Решение Подольского городского суда Московской области от 07 августа 2012 г. по делу N 2-6791/12

Подольский городской суд Московской области В составе председательствующего судьи Мартиросян С.В.

При секретаре судебного заседания Нашкевич Т.С.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дамешек Т. А. к ООО "ГлавГрадоСтрой", Администрации "адрес" о признании права собственности на квартиру, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии

УСТАНОВИЛ

Дамешек Т. А. обратилась в суд с иском к ООО "ГлавГрадоСтрой", Администрации "адрес" и просит признать за ней право собственности на "адрес", расположенную по адресу: "адрес" сохранить "адрес", расположенную по адресу: "адрес", в перепланированном состоянии.

Истец мотивирует свои требования тем, что указанное жилое помещение было приобретено истцом на основании договора ответчиком. В настоящее время истец исполнила все принятые на себя обязательства. Спорное жилое помещение передано истцу в пользование по акту приема-передачи, однако она лишена возможности зарегистрировать свое право собственности на квартиру в связи с тем, что ответчиком не переданы документы в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по "адрес".

Истец - Дамешек Т. А. в судебное заседание явилась, о дате слушания дела извещена надлежаще.

Ответчик - представитель ООО "ГлавГрадоСтрой" в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежаще, просит рассматривать дело в его отсутствие, против удовлетворения иска не возражает, финансовых претензий к истцу не имеет (л.д.41).

Ответчик - представитель Администрации "адрес" в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежаще, письменным заявлением просит рассматривать дело в его отсутствие, заявленные требования не признает (л.д.18).

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В судебном заседании установлено:

д.м.г между ООО "ГлавГрадоСтрой" и Дамешек Т.А. заключен Договор N предметом которого являются отношения сторон, в соответствии с которыми ООО "ГлавГрадоСтрой" обязался в течении двух месяцев с момента получения свидетельства о государственной регистрации права собственности, заключить с истцом договор купли-продажи "адрес", расположенной на 8 этаже в секции 1, порядковый номер на этаже 1, состоящей из двух комнаты, общей площадью по проекту 79,9 кв.м., в доме по адресу: "адрес" (л.д.6).

д.м.г между ООО "ГлавГрадоСтрой" и Дамешек Т.А. заключен Договор займа N, в соответствии с которым истец предоставляет ООО "ГлавГрадоСтрой" беспроцентные займы (л.д.7).

д.м.г между ООО "ГлавГрадоСтрой" и Дамешек Т.А. заключено Дополнительное соглашение N к договору N от д.м.г (л.д.10).

Квартира передана истцу в пользование, что подтверждается Актом приема-передачи квартиры в доме по адресу: "адрес" Договору N от д.м.г (л.д.38).

Дамешек Т.А. обязательства по договору перед ООО "ГлавГрадоСтрой" исполнены в полном объеме, что подтверждается платежными документами (л.д.8-9), Соглашением о зачете от д.м.г (л.д.39).

В настоящее время дом построен и сдан в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию N N от д.м.г (л.д.30).

Истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на квартиру в связи с тем, что ответчиком не переданы документы в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по "адрес", подтверждающие законность строительства жилого дома.

Согласно ст. 218 ГК РФ "Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества".

В соответствии со ст. 219 ГК РФ "Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации".

Согласно ст. 309 ГК РФ "Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями".

Согласно ст. 310 ГК РФ "Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства".

Истцом в указанной квартире сделана перепланировка, в соответствии с которой снесена стеновая перегородка между помещениями N-туалет и помещением N-ванная, в результате образовано помещение N-санузел площадью 7,3 кв.м.; увеличилась площадь помещения N с 14,7 кв.м. до 19,0 кв.м.; уменьшилась площадь помещения N-жилая с 17,1 кв.м. до 16,9 кв.м.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ "Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения".

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ "На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью".

Принимая во внимание собранные по делу доказательства, суд считает, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, данная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

Учитывая изложенное, и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ

РЕШИЛ

Исковые требования Дамешек Т. А. к ООО "ГлавГрадоСтрой", Администрации "адрес" о признании права собственности на квартиру, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить.

Признать за Дамешек Т. А. право собственности на "адрес", расположенную по адресу: "адрес".

Сохранить "адрес", расположенную по адресу: "адрес", в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца с принесением апелляционной жалобы через Подольский городской суд.

Председательствующий судья: -подпись- С.В. Мартиросян