Решение Пушкинского городского суда Московской области от 26 июля 2012 г. по делу N 2-2412/12

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Жуковой О.А.,

с участием прокурора Степановой О.А.,

при секретаре Красновой Ю.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ильиной С.К. к Лаценовой Е.К. о прекращении права пользования жилым помещением и о выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истица Ильина С.К. обратилась в суд с иском к Лаценовой Е.К. о прекращении права пользования жилым помещением и о выселении. В обоснование иска истица указала, что она является собственником части жилого дома общей площадью ... кв.м "адрес" право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. В 1998 году истица разрешила ответчице пользоваться своей частью дома и передала ей ключи от занимаемого жилого помещения. Между ними в устной форме было заключено соглашение о пользовании ответчицей спорным жилым помещением и указанное соглашение было реально исполнено. При этом пользование ответчицей жилым помещением носило безвозмездный характер, и срок, на который было предоставлено это имущество в пользование, не был установлен, т.е. договор был заключен на неопределенный срок. дата истица уведомила ответчицу о прекращении договора и об освобождении жилого помещения, однако по истечении месячного срока ответчик жилое помещение не освободил. Истица как собственник указанного жилого помещения просит прекратить право пользование Лаценовой Е.К. частью жилого дома, принадлежащего на праве собственности истице, расположенное по вышеуказанному адресу, и выселить ответчицу из указанного жилого помещения (л.д.4-6).

В судебном заседании представитель Ильиной С.К. по доверенности Кузнецов С.А. (л.д.11) исковые требования поддержал, просил удовлетворить иск.

Представитель Лаценовой Е.К. по доверенности Шалагин А.В. (л.д.53) иск не признал, по обстоятельствам, изложенным в письменном отзыве Лаценовой Е.К. на иск (л.д.23-24), указывая на то, что Лаценова Е.К. проживает в спорном доме с 1961 года, истица никогда в доме не проживала, и её утверждения о том, что она разрешила в 1998 г. пользоваться частью дома и отдала ключи не соответствуют действительности; между сторонами никакого договора ни в устной форме, ни в письменной форме по вопросу пользования частью дома не заключалось, поскольку с 1961г. ответчица проживает в данном доме с юности, истица в доме не проживала и не оплачивала его содержание; ссылка истицы, что договор безвозмездного пользования недвижимым имуществом может быть заключен в устной форме является не правомерным; истица ссылается неправомерно на нормы ГК РФ, регулирующие правоотношения арендных отношений, которые подлежат оформлению только в письменной форме. Просил в иске Ильиной С.К. отказать.

В заключении помощник Пушкинского городского прокурора Степанова О.А., полагала, что исковое заявление Ильиной С.К. законно и обоснованно и подлежит удовлетворению.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, огласив и исследовав материалы дела, полагает иск подлежит удовлетворению.

Возникшие между сторонами правоотношения регулируются нормами Гражданского кодекса РФ и Жилищного кодекса РФ.

В силу ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободы в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Граждане, законно находящиеся на территории РФ, имеют право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или на иных основаниях, предусмотренных законодательством. Ограничение права граждан на свободу выбора жилых помещений для проживания допускается только на основании настоящего Кодекса, другого федерального закона (ч.3,4 ст.1 ЖК РФ).

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Основания возникновения жилищных прав и обязанностей предусмотрены ст.10 ЖК РФ. Способы защиты жилищных прав предусмотрены ст.11 ЖК РФ, допуская способы, предусмотренные другими федеральными законами.

В силу ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В ходе рассмотрения установлены следующие значимые обстоятельства.

На основании договора дарения от дата Ильина С.К. (добрачная фамилия Агашкина) стала собственником жилого дома, расположенного "адрес"; дата Ильина С.К. по договору дарения произвела отчуждение в пользу Богданова Г.А. ? доли принадлежащего ей жилого дома по указанному выше адресу.

Указанные выше обстоятельства установлены решением суда от дата по иску Лаценовой Е.К. к Ильиной С.К. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательской давности. Решение суда вступило в законную силу дата (л.д.70-74). В силу ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Вышеуказанным решением суда Лаценовой Е.К. отказано в удовлетворении её исковых требований.

