Решение Раменского городского суда Московской области от 08 августа 2012 г. по делу N 2-288/2012

Раменский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Ермиловой О.А., при секретаре судебного заседания Коротковой О.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-288/12 по встречному иску Григорьевой Н. Ю., действующей также в интересах ФИО1, к Григорьеву В. А., Чайкиной Е. А. о признании сделки недействительной, сохранении права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец Григорьев В.А. первоначально обратился в суд с иском к ответчице - "..." Григорьевой Н.Ю. и "...", которым просил признать их прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: "адрес", и обязать Управление ФМС по Московской области снять их с регистрационного учета по кв. "номер", ссылаясь на то, что он является собственником "..." кв. "номер", запись о его праве в ЕГРП от "дата", он с "дата" проживает в квартире со "..." ФИО2, в "дата". он зарегистрировал в квартире "..." Григорьеву Н.Ю., а также "..." с "дата"., их брак с Григорьевой Н.Ю. фактически прекратился в "дата" и был расторгнут решением мирового судьи "дата", "..." с "..." добровольно выселились из квартиры и выехали на другое место жительства по адресу: "адрес" (по месту жительства родителей ответчицы), они ( "...") добровольно определили место жительства ребенка с матерью, алименты на ребенка им уплачиваются регулярно и в полном объеме, несмотря на указанное ответчица и ребенок остаются быть зарегистрированными в принадлежащей ему квартире, в связи с чем он несет материальные издержки по оплате коммунальных услуг и не имеет возможности свободно распорядиться квартирой (л.д. 7-8).

Ответчица Григорьева Н.Ю. заявила встречный иск к Григорьеву В.А., которым просила о сохранении за ней права пользования жилым помещением по адресу: "адрес" на срок до 5-ти лет и обязании Григорьева В.А. обеспечить ее на праве собственности жилым помещением в Раменском р-не жилой площадью не менее "..." кв.м. в течение 5-ти лет, ссылаясь на то, что она в "дата" уехала из спорной квартиры навестить своих "...", где ребенок заболел и находился на стационарном лечении, после выписки из больницы они вернулась в спорную квартиру, поскольку фактические брачные отношения между ними (супругами) были прекращены, отсюда (из квартиры) ею был инициирован иск о расторжении брака с Григорьевым В.А. и взыскании с него алиментов на содержание ребенка, после чего она с ребенком стала проживать у своих знакомых, поскольку ответчик ей угрожал, в квартиру она приезжает, когда там находится "..." ФИО2, которая не против их проживания в квартире, она ( Григорьева Н.Ю.) не имеет в собственности иного жилья, жилье родителей также не находится у них в собственности, в порядке ч. 4 ст. 31 ЖК РФ учитывая, что у нее тяжелое материальное положение, а также что Григорьев В.А. обязан выплачивать алименты на содержание ребенка течение последующих 15 лет просит о сохранении за ней спорного жилья и обязании Григорьева В.А. обеспечить ее иным жильем на праве собственности (л.д. 54-57).

В судебном заседании от "дата" представитель истца от иска отказался, поскольку собственником спорного жилого помещения явилась Чайкина Е.А. по договору купли-продажи квартиры от "дата", о чем вынесено определение суда о прекращении производства по делу по иску Григорьева В.А. (л.д. 109-110).

Ответчица Григорьева Н.Ю. уточнила свои встречные исковые требования, обратила их к ответчикам Григорьеву В. А. и Чайкиной Е. А., которыми просила о признании недействительным договора купли-продажи квартиры расположенной по адресу: "адрес", заключенного "дата" между Григорьевым В.А. и Чайкиной Е.А. и сохранении за Григорьевой Н.Ю. и ФИО1 права пользования жилым помещением по адресу: "адрес" пожизненно. В обоснование уточненного иска указала, что оспариваемый ею договор является мнимой сделкой, совершен без намерения создать определенные правовые последствия, поскольку цена квартиры в договоре "...", хотя инвентаризационная стоимость имущества составляет "..."., ранее представитель Григорьева В.А. указывала о намерении Чайкиной Е.А. обратиться в суд с иском о снятии их с регистрационного учета в порядке ст. 292 ГК РФ, Григорьев В.А. переоформил квартиру с целью избежать удовлетворения иска Григорьевой Н.Ю., при этом Чайкина Е.А. не проживает в квартире, в квартиру не вселялась, заключение сделки преследует одну единственную цель- снять ее и "..." с рег. учета по квартире, в связи с приведением сторон в первоначальное состояние при признании сделки ничтожной, Григорьев В.А. вновь станет собственником квартиры и поскольку он отказался от первоначально заявленного им иска к ним, то она просит о сохранении за ней и "..." права пользования спорной квартирой пожизненно. Кроме того, в п. 10 оспариваемого договора купли-продажи квартиры содержится перечень лиц, сохраняющих право пользования ею, в том числе она и дочь. Также полагала, что поскольку Григорьев В.А. продал спорную квартиру за смехотворную цену в "..."., указанное говорит либо о мнимости сделки либо о его материальном благополучии, следовательно "..." имеет возможность обеспечить "..." жильем (л.д. 117-120).

