Решение Пушкинского городского суда Московской области от 13 августа 2012 г. по делу N 2-3092/2012

Пушкинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Зиминой А.Е.

с участием адвоката

при секретаре Серсковой Д.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Котковой И.А. к Толмачеву В.И. Толмачевой Р.П. о признании не приобретшими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с требованиями признать Полыгушину Е.А., Толмачевых В.И., Р.П. не приобретшими право пользования жилым помещением по адресу: МО "адрес", снять ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу.

В обоснование иска указано, что истец является собственником квартиры по указанному адресу; в 2006 г. она по договоренности с родителями Толмачевыми и сестрой Полыгушиной прописала их в указанном жилом помещении, однако они не вселялись, все это время фактически проживают в жилом доме по адресу: МО "адрес"; до настоящего времени ответчики зарегистрированы по указанному адресу, что нарушает права истца.

В части исковых требования к ответчику Полыгушиной Е.А. дело прекращено в порядке ст.39 ГПК РФ (отказ от иска).

В судебном заседании представитель истца по доверенности Махаева Е.С. просила исковые требования удовлетворить как законные и обоснованные.

Ответчики Толмачевы В.И., Р.П. иск не признали, представили суду письменные возражения, пояснили, что квартира, оформленная на истицу, в которой они прописаны, была куплена в результате ряда сделок с предыдущими квартирами, находящимися в их собственности, в связи с чем в покупку этой квартиры вложены их денежные средства; так же после приобретения квартиры они производили ремонт своими силами и за свой счет; фактически они (ответчики) проживают в "адрес", находящимся в собственности их дочери Полыгушиной Е.А.; в квартиру истицы они не вселялись, так как после покупки квартиры на имя истицы изначально была договоренность о регистрации ответчиков в указанной квартире до получения Толмачевой Р.П. жилого помещения по жилищной очереди.

Представитель ответчиков по доверенности Пискунова З.В. против удовлетворения иска возражала, поддержала письменные возражения на иск, полагала, что между собственником спорной квартиры - истицей - и ответчиками по делу Толмачевыми после покупки спорной квартиры было заключено соглашение о пользовании, по которому ответчики регистрируются в квартире, не проживают в ней, но сохраняют право пользования указанным жилым помещением до получения Тлмачевой Р.П. жилого помещения, поскольку она стоит на очереди нуждающихся в получении жилья; кроме того, ответчики передавали истце деньги на оплату коммунальных платежей без расписок.

Привлеченная к участию в деле в качестве 3-го лица Полыгушина Е.А. против иска возражала, пояснила, что после приобретения спорной квартиры ее сестра (истица) и родители (ответчики) договорились, что истица зарегистрирует ответчиков в указанной квартире, при этом она (Полыгушина Е.А.) проживала с сестрой около 1,5 лет в спорной квартире, оплачивала коммунальные платежи, давала деньги на ремонт; позже сестра ее выгнала.

Представитель ОУФМС России по МО представил суду заявление с просьбой рассмотрения дела в их отсутствие.

Привлеченный судом в качестве 3-лица Репин Р.А. в суд не явился, извещен.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, опросив свидетеля, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу п. 6 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают вследствие действий участников жилищных правоотношений, с которыми федеральный закон или иной нормативно-правовой акт связывает возникновение жилищный прав и обязанностей.

Согласно ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством (ч. 1).

В соответствии с ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением

Как следует из материалов гражданского дела, истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: МО "адрес" на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10-11).

Согласно условий договора, указанная квартира свободна от проживания 3-х лиц.

Из выписки из домовой книги, копии финансового лицевого счета следует, что с ДД.ММ.ГГГГ в квартире зарегистрированы: истица, Полыгушина Е.А., Репин Р.А., Толмачев В.И., Толмачева Р.П. (л.д.18).

По сведениям УФМС РФ ДД.ММ.ГГГГ Полыгушина Е.А. снята с регистрационного учета по указанному адресу (л.д.31).

Свидетель Ш.. показал, что являлся близким другом Полыгушиной Е.А., знал ее сестру - истицу, родителей, часто бывал у них дома - во всех квартирах, которые они меняли, в том числе и в спорной, которую приобрели родители Полыгушиной Е.А. - Толмачевы; это ему известно, так как он видел, что они перевозили вещи из старой квартиры; в 2006 -2007 г.г. он приходил в спорную квартиру в гости к Полыгушеной Е.А., которая в то время проживала там с истицей и ее ребенком, к истице приходил ее гражданский муж.

Показания свидетеля подтверждают доводы истицы о не вселении и не проживании ответчиков в спорной квартире.

В судебном заседании ответчики Толмачевы так же подтвердили, что в спорную квартиру после ее покупки они не вселялись, коммунальные счета самостоятельно не оплачивают, бремя иных расходов не несут, фактически проживают по иному адресу - МО "адрес" - в доме, принадлежащем на праве собственности Полыгушииной Е.А. (л.д.13).

Эти обстоятельства подтверждают доводы иска о том, что ответчики не приобрели право пользования жилым помещением.

Довод представителя ответчиков Пискуновой З.В. о том, что между истицей и ответчиками было достигнуто соглашение о праве пользования спорным жилым помещением, опровергаются объяснениями как самих ответчиков, так и 3-лицом Полыгушиной Е.А., которые в судебных заседаниях неоднократно поясняли о том, что договоренность с собственником квартиры (истицей) была лишь о регистрации ответчиков по указанному адресу.

Формальный характер регистрации ответчиков в отсутствие факта их вселения не влечет за собой возникновения самостоятельного права пользования спорным жилым помещения.

Доводы ответчиков о совместных вложениях при приобретении квартиры не имеют правового значения при рассмотрении данного дела.

О наличии каких-либо судебных споров по объему права собственности сторон на спорую квартиру сторонами не заявлено.

Участие ответчиков в ремонте спорной квартиры не влияют на изложенные выводы суда, поскольку в судебном заседании ответчик Толмачев В.И. заявил, что ремонт производился для семьи истицы.

Каких-либо доказательств о наличии препятствий со стороны истицы в проживании ответчиков в спорной квартире, о мерах, предпринятых ответчиками по вселению в спорную квартиру, их участия в оплате и содержании жилого помещения в нарушение ст.56 ГПК РФ ответчиками суду не представлено.

Положением п. 4 ст. 31 ЖК РФ урегулированы права бывших членов семьи собственника по сохранению права пользования жилым помещением на определенный срок.

Поскольку судом установлено, что ответчики не вселялись и не проживали в спорном жилом помещении, исковые требования заявлены по основаниям отсутствия права ответчиков на жилое помещение, вопрос о возможности сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением на определенный срок судом не решается.

С учетом совокупности исследованных в порядке ст.67 ГПК РФ доказательств суд полагает исковые требования законными и обоснованными.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Котковой И.А. к Толмачеву В.И., Толмачевой Р.П. о признании не приобретшими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать Толмачева В.И., Толмачеву Р.П. не приобретшими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: "адрес"

Снять Толмачева В.И., Толмачеву Р.П. с регистрационного учета по адресу: "адрес"

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения - 17.08.2012 года

Судья подпись

Копия верна Судья Секретарь