Решение Серебряно-Прудского районного суда Московской области от 21 мая 2012 г. по делу N 2-280/2012

Серебряно-Прудский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Феофановой Л.Ф.

при секретаре Савиной С.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО8 о понуждении ФИО9 заключить договор купли-продажи земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился с иском к ФИО10 о понуждении ФИО11 заключить договор купли-продажи земельного участка.

В судебном заседании истец поддержал свои исковые требования и пояснил, что ему принадлежит на праве собственности жилой дом, приобретенный им в порядке наследования по закону ДД.ММ.ГГГГ Жилой дом расположен на спорном земельном участке, который ранее находился в пользовании наследодателя ФИО7 ( ДД.ММ.ГГГГ), до него - в пользовании его ( ФИО7) матери ФИО5 Площадь приусадебного земельного участка, находившегося в пользовании у собственников жилого дома, превышала 3100 кв.м. Получив по наследству жилой дом, истец обратился к ответчику с заявлением о предоставлении ему в собственность за плату приусадебного земельного участка площадью 2900 кв.м, администрацией района была утверждена схема расположения земельного участка площадью 2900 кв.м, утвержден Акт выбора земельного участка, земельный участок площадью 2900 кв.м поставлен на кадастровый учет. В настоящее время администрация района отказывается заключить договор купли-продажи земельного участка, ссылаясь на то, что площадь земельного участка 2900 кв.м превышает максимальный размер земельного участка, который администрация района может предоставить гражданам для ведения личного подсобного хозяйства в сельской местности.

Представитель ФИО13 ФИО6 не признал исковые требования и пояснил, что на основании Положения о порядке предоставления земельных участков в собственность гражданам максимальный размер земельного участка, который администрация района может предоставить гражданам для ведения личного подсобного хозяйства в сельской местности, составляет 2500 кв.м, в указанном размере администрация может продать земельный участок истцу.

Заслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности в безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Предоставление в собственность гражданам земельных участков осуществляется за плату (пункт 2 статьи 28 Земельного кодекса РФ).

Согласно пункту 4 статьи 28 Земельного кодекса РФ не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев:

изъятия земельных участков из оборота;

установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков;

резервирования земель для государственных или муниципальных нужд. Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, ограниченных в обороте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, если федеральным законом разрешено предоставлять их в собственность граждан и юридических лиц. Таким образом, обязательность заключения договора купли-продажи земельного участка с собственником здания, расположенного на этом земельном участке, предусмотрена земельным законодательством.

В силу пункта 4 статьи 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

ФИО12 не представлено доказательств, подтверждающих, что спорный земельный участок изъят из оборота, ограничен в обороте или зарезервирован для государственных или муниципальных нужд.

Решением Серебряно-Прудского районного суда Московской области от 30.09.2008 г. за ФИО2 признано право собственности в порядке наследования на жилой дом, расположенный в "адрес", ранее принадлежавший отцу истца ФИО7, умершему ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с архивной копией похозяйственных книг за период с 1991-1996 гг., 1997-2001 гг. наследственное домовладение располагалось в период времени с 1992 по 2001 гг. на земельном участке площадью 3600 кв.м.

Тот факт, что землеотводные документы у собственника жилого дома отсутствуют, не свидетельствует о том, что собственник не имеет права постоянного пользования земельным участком, на котором расположен дом, принадлежащий ему на праве собственности. Поскольку в 2005 году (в день открытия наследства) к ФИО2 по наследству перешло право собственности на дом, к нему же перешло и право пользования земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, на которых имел это право прежний собственник - наследодатель ФИО7 Такой вывод вытекает из содержания статьи 35 Земельного кодекса РФ (2001 г.).

Изложенное свидетельствует о том, что ФИО2 принадлежит право постоянного пользования земельным участком, на котором расположен жилой дом.

По результатам межевания фактическая площадь земельного участка, находящегося в постоянном пользовании истца, оказалась равной 2900 кв.м.

Решением Совета депутатов Серебряно-Прудского муниципального района Московской области от 04.10..2006 г. N установлен максимальный размер земельных участков, предоставляемых гражданам для ведения личного подсобного хозяйства на территории сельских поселений - 2500 кв.м (пункт 2.2).

В соответствии с пунктом 6 названного Решения Совета депутатов в случае, если размер земельного участка, предоставленного гражданину (приобретенного гражданином) в установленном порядке до вступления в силу настоящего решения ниже предельного минимального или превышает предельный максимальный размер, установленный пунктами 1,2 настоящего решения, то для данного земельного участка этот размер является соответственно минимальным и максимальным.

Учитывая то обстоятельство, что ФИО2 приобрел в установленном законом порядке в постоянное пользование земельный участок площадью 2900 кв.м до вступления в силу Решениям Совета депутатов Серебряно-Прудского муниципального района Московской области, для этого земельного участка максимальной площадью предоставления в собственность за плату является площадь в размере 2900 кв.м.

На основании изложенного суд приходит к выводу о необоснованности отказа в заключении договора купли-продажи земельного участка площадью 2900 кв.м и о необходимости обязать ФИО14 заключить с ФИО2 договор купли-продажи земельного участка с КН 50:39:0080201:303 площадью 2900 кв.м, расположенный в "адрес".

Руководствуясь ст.ст.28,35,36 Земельного кодекса РФ, ст.445 ГК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать ФИО17 заключить с ФИО2 договор купли-продажи земельного участка с КН 50:39:0080201:303 площадью 2900 кв.м, расположенный в "адрес".

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Московский областной суд.

Федеральный судья ________________