В судебном заседании Григорьева Н.Ю., действующая также в интересах "...", и представители Григорьевой Н.Ю. - Бирюкова Н.Д. по доверенности (л.д. 21-22) и адвокат Сугробова А.В. по ордеру (л.д. 27) поддержали уточненные встречные исковые требования.

В настоящем судебном заседании Григорьев В.А. и Чайкина Е.А., а также их представитель Гагаринова А.В. по доверенности (л.д. 21, 96) отсутствовали, извещены надлежащим образом (л.д. 130), уважительных причин неявки не представили, ранее представитель Гагаринова А.В. по встречному иску Григорьевой Н.Ю. возражала.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, дело постановлено рассмотреть в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав доводы Григорьевой Н.Ю., ее представителей, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Как усматривается из материалов дела и установлено в судебном заседании спорное жилое помещение - "..." квартира, общей площадью "..." кв.м., в том числе жилой "..." кв.м., расположенная по адресу: "адрес" первоначально принадлежала на праве собственности Григорьеву В.А. Основанием приобретения им кв. "номер" является приватизация жилья, что подтверждается договором от "дата" и свидетельством о государственной регистрации права собственности от "дата" (л.д. 9, 48).

После регистрации брака Григорьев В.А. "дата" зарегистрировал и вселил в кв. "номер" "..." Григорьеву Н.Ю., "..." ФИО1 стала проживать и была зарегистрирована по кв. "номер" с момента рождения с "дата" (л.д. 29), отметка о регистрации "дата" (л.д. 16).

Судом установлено, что в спорную кв. "номер" "..." переехала с предыдущего места жительства, "адрес" (л.д. 15), по данному адресу в настоящее время проживает "..." ФИО3

Брак между Григорьевыми В.А., Н.Ю. был прекращен "дата" на основании решения мирового судьи судебного участка N 213 Раменского судебного района (л.д. 12-13).

Григорьев В.А. обязан выплачивать алименты в пользу ребенка, до его совершеннолетия (л.д. 14).

В настоящее время собственником спорного жилого помещения по договору купли-продажи квартиры от "дата" является Чайкина Е.А., о чем имеется свидетельство о гос. регистрации права от "дата", запись в ЕГРП "номер" (л.д. 97-99).

В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству, условий договора.

В силу ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении прав и обязанностей. На основании ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. ст. 432 - 433 ГК РФ договор купли-продажи недвижимого имущества считается заключенным с момента достижения соглашения по всем его существенным условиям и с этого же момента у сторон возникают взаимные обязательства по его исполнению, а именно: продавец обязан передать имущество покупателю, а покупатель - принять и оплатить его.

Согласно ч. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом.

Согласно ст. 170 ГК РФ мнимая сделка - это сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия. То есть при мнимой сделке стороны могут совершать определенные действия, но у них нет цели получить соответствующие правовые последствия. Если же подобные последствия возникают, такая сделка не имеет характера мнимой.

Правовым последствием заключения договора купли-продажи недвижимого имущества является переход права собственности от Продавца Покупателю. При этом право собственности Покупателя возникает с момента его государственной регистрации.

Таким образом, для создания правовых последствий, соответствующих вышеназванному договору, необходимо наличие двух условий: заключение договора купли-продажи недвижимости и государственная регистрация перехода права собственности на имущество, являющееся предметом данного договора.

Как указано выше, спорный договор купли-продажи от "дата" заключен в соответствии с требованиями действующего законодательства и полностью выполнен сторонами договора, о чем имеется подписанный между ними акт приема-передачи имущества (л.д. 99). Судом установлено, что вследствие заключения договора купли-продажи, осуществлен переход права на недвижимое имущество, право собственности на квартиру "номер" зарегистрировано за Чайкиной Е.А. (л.д. 97).

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, ссылки истца о том, что данная сделка является мнимой сделкой, то есть совершенной лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, не соответствует действительности, законных оснований для признания сделки мнимой не имеется.

