Решение Раменского городского суда Московской области от 13 сентября 2012 г. по делу N 2-2466/2012

Раменский городской суд Московской области в составе:

судьи Суворовой Т.М.,

с участием ст.помощника прокурора Абаимовой Е.А.,

при секретаре судебного заседания Родине А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-2466/12 по иску ОАО " "..."" к Гасилиной Е. И., 3-е лицо: УФМС России по Московской области о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, взыскании судебных расходов и по встречному иску Гасилиной Е. И. к ОАО " "..."" о признании права бессрочного пользования жилым помещением, признании недействительным и незаключенным договора найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец ОАО " "..."" обратился в суд с иском к Гасилиной Е.И. о прекращении права пользования Гасилиной Е.И. жилым помещением по адресу: "адрес", снятии ее с регистрационного учета по месту жительства и выселении из квартиры "номер" по вышеуказанному адресу. В обоснование требований указали, что ОАО " "..."" является собственником здания по адресу: "адрес". В "дата" в результате приватизации "..."" указанное здание вошло в состав приватизируемого имущества в качестве объекта непромышленного фонда, его стоимость была включена в уставной капитал АООТ " "..."", правопреемником которого является ОАО " "..."". В "дата" Гасилиной Е.И., как старшему администратору общежития "...", была предоставлена однокомнатная квартира "номер" площадью "..." кв.м. в здании по адресу: "адрес", временно, до предоставления жилья в строящемся доме ЖСК. В "дата" ответчику предоставлена комната площадью "..." кв.м. ( "..."), прилегающая к квартире "адрес". Гасилина Е.И., без согласия ОАО " "..."", произвела незаконную перепланировку занимаемых помещений, прорубила дверь в стене между комнатами, самовольно присоединила к квартире подсобное помещение площадью "..." кв.м., туалет площадью "..." кв.м., ванную комнату площадью "..." кв.м., коридор площадью "..." кв.м. "дата" между ОАО " "..."" и Гасилиной Е.И. был заключён договор найма жилого помещения, сроком на 1 год, согласно которому ответчику во временное пользование была предоставлена для проживания, за плату, квартира "адрес", в которой Гасилина Е.И. зарегистрирована. С "дата" Гасилина Е.И. работником ОАО " "..."" не является. Полагают, что взаимоотношения истца и ответчика по спорному помещению вытекают из договорных обязательств и регулируются гражданским законодательством, определяющим правила договора коммерческого найма. В настоящее время они не намерены сдавать спорное помещение в наем, предупреждали Гасилину Е.И. о необходимости освободить жилое помещение, от чего последняя отказалась. В связи с чем, обратились с иском в суд (л.д.4-6).

Ответчик Гасилина Е.И. обратилась в суд со встречным иском к ОАО " "..."" о признании права бессрочного пользования жилым помещением - квартирой "адрес", признании недействительным и незаключенным договора найма жилого помещения от "дата", заключенного между Гасилиной Е.И. и ОАО " "..."". Указала, что с "дата". по "дата". работала в ОАО " "..."" "...". По решению профкома ПО " "..."" в "дата" (решение не сохранилось, ордер на руки не выдавался) ей была предоставлена временно, до предоставления жилья в строящемся доме ЖСК, "..." квартира "номер" на семью из 3-х чел. В занимаемой квартире с "дата" зарегистрирована. В "дата". ей была предоставлении прилегающая к квартире "номер" свободная комната площадью "..." кв. м. Полагает, что поскольку места общего пользования (подсобное помещение N 2 площадью "..." кв. м, туалет N 3 площадью "..." кв. м, ванная N 4 площадью "..." кв. м, коридор N 5 площадью "..." кв. м) относились к данной комнате и были включены наймодателем в финансовый лицевой счет, они также были предоставлены в ее пользование. Указала, что вселившись в жилое помещение в общежитии на основании двух решений администрации и профкома предприятия, как его работник, в силу ст. 109 ЖК РСФСР и п. 10 Примерного положения об общежитиях, утвержденного постановлением Совмина РСФСР от 11.08.88 г. N 329, приобрела право бессрочного пользования занимаемым жилым помещением и не может быть выселена без предоставления другого жилья, так как в период действия ЖК РСФСР ее стаж работы в ОАО " "..."" и у его правопредшественника составил 17 лет. Указала, что договор найма от "дата" является ничтожным, мнимым (ст. 170 ГК РФ), заключен лишь для прописки ее членов семьи ( "..."), подтверждением чему является отсутствие в договоре платы за жилое помещение и сроков ее внесения. В силу чего, договор найма жилого помещения от "дата" по указанным выше основаниям также является и незаключенным. Стороны не исполняли и не имели намерения исполнять этот договор (л.д.72-74).

