Решение Подольского городского суда Московской области от 18 июня 2012 г. по делу N 2-6146/12

Подольский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гуриной Л.Р.

при секретаре судебного заседания Голубцовой Т.И..,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мороз С. В. к ЗАО "Московская областная инвестиционно-строительная компания", ООО "Минора Лайф" о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Мороз С.В. обратился в суд с иском к ответчикам и, с учетом уточненных исковых требований, просит признать право собственности на "адрес", расположенную по адресу: "адрес". Требования мотивирует тем, что между ним и Товариществом на вере "СУ-155" и Компания, действующим в интересах ЗАО "Московская областная инвестиционно-строительная компания" заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, по которому он исполнил свои обязательства в полном объеме. Дом возведен и сдан в эксплуатацию. Ему выдан временный ордер на квартиру, в течение трех лет он оплачивает коммунальные услуги за жилое помещение, в настоящее время намерен оформить свое право собственности на квартиру, в связи с чем, он вынужден обратится в суд.

Истец - Мороз С.В. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик - ЗАО "Московская областная инвестиционно-строительная компания", представитель в судебное заседание не явился, извещен

Ответчик - ООО "Минора Лайф", представитель в судебное заседание не явился, извещен (л.д.116,117).

Третье лицо - Товарищество на вере "СУ-155"и Компания, представитель Снигерев Д.В. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Разрешая заявленные требования, суд руководствуется ч.1 ст.218 ГК РФ, в соответствии с которой право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В судебном заседании установлено, что между Мороз С.В. и ЗАО "Московская областная инвестиционно-строительная компания" в лице Товарищества на вере "СУ-155" и Компания д.м.г заключен предварительный договор N купли-продажи двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: "адрес", вл. "адрес" тип слева, проектной площадью "данные изъяты" кв.м., по которому ответчик обязался в срок, не позднее 30 дней с момента регистрации своего права собственности на спорную квартиру заключить с истцом основной договор купли-продажи "адрес", проектной площадью "данные изъяты" кв.м. (л.д.5-6). В соответствии со ст.2.7 предварительного договора Мороз С.В. должен перечислить в течение трех банковских дней ЗАО "Московская областная инвестиционно-строительная компания" денежную сумму предварительной стоимости спорной квартиры в размере "данные изъяты" рублей (л.д.5).

д.м.г Мороз С.В. уплатил, согласно платежному поручению N, ЗАО "Московская областная инвестиционно-строительная компания" по указанному предварительному договору "данные изъяты" рублей (л.д.7).

д.м.г Администрацией г. Подольска Московской области выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: "адрес" (л.д.16).

д.м.г Мороз С.В. и Товариществом на вере "СУ-155" и Компания, действующим от имени ЗАО "Московская областная инвестиционно-строительная компания", подписано соглашение о результатах обмеров БТИ к указанному предварительному договору, по которому Мороз С.В. произвел доплату в размере "данные изъяты" рублей (л.д.17,18).

д.м.г Мороз С.В. на основании указанного предварительного договора выдан временный ордер, согласно которому истец имеет право занять "адрес" на 4 этаже дома, расположенного по адресу: "адрес" (строительный адрес: "адрес" (л.д.20).

К материалам дела приобщена копия технического паспорта на жилое помещение (квартиру) N в "адрес". Согласно техническому паспорту жилого помещения, общая площадь жилого помещения составляет "данные изъяты".м, площадь всех частей здания составляет "данные изъяты" кв.м (л.д.21-24).

д.м.г заочным решением Подольского городского суда Московской области за Мороз С.В. признано право собственности на "адрес", расположенную по адресу: "адрес" (л.д.54-55).

12.01.2012 г. решением Арбитражного суда Московской области право собственности на спорную квартиру признано за ООО "Минора Лайф" (л.д.88-95).

17.05.2012 г. определением Подольского городского суда заочное решение Подольского городского суда Московской области от 14.12.2011 г. о признании за Мороз С.В. права собственности на спорную квартиру отменено по заявлению Товарищества на вере (Коммандитное товарищество) "СУ-155" и Компания, производство по делу возобновлено (л.д.115).

Разрешая заявленные требования, суд исходит из того, что между истцом и ЗАО "Московская областная инвестиционно-строительная компания" в лице Товарищества на вере "СУ-155" и Компания д.м.г заключен предварительный договор N купли-продажи двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: "адрес" кв.м. Стоимость указанного жилого помещения составила "данные изъяты" рублей и уплачена истцом на момент заключения предварительного договора купли-продажи от д.м.г, что подтверждается платежным поручением N. 30.12.2008 г. Администрацией г. Подольска Московской области выдано разрешение на ввод в эксплуатацию многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: "адрес". д.м.г между сторонами подписано соглашение о результатах обмеров БТИ к указанному предварительному договору купли-продажи квартиры, по которому Мороз С.В. произвел доплату в размере 14827,46 рублей за жилое помещение и д.м.г Мороз С.В. выдан временный ордер, согласно которому истец имеет право занять "адрес" "адрес" этаже дома, расположенного по адресу: "адрес" (строительный адрес: "адрес"

При разрешении заявленного требования, суд принимает во внимание правовую позицию Верховного Суда Российской Федерации, изложенную в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации N10 от 29.04.2010 г., согласно которой если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества, суд удовлетворяет иск о государственной регистрации перехода права собственности того лица, во владение которого передано это имущество применительно к статье 398 ГК РФ. Иные покупатели вправе требовать возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи продавцом.

В соответствии со ст.398 ГК РФ в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления. Если вещь еще не передана, преимущество имеет тот из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло раньше, а если это невозможно установить, - тот, кто раньше предъявил иск. Вместо требования передать ему вещь, являющуюся предметом обязательства, кредитор вправе потребовать возмещения убытков.

Пунктом 1 ст.551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. В случае, когда продавец недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, покупатель вправе обратиться к нему с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Кодекса). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права собственности подлежит удовлетворению при условии, что обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным в соответствии со статьей 556 Гражданского кодекса Российской Федерации.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

С учетом изложенных правовых норм, суд приходит к выводу об обоснованности заявленного требования, поскольку в судебном заседании установлено, что Мороз С.В. свои обязательства по предварительному договору купли-продажи квартиры от д.м.г выполнил в полном объеме, в настоящее время дом сдан в эксплуатацию и квартира передана истцу по временному ордеру от д.м.г, в настоящее время истец владеет и пользуется спорной квартирой, 18.10.2011 г. Мороз С.В. обратился в Подольский городской суд Московской области с иском к ЗАО "МосОблИнвестСтрой", Товариществу на вере "СУ-155" и Компания о признании права собственности на спорную квартиру, поскольку по вине продавца не имел возможность самостоятельно, во внесудебном порядке, зарегистрировать свое право собственности на имущество, и 14.12.2011 г. заочным решением Подольского городского суда Московской области его исковые требования удовлетворены, в то время, как исковые требования ООО "Минора Лайф" к ЗАО "МосОблИнвестСтрой" о признании права собственности, в том числе, на спорную квартиру, в силу обязательств сторон по инвестиционным строительным договорам, удовлетворены Арбитражным судом Московской области лишь 12.01.2012 г., поэтому суд считает возможным, на основании положений ст.398 Гражданского кодекса Российской Федерации, признать за Мороз С.В. право собственности на "адрес", расположенную по адресу: "адрес".

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Мороз С. В. к ЗАО "Московская областная инвестиционно-строительная компания", ООО "Минора Лайф" о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Мороз С. В. право собственности на "адрес", расположенную по адресу: "адрес".

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий Л.Р.Гурина