Суд критически относится к доводам Григорьевой Н.Ю.и ее представителей в том, что указание в сделке цены квартиры в размере "..."., при том, что инвентаризационная стоимость имущества составляет 203893.09 руб. по справке БТИ от "дата" (л.д. 123), а рыночная стоимость - "...". - "...". по оценке специалиста (л.д. 124), поскольку как указано выше стороны договора свободны в установлении прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству, условий договора.

Ссылка о том, что имелось намерение Чайкиной Е.А. о снятии Григорьевой Н.Ю. и "..." с регистрационного учета по кв. "номер" в порядке ст. 292 ГК РФ, не может служить законным основанием для признания договора купли-продажи кв. "номер" мнимой сделкой.

Доводы о том, что Григорьев В.А. переоформил квартиру только с целью избежать удовлетворения иска Григорьевой Н.Ю., суд находит несостоятельными, поскольку в силу п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник Григорьев В.А. вправе был по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам. Как указано выше, оспариваемый договор прошел правовую экспертизу, в связи с чем договор и право собственности Покупателя по сделке были зарегистрированы в ЕГРП.

Позиция, изложенная во встречном иске о том, что Чайкина Е.А. не проживает в спорной квартире, в квартиру не вселялась, не может явиться основанием признания сделки мнимой, поскольку в силу п. 1 ст. 209 ГК РФ статус собственника предполагает наличие у него права владения и пользования своим имуществом, при этом законом не предусмотрен срок начала реализации такого права и ответственность за нарушение этого срока.

Оценив изложенное в совокупности, суд не усматривает законных оснований для признания сделки ничтожной и применении последствий недействительности сделки в виде возврата кв. "номер" в собственность Григорьева В.А.

В силу ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

Указанные положения закона могли быть применимы только к Григорьеву В.А. как к собственнику спорного жилого помещения -кв. "номер", а поскольку он им не является, исковые требования Григорьевой Н.Ю. о сохранении за ней и дочерью права пользования спорной квартирой пожизненно на основании положений ч. 4 ст. 31 ЖК РФ не могут быть удовлетворены.

Ссылки Григорьевой Н.Ю. на п. 10 оспариваемого договора купли-продажи квартиры, где содержится перечень лиц, сохраняющих право пользования квартирой, суд находит несостоятельными, поскольку из буквального содержания условий договора следует, что в п. 10 указан перечень лиц зарегистрированных в кв. "номер", при этом условий о сохранении права пользования квартирой 3-ми лицами договор не содержит.

Обстоятельства того, что Григорьева Н.Ю. производит оплату коммунальных услуг по кв. "номер" (л.д. 141-142), не дают ей законных оснований требовать от Григорьева В.А. сохранения за ней и ребенком права пользования кв. "номер" пожизненно, собственником которой Григорьев В.А. не является.

Также суд полагает целесообразным указать следующее.

Григорьева Н.Ю., "...", является трудоспособной, работает с "дата" "..." (л.д. 28), имеет достойный ежемесячный доход (л.д. 70). В настоящее время Григорьева Н.Ю. временно проживает по адресу: "адрес" (л.д. 20, 117).

В силу п. 2 ст. 20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних, признается место жительства их родителей. В случае проживания родителей в разных местах местом жительства детей в возрасте до 14 лет будет место жительства того из родителей, с которым дети проживают.

Судом установлено, что ФИО1, после расторжения брака родителей, стала проживать совместно с "..." Григорьевой Н.Ю.

Таким образом, суд полагает, что жилищные права Григорьевой Н.Ю. и ФИО1, действиями Григорьева В.А. не нарушены, в связи с чем суд не находит законных оснований для удовлетворения иска Григорьевой Н.Ю.

При отказе в удовлетворении иска Григорьевой Н.Ю. в порядке ст. 98 ГПК РФ ее расходы по делу по оплате госпошлины компенсации не подлежат.

Руководствуясь п. 2 ст. 1, ст. ст. 166, 170, 209, 420, 432-433, ч. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ, ст. ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении встречного иска Григорьевой Н. Ю., действующей также в интересах ФИО1, к Григорьеву В. А., Чайкиной Е. А. о признании недействительным договора купли-продажи квартиры расположенной по адресу: "адрес", заключенного "дата" между Григорьевым В.А. и Чайкиной Е.А. и сохранении за Григорьевой Н.Ю. и ФИО1 права пользования жилым помещением по адресу: "адрес" пожизненно - отказать.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Раменский городской суд.

Судья: О.А. Ермилова