В настоящем судебном заседании представитель истца по первоначальному иску по доверенности (л.д.110) Печенкина Н.М. требования ОАО " "..."" поддержала, просила удовлетворить, представила дополнения по иску (л.д.82). В иске Гасилиной Е.И. просила отказать по основаниям, изложенным письменно (л.д.83-86,102-103).

Гасилина Е.И. и ее представитель по доверенности (л.д.68) Бобров Е.А. встречные исковые требования поддержали, просили удовлетворить, в удовлетворении первоначального иска ОАО " "..."" возражали по основаниям, изложенным письменно и во встречном исковом заявлении (л.д.69,72-74). Указали, что между Гасилиной Е.И. и истцом сложились фактические отношения, характерные для договора социального найма.

3-е лицо: УФМС России по Московской области в судебное заседание не явились, извещены (л.д.136).

Суд, заслушав стороны, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, заслушав мнение ст. помощника прокурора Абаимовой Е.А., полагавшей необходимым исковое заявление ОАО " "..."" удовлетворить, во встречном иске Гасилиной Е.И. отказать, приходит к следующему.

Установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, что ОАО " "..."" на основании плана приватизации "..."", утвержденного Комитетом по управлению имуществом Московской области от "дата", и акта оценки стоимости зданий и сооружений по состоянию на "дата" является собственником нежилого здания: общежития общей пл. "..." кв.м. с подвалом, 5-этажное, расположенное по адресу "адрес", что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права собственности "номер" от "дата" (л.д.11).

Решением Раменского городского суда от "дата" и определением судебной коллеги по гражданским делам Московского областного суда от "дата" по гражданскому делу по иску Гасилиной Е.И. и др. к ОАО " "..."" о признании права собственности в порядке приватизации, том числе и на квартиру "адрес", имеющим в силу ст. 61 ГПК РФ преюдициальное значение при рассмотрении настоящего дела, установлено, что Гасилиной Е.И., как работнику "..."" в "дата". была временно предоставлена квартира "номер", в "дата" предоставлена прилегающая к "..." квартире комната пл. "..." кв.м., которая в экспликации к поэтажному плану 1-го этажа дома "адрес" на поэтажном плане (помещение N 1) указана как " "..."". Гасилиной Е.И. незаконно произвела перепланировку занимаемых помещений: прорубила дверь в стене между комнатами, объединив два помещения в одну квартиру. Помещения, относящиеся к медицинскому изолятору, указанные в экспликации как подсобное помещение (N2) площадью "..." кв.м, туалет (N 3) площадью "..." кв.м, ванная (N 4) площадью "..." кв.м, коридор (N5) площадью "...".м Гасилиной Е.И. не предоставлялись (л.д.23-32).

Из технического паспорта жилого помещения также следует, что квартира "номер" перепланирована без разрешения (л.д.48).

В этой связи, ссылка Гасилиной Е.И. о том, что указанные выше помещения были ей предоставлены как относящиеся к "...", за которые она производила оплату, не нашли своего подтверждения при рассмотрении дела.

Довод ответчика и ее представителя о том, что "..." не использовался предприятием по назначению, по заявленным требованиям не имеет юридического значения.

Спорные помещения в доме "номер" Гасилиной Е.И. были предоставлены в то время когда дом уже находился в собственности АО " "..."". Право собственности ответчика на дом "номер" по адресу: "адрес" зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем "дата" произведена запись о регистрации "номер" (л.д.11).

Как следует из выписки из домовой книги, Гасилина Е.И. в квартире "адрес" зарегистрирована с "дата" (л.д.52).

"дата" между ОАО " "..."" и Гасилиной Е.И. был заключен договор найма жилого помещения, в соответствии с которым Гасилиной Е.И. и членам ее семьи во временное пользование было предоставлено свободное изолированное жилое помещение за плату, сроком на 1 год по адресу: "адрес" (л.д.42).

Названными выше решением суда и определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от "дата" установлено, что возникшие правоотношения сторон в отношении спорного помещения, предоставленного Гасилиной Е.И. в доме "номер" после приватизации дома ОАО " "..."", вытекают из договорных обязательств и должны регулироваться гражданским законодательством, определяющим правила заключения договоров коммерческого найма, а не договоров социального найма. Правоотношения сторон, изначально возникшие на основе предоставления жилых помещений в общежитии, фактически трансформировались в правоотношения, возникшие на основе договора коммерческого найма, подтверждением чему являлись выписки из лицевых счетов истцов, в которых отдельной графой указаны суммы по оплате, именно, за наем квартиры. При рассмотрении настоящего дела Гасилиной Е.И. также представлены квитанции, в которых указаны суммы, подлежащие оплате последней за найм жилья (л.д.89-93).

