционному контракту, зарегистрированному в Минмособлстрое N от д.м.г на выполнение Программы переселения граждан из ветхого жилищного фонда в благоустроенные квартиры и строительства жилых домов в "адрес" и дополнительному соглашению к инвестиционному контракту, зарегистрированному в Минмособлстрое за N от д.м.г по объекту, расположенному по адресу: "адрес"), по которому к новому инвестору-застройщику объекта 1 перешли права и обязанности инвестора-застройщика 1 по строительству жилого дома по адресу: "адрес") (далее объект 1), возникших на основании дополнительного соглашения по частичной переуступке инвестиционного контракта N от д.м.г, заключенному между ООО "ИСК "Инвестстройком" и Инвестором-застройщиком 1 с согласия Министерства и Администрации, и установлению условий завершения строительства объекта 1 с обеспечением прав требовании третьих лиц на жилые и нежилые помещения в составе объекта 1, возникших на основании договоров привлечения, финансовых средств в строительство указанного жилого дома, заключенных инвестором-застройщиком 1 с третьими лицами.

Таким образом, ООО "Кампания АТН" полностью переуступило свои права и обязанности по контракту с НП "Защита прав соинвесторов "МОЛОДЕЖНАЯ", и прекратило свое участие в реализации предмета контракта.

На основании изложенного, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 о признании права собственности на "адрес" но в не принятом в эксплуатацию жилом "адрес".

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Признать право собственности за ФИО1 на "адрес" не принятом в эксплуатацию "адрес".

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Судья