Решение Подольского городского суда Московской области от 03 сентября 2012 г. по делу N 2-7934/12

Подольский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Николаева М.Н.

при секретаре Кировой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чумакова Александра Ивановича к ООО "Текс-П" о признании права собственности

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО "Текс-П" о признании за ним права собственности на "адрес", указав, что на данную квартиру с ним д.м.г заключен предварительный договор N, предметом которого было заключение договора купли-продажи квартиры в будущем по адресу: "адрес" (адрес строительный). Основной договор должен был быть заключен в течение 45 рабочих дней после регистрации ответчиком своего права собственности в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Он выполнил все условия договора. Дом построен и принят в эксплуатацию. Однако ответчик не предоставляет необходимый комплект документов для регистрации права собственности в установленном законом порядке.

ФИО1 в судебное заседание явился, свои исковые требования поддержал.

Представитель ООО "Текс-П" в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался, просили рассматривать в их отсутствие.

3-е лицо - ФИО4 в судебное заседание явилась, иск поддержала, на квартиру не претендовала, о чем расписалась в протоколе судебного заседания.

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 309 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно ч. 5 ст. 429 ГК РФ, в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от д.м.г N 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 6 указанного Федерального закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В силу ч. 1 ст. 8 указанного Федерального закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии с ч. 3 указанной статьи, после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

В силу ч. 1 ст. 12 указанного Федерального закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ч. 2 указанной статьи, обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено, что д.м.г между ООО "Текс-П", ФИО1 заключен Предварительный договор N (л.д. 4-5).

В соответствии с указанным договором, продавец принял решение продать, а Покупатель принял решение купить трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: "адрес"* (строительный адрес), 7-этаж, N (л.д. 4).

"адрес" Квартиры до обмеров БТИ, являющейся предметом Основного договора составляет 107, кв.м. Сумма, подлежащая уплате Покупателем по Основному договору до обмеров БТИ, составляет 4280000 руб. (л.д. 4).

Истец произвел оплату по указанному договору в полном объеме, что подтверждается квитанцией и товарными чеками (л.д. 6, 7, 8).

Имеется акт приема-передачи жилого помещения ( "адрес") по адресу: "адрес" N от д.м.г.

Согласно технического паспорта на спорную квартиру, ее номер 25, площадь всех частей здания составляет 105,0 кв.м., общая площадь жилого помещения 101,1 кв.м., жилая - 51,0 кв.м., подсобная 50,1 кв.м. (л.д. 16-18).

От ООО "Текс-П" поступило в суд заявление о признании исковых требований ФИО1

Хотя между сторонами не заключен основной договор купли-продажи, однако фактически между сторонами состоялись правоотношения по купле-продаже спорной квартиры, со стороны истца он исполнен полностью.

При этом фактически со стороны ответчика имеет место невозможность исполнения предварительного договора, в том числе регистрации за собой права собственности на спорную квартиру, что нарушает права и законные интересы истца, так как создает для них неопределенность в сроке оформления в свою собственность приобретенной квартиры.

При таких обстоятельствах, суд удовлетворяет исковые требования ФИО1 о признании за ним права собственности на спорную квартиру, а именно на "адрес", поскольку спорный дом возведен, принят в эксплуатацию, подписан акт приема-передачи, обязательства по договорам исполнены, ответчик исковые требования признал.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Иск ФИО1 к ООО "Текс-П" о признании права собственности удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1 на "адрес".

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Судья