При таких обстоятельствах, довод представителя Гасилиной Е.И. о том, что между нею и истцом сложились фактические отношения, характерные для договора социального найма, несостоятелен, противоречит материалам дела.

В связи с решением собственника не сдавать внаем спорное жилое помещение, Гасилиной Е.И. было предложено освободить указанную квартиру, о чем направлено уведомление (л.д.53), от чего последняя отказалась, что подтверждено актом от "дата" (л.д.55).

Согласно п.1 ст.288, ст. 209 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Суд полагает, что хотя право пользования принадлежащей истцу квартирой возникло у Гасилиной Е.И. до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, к возникшим между сторонами правоотношениям подлежат применению положения Жилищного кодекса Российской Федерации, что не противоречит ст. 6 ЖК РФ и ст. 5 ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", поскольку возникшие правоотношения носят длящийся характер.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч.2.ст. 30 ЖК РФ).

Из материалов дела видно, что дом "адрес" принадлежит на праве собственности ОАО " "..."", которое в соответствии со ст. ст. 209, 288, 671, 682 ГК РФ вправе по своему усмотрению распоряжаться квартирами в этом доме, устанавливать порядок и условия их отчуждения, предоставления по договору найма, размер платы за жилое помещение.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 13 ФЗ от 29.12.2004 Г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", граждане, которые проживают в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие ЖК РФ, состоят в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 51 ЖК РФ, на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, или имеют право состоять на данном учете, не могут быть выселены из указанных жилых помещений без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.

Пунктом 6 ст. 108 ЖК РСФСР было запрещено без предоставления другого жилого выселять лиц, проработавших на предприятии, в учреждении, организации, предоставивших им служебное жилое помещение, не менее десяти лет.

Судом установлено, что Гасилиной Е.И. жилое помещение было предоставлено истцом во временное пользование, доказательств обратного в судебном заседании не добыто, Гасилина Е.И. на учете в качестве нуждающейся в жилом помещении, предоставляемом по договору социального найма не состоит, в установленном порядке малоимущей не признавалась, что подтверждено справкой администрации сельского поселения Новохаритоновское (л.д.134) и доказательств, свидетельствующих о том, что Гасилина Е.И. имеет право состоять на данном учете суду также не представлено.

Суд учитывает, что ФИО1 ( "...") принадлежит на праве собственности 1/2 доля жилого дома пл. "..." кв.м., расположенного по адресу: "адрес" (л.д.27), ранее (в "дата".) Гасилина Е.И. продала принадлежащие ей на праве собственности жилой дом "номер" и земельный участок в "адрес" (л.д.112-123). Кроме того, Гасилина Е.И. является трудоспособной, имеет постоянное место работы и доход, что подтверждено справкой по форме 2НДФЛ (л.д.131), и, в случае необходимости, не лишена возможности найти себе иное жилое помещение для проживания.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Поскольку срок действия договора найма давно истек, собственник жилого помещения правомерно требует освободить жилое помещение, о чем Гасилина Е.И. была уведомлена (л.д.53-54).

Проживание ответчика в спорной квартире нарушает права собственника квартиры, законных оснований для сохранения за Гасилиной Е.И. права пользования спорным жилым помещением, право собственности на которое зарегистрировано за ОАО " "..."", не имеется.

Как указывалось ранее, Гасилина Е.И. в установленный истцом срок в добровольном порядке исполнить правомерные требования истца об освобождении жилого помещения и прекращении пользования им отказалась, жилое помещение не освободила.

Исходя из приведенных выше норм права, фактических обстоятельств дела, принимая во внимание право истца, являющегося собственником квартиры, требовать устранения нарушений его права собственности и отсутствие у Гасилиной Е.И., получившей жилое помещение по договору коммерческого найма, что установлено вступившими в законную силу судебными актами, каких-либо правовых оснований для ее дальнейшего проживания в квартире, заявленное истцом требование о признании ответчика прекратившим право пользования квартирой подлежит удовлетворению.

Поскольку право пользования Гасилиной Е.И. спорным жилым помещением, при отсутствии согласия собственника, не сохраняется (прекращается), у Гасилиной Е.И. отсутствуют законные основания проживать и пользоваться домом, она подлежит выселению из спорной квартиры в соответствии со ст. 35 ЖК РФ по требованию собственника на основании решения суда без предоставления другого жилого помещения и снятию с регистрационного учета по месту жительства по адресу: "адрес".

При таких обстоятельствах, встречное исковое требование Гасилиной Е.И. о признании за ней права бессрочного пользования квартирой "адрес" удовлетворению не подлежит.

