Решение Подольского городского суда Московской области от 19 июня 2012 г. по делу N 2-5547/12

Подольский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гуриной Л.Р.

при секретаре Голубцовой Т.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нефедовой Ю. В. к ООО "Текс-П", Администрации г.Подольска о признании права собственности на квартиру, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Нефедова Ю.В. обратилась в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на "адрес", расположенную по адресу: "адрес", и сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, мотивируя требования тем, что д.м.г между ней и ООО "Текс-П" заключен Предварительный договор N. Предметом данного договора являлось заключение между сторонами в будущем договора купли-продажи двухкомнатной квартиры (основного договора), расположенной по адресу: "адрес"* (адрес строительный), N. Основной договор должен был быть заключен в течение 45 рабочих дней после регистрации ответчиком своего права собственности на квартиру в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Обязательства по договору с её стороны исполнены в полном объеме. В настоящее время дом построен и сдан в эксплуатацию, между ней и ответчиком подписан акт приема-передачи указанной квартиры. При обращении в отдел по г.Подольску Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области за государственной регистрацией права, в приеме документов было отказано, в связи с недостаточностью комплекта документов. Для улучшения условий проживания в квартире сделана перепланировка, выразившаяся в возведении стены в помещении N - коридор площадью "данные изъяты" кв.м., с образованием помещения N - прихожая площадью "данные изъяты" кв.м., помещения N - коридор площадью "данные изъяты" кв.м., в связи с перенесением стены в жилом помещении N, в связи с чем, площадь данного помещения изменилась с "данные изъяты" кв.м.

Истец - Нефедова Ю.В. в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д.19), ее представитель по доверенности Ясинская О.Г. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик - ООО "Текс-П", представитель в судебное заседание не явился, извещен о дне и времени судебного заседания (л.д.24).

Ответчик - Администрация г.Подольска, представитель в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, с исковыми требованиями согласен (л.д.17).

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Разрешая заявленные требования, суд руководствуется ч.1 ст.223 ГК РФ, в соответствии с которой право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. Часть 2 ст.223 ГК РФ предусматривает, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В судебном заседании установлено, что д.м.г между ООО "Текс-П" и Нефедовой Ю. В. заключен Предварительный договор N, предметом которого является заключение между сторонами в будущем договора купли-продажи двухкомнатной квартиры (основного договора), расположенной по адресу: "адрес"* (адрес строительный), проектной общей площадью "данные изъяты"м., N этаж, N (л.д.5).

Разрешением Администрации г.Подольска от 20.05.2010 года за NRU50334000-5611-10-323 данный дом введен в эксплуатацию (л.д.22).

25.02.2010 года установлен адрес объекта недвижимости: 14-ти этажный односекционный жилой дом - "адрес" (л.д.23).

Обязательства по указанному договору истцом исполнены в полном объеме, что подтверждается актом сверки финансовых расчетов, подписанного сторонами (л.д.7).

д.м.г между ООО "Текс-П" и Нефедовой Ю.В. подписан акт приема-передачи спорного жилого помещения (л.д.6).

Таким образом, учитывая, что оплата истцом по договору произведена ответчику в полном объеме, что подтверждается актом сверки финансовых расчетов, дом возведен и сдан в эксплуатацию, между истцом и ответчиком подписан акт приема-передачи жилого помещения, в настоящее время истец пользуется спорной квартирой, суд считает возможным признать за Нефедовой Ю.В. право собственности на спорную двухкомнатную квартиру.

В спорной квартире произведена перепланировка, выразившаяся в возведении стены в помещении N - коридор площадью "данные изъяты" (л.д.10-14).

В соответствии со ст.25 ЖК РФ "Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения".

Городской постоянно действующей межведомственной комиссией по рассмотрению вопросов проведения переустройства и перепланировки жилых и нежилых помещений в жилых домах города Подольска составлен акт N от д.м.г, по решению которой "Выполненная перепланировка на устойчивость и несущую способность конструкции здания влияния не оказала, права и законные интересы граждан в ходе проведения работ и в результате перепланировки не нарушены, но учитывая, что перепланировка выполнена самовольно, без предварительного согласования, в сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии отказать" (л.д.15).

Распоряжением Главы Администрации г.Подольска за N131-р от 26.04.2012 года Акт городской постоянно действующей межведомственной комиссии утвержден (л.д.16).

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ "На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью".

Исследовав собранные по делу доказательства, суд удовлетворяет исковые требования, поскольку данная перепланировка, выразившаяся в возведении стены в помещении N - коридор площадью "данные изъяты"м., не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Нефедовой Ю. В. к ООО "Текс-П", Администрации г.Подольска о признании права собственности на квартиру, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Признать за Нефедовой Ю. В. право собственности на "адрес", расположенную по адресу: "адрес".

Сохранить жилое помещение - "адрес" в "адрес" в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий Л.Р. Гурина