Решение Серпуховского городского суда Московской области от 06 марта 2012 г. по делу N 2-1969/2012

Серпуховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи: Крутоус Е.Ж.,

при секретаре: Шарабуряк Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Судариковой И.В. к ЗАО СПТП "СОЮЗ" о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец Сударикова И.В. обратилась в суд с иском и просит признать за ней право собственности на квартиру "номер", в доме "номер" по "адрес".

Свои требования мотивирует тем, что между ней и ЗАО СПТП "СОЮЗ" заключен договор участия в долевом строительстве "номер" от "дата" и договор уступки права требования от "дата", по инвестиционному договору "номер" на реконструкцию здания, расположенного по адресу: "адрес" с надстройкой мансардного этажа, проведением капитального ремонта дома и благоустройством прилегающей к нему территорией, а именно объектом реконструкции являлось здание, находящееся по адресу: "адрес", площадью "данные изъяты". В соответствии с инвестиционным договором "номер" на реконструкцию здания, расположенного по адресу: "адрес" с надстройкой мансардного этажа, проведением капитального ремонта и благоустройством прилегающей к нему территории заключенным между ЗАО СПТП "СОЮЗ" и Администрацией г.Серпухова, ЗАО СПТП "СОЮЗ" произведена реконструкция указанного выше жилого здания с надстройкой мансардного этажа, проведением капитального ремонта и благоустройством прилегающей к нему территории. Реконструкция жилого дома по адресу: "адрес" осуществлена ЗАО СПТП "СОЮЗ" за счет привлеченных средств дольщиков, в том числе за счет истца. Истцом исполнены обязательства по оплате в полном объеме. Таким образом, на основании договора участия в долевом строительстве "номер" от "дата" приобрел права на получение в собственность квартиры свободной планировки, находящейся по адресу: "адрес", общей проектной площадью "данные изъяты"., на 6 (мансардном) этаже. В настоящее время истец проживает в указанной квартире, оплачивает расходы по содержанию дома и коммунальные услуги ЗАО СПТП "Союз". Однако истец не может получить правоустанавливающие документы для оформления своего права на спорную квартиру в связи с тем, что мансардный этаж в эксплуатацию до настоящего времени не принят и оформление необходимых документов для передачи квартиры в собственность невозможно, так как ЗАО СПТП "СОЮЗ" не предпринимает никаких действий для решения данного вопроса. Несмотря на

это квартира полностью соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. Мансардный этаж полностью достроен, заселен, оборудована придомовая территория. Имеются все необходимые заключения о том, что мансардный этаж пригоден к длительной эксплуатации. В настоящее время мансардный этаж снабжен всеми коммуникациями, но из-за отсутствия документов о сдаче мансардного этажа в эксплуатацию, приобретение права собственности возможно только в судебном порядке.

Истец Сударикова И.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, на иске настаивает.

Представитель ответчика ЗАО СПТП "СОЮЗ" в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, в котором так же указал, что исковые требования Судариковой И.В. признает в полном объеме.

Третье лицо представитель Администрации г.Серпухова в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, представили заявления с просьбой рассмотреть дело в отсутствии их представителя, в которых также указал, что против заявленных требований Судариковой И.В. не возражают.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ.

Изучив письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;?иными способами, предусмотренными законом.

Основания приобретения права собственности предусмотрены ст. 218 ГК РФ, согласно которой право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Из материалов дела видно, что ЗАО СПТП "СОЮЗ" и Сударикова И.В. "дата" заключили договор "номер" участия в долевом строительстве, предметом которого является реализация инвестиционного проекта по реконструкции жилого дома, расположенного по адресу: "адрес", с надстройкой мансардного этажа, проведением капитального ремонта и благоустройством прилегающей территории (л.д.10-13).

В соответствии с п. 1.4. договора объектом долевого строительства является квартира свободной планировки "номер", расположенная на шестом (мансардном) этаже, общей проектной площадью "данные изъяты".

Согласно п. 1.7. участник долевого строительства обязуется внести денежные средства в размере "данные изъяты" в порядки и сроки установленные договором, и после получения инвестором разрешения на ввод в эксплуатацию мансардного этажа, принять объект долевого строительства в собственность.

Согласно технического паспорта жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: "адрес", право собственности на указанную квартиру не зарегистрировано (л.д.8-9).

Из акта приема-передачи от "дата" усматривается, что ЗАО "СПТП "СОЮЗ" передало, а Сударикова И.В. приняла ключи от квартиры "номер" в доме "номер" по "адрес" с правом вселения в указанную квартиру. Стороны подтвердили, что оплата за квартиру произведена в полном объеме, претензии по качеству квартиры отсутствуют (л.д.7).

В материалы дела истцом также представлены копия договора "номер" от "дата" на реконструкцию жилого дома, расположенного по адресу: "адрес", с надстройкой мансарды, проведением капитального ремонта и благоустройством прилегающей территории, заключенного между Администрацией г.Серпухова и ЗАО СПТП "СОЮЗ" (л.д.14-16).

Уклонение ответчика от исполнения обязанностей по предоставлению истцу необходимых документов для оформления права собственности на квартиру создает препятствия истцу в оформлении своего права собственности на спорную квартиру.

Истец проживает в спорной квартире, ей переданы ответчиком ключи от квартиры. Истцом стоимость спорной квартиры оплачена полностью. Реконструкция жилого дома "номер" по "адрес" закончена. Восстановление нарушенных прав истца может быть произведено путем признания за ней права собственности на спорную квартиру.

В связи с этим, требования истца о признании за ней права собственности на квартиру "номер" в доме "номер" по "адрес" являются обоснованными, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Судариковой И.В. удовлетворить.

Признать за Судариковой И.В. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: "адрес".

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья: Е.Ж.Крутоус