Решением Пушкинского городского суда от дата удовлетворен иск Ильиновой С.К. к Богданову Г.К., администрации городского поселения Пушкино о признании права собственности на самовольную постройку, выделе доли жилого дома. Решение вступило в законную силу дата (л.д.64-69). Вышеназванным решением между Ильиной С.К. и Богдановым Г.К. произведен раздел домовладения.

Право собственности Ильиной С.К. на выделенную часть жилого дома зарегистрировано в установленном законом порядке, выдано свидетельство о государственной регистрации права от дата (л.д.7).

Из объяснений стороны истца следует, что в части жилого дома, принадлежащей истице, с её согласия проживает Лаценова Е.К. В 1998 г. Ильина С.К. разрешила ответчице пользоваться домом, была устная договоренность. В настоящее время данное жилое помещение необходимо для использования самой истицей и членами её семьи. В 2011 г. она обратилась к Лаценовой Е.К. с просьбой освободить жилое помещение, на что получила отказ. дата она направила в адрес Лаценовой Е.К. уведомление с просьбой освободить жилое помещение, указанное уведомление вручено дата (л.д.8-9), до настоящего время жилое помещение ответчица не освободила, продолжает там проживать.

Лаценова Е.К. указывает, что проживает в указанном жилом доме с 1961 года по настоящее время, с 1985 года она единолично осуществляет содержание данного дома, несет все расходы по содержанию дома, ответчица в доме не проживает и расходов никаких не несет.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В данном случае, стороне ответчика надлежало доказать, что она занимает указанное жилое помещение на законном основании.

Судом установлено, что Лаценова Е.К. без законных оснований проживает в спорном жилом помещении, истица владеет данным жилым помещением на законном основании и вправе использовать данное имущество по своему усмотрению. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о законности заявленных исковых требований и необходимости истребования спорной квартиры из незаконного владения ответчицы путем выселения из спорного жилого помещения.

Ответчиком не приведено доказательств, препятствующих в соответствии с действующим законодательством её выселению из занимаемого жилого помещения.

Доводы стороны Лаценовой Е.К. изложенные в письменном отзыве оценены судом в порядке ст.67 ГПК РФ, однако не могут служить основанием для отказа в иске, так как суд приходит к выводу, что Лаценова Е.К. проживала в спорном жилом помещении с согласия собственника данного домовладения - Ильиной С.К. Из представленных в дело доказательств следует, что она являлась владельцем всего домовладения с 1972г., и длительное проживание Лаценовой Е.К. в спорном домовладении говорит о том, что между сторонами сложились правоотношения, вытекающие из договора безвозмездного пользования жилым помещение. Стороной истца соблюдены требования ст.699 ГК РФ, Лаценова Е.К. была уведомлена о прекращении договора и о требовании освободить жилое помещение, однако до настоящего времени проживает там, имея постоянное место жительство по месту своей регистрации в квартире г.Пушкино.

Согласно Правилам регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ от дата, место жительства по общему правилу должно совпадать с местом регистрации.

Как следует из представленных в материалы дела доказательств Лаценова Е.К. постоянно зарегистрирована с 1979г. в квартире "адрес" (л.д.62-63).

Указание на то, что истица не проживала в спорном жилом помещении и не несла расходов по содержанию спорного жилого помещения, также не может служить основанием к отказу в иске. С требованиями о возмещении понесенных расходов, связанных с улучшением спорного жилого помещения ответчица вправе обратится в суд на общих основаниях.

На основании изложенного право пользование ответчицей спорным жилым помещением подлежит прекращению в силу положения ст.699 ГК РФ, в связи с расторжением договора пользования жилым помещением. Лаценова Е.К. подлежит выселению из спорного жилого помещения.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

Иск Ильиной С.К. к Лаценовой Е.К. о прекращении права пользования жилым помещением

и о выселении удовлетворить.

Прекратить право пользование Лаценовой Е.К. жилым помещением - частью дома, принадлежащей Ильиной С.К. на праве собственности, "адрес".

Выселить Лаценову Е.К. из жилого помещения (часть дома, принадлежащая Ильиной С.К. на праве собственности) "адрес".

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме - дата.

СУДЬЯ: ...