Гасилиной Е.И. также заявлено требование о признании недействительным ничтожным договора найма жилого помещения от "дата", заключенного между нею и ОАО " "..."". Указала, что указанный договор является мнимой сделкой, заключенной лишь для прописки членов семьи, размер платы за жилое помещение и сроки ее внесения в договоре отсутствуют.

Как следует из материалов дела, "дата" между ОАО " "..."" и Гасилиной Е.И. был заключен договор найма жилого помещения, в соответствии с которым Гасилиной Е.И. и членам ее семьи во временное пользование было предоставлено свободное изолированное жилое помещение за плату, сроком на 1 год по адресу: "адрес" (л.д.42).

Согласно части 1 статьи 170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия - ничтожна.

Мнимая сделка не направлена на возникновение вытекающих из нее правовых последствий.

Между тем, в судебном заседании установлено и не оспаривалось сторонами, что Гасилина Е.И. проживает в спорной квартире, несет расходы по ее содержанию, в том числе и за найм жилого помещения, о чем представлены квитанции (л.д.88-93).

Допрошенный в судебном заседании, по ходатайству Гасилиной Е.И., свидетель ФИО2 пояснил суду, что в "дата" работал генеральным директором ОАО " "..."", в тот период времени заключал с работниками ОАО " "..."" договоры найма жилых помещений, которые являлись основаниями для проживания их в общежитии.

Таким образом, в судебном заседании не добыто и истцом по встречному иску не представлено доказательств того, что, совершая оспариваемую сделку, стороны не желали и не имели в виду наступление последствий, свойственных договору найма жилого помещения.

Оценив приведенные доказательства в их совокупности, суд полагает, что предполагаемые по оспариваемой сделке правовые последствия соответствуют фактическим результатам ее совершения. В этой связи суд приходит к выводу об отсутствии оснований для применения статьи 170 ГК РФ.

Истцом по первоначальному иску заявлено о применении к требованиям Гасилиной Е.И. срока исковой давности.

Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии с частью первой ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года.

Согласно разъяснению, содержащемуся в пп. "в" п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ", требования о признании недействительным решения о предоставлении гражданину специализированного жилого помещения и заключенного на его основании договора найма подлежат разрешению исходя из аналогии закона (часть 1 статьи 7 ЖК РФ) применительно к правилам, установленным статьей 168 ГК РФ, о недействительности сделки, не соответствующей закону или иным правовым актам, а также пунктом 1 статьи 181 ГК РФ, предусматривающим трехгодичный срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки, течение которого начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.

Суд полагает, что срок исполнения сделки следует исчислять с момента заключения договора найма - с "дата".

С требованиями о признании вышеуказанного договора ничтожным, Гасилина Е.И. обратилась в суд "дата" (л.д.76), то есть по истечении срока установленного ч. 1 ст. 181 ГК РФ.

При таких обстоятельствах, суд соглашается с мнением представителя ОАО " "..."" и полагает необходимым применить к требованию Гасилиной Е.И. срок исковой давности, что является самостоятельным основанием для отказа в иске согласно ст. 199 ГК РФ.

По основаниям указанным выше не подлежит удовлетворению и требование Гасилиной Е.И. о признании незаключенным договора найма жилого помещения от "дата"

Ссылка представителя Гасилиной Е.И. на отсутствие в договоре размера платы за найм жилого помещения и срока ее оплаты, при дальнейшем осуществлении указанных платежей и исполнении сторонами его условий, о чем было указано выше, не свидетельствует о его незаключенности.

В связи с удовлетворением первоначального иска, с Гасилиной Е.И. подлежат взысканию в пользу ОАО " "..."" понесенные последним расходы по оплате госпошлины в сумме "...". (л.д.2,3), что согласуется с нормами ст. 98 ГПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 30,35 ЖК РФ, ст.ст.170,195,199,209,288,304 ГК РФ, ст.ст.98,194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ОАО " "..."" удовлетворить.

Прекратить право пользования Гасилиной Е. И. жилым помещением по адресу: "адрес".

Снять Гасилину Е. И. с регистрационного учета по месту жительства по вышеуказанному адресу.

Выселить Гасилину Е. И. из квартиры "адрес".

В удовлетворении встречного иска Гасилиной Е. И. к ОАО " "..."" о признании права бессрочного пользования жилым помещением - квартирой "адрес", признании недействительным и незаключенным договора найма жилого помещения от "дата", заключенного между Гасилиной Е.И. и ОАО " "..."", - отказать.

Взыскать с Гасилиной Е. И. в пользу ОАО " "..."" в возмещение расходов по оплате госпошлины "...".

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Раменский городской суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья: