Решение Серпуховского городского суда Московской области от 23 июля 2012 г. по делу N 2-1480/2012

Серпуховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи: Крутоус Е.Ж.,

при секретаре: Шарабуряк Л.В.,

с участием адвоката: Попова К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Цыбулиной Н.М. к Андреевой Е.В., ОАО "Альфа Банк" о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Цыбулина Н.М. обратилась в суд с иском к ответчикам Лебединцевой Е.В. (в настоящее время фамилия изменена на Андрееву в связи с заключением брака), ОАО "Альфа Банк" и просит признать за ней право собственности на жилую комнату площадью "данные изъяты" с 33/100 долями в праве собственности на места общего пользования вспомогательной площадью "данные изъяты", расположенные по адресу: "адрес" и освободить комнату площадью "данные изъяты" с 33/100 долями в праве собственности на места общего пользования вспомогательной площадью "данные изъяты", расположенные по адресу: "адрес", от ареста, произведенного судебным приставом-исполнителем Серпуховского районного отдела судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов по Московской области 01.08.2011 года.

Свои требования истец мотивирует тем, что "дата" она приобрела у ответчика Андреевой Е.В. (добрачная фамилия Лебединцева) по договору купли-продажи жилую комнату площадью "данные изъяты" с 33/100 долями в праве собственности на места общего пользования вспомогательной площадью "данные изъяты", расположенные по адресу: "адрес", оплатив продавцу "данные изъяты". Сторонами был составлен и подписан передаточный акт от "дата", из п. 2 которого следует, что продавец передал покупателю приобретенное им имущество и получил полностью деньги за него. Договор купли-продажи был передан в регистрационную службу, однако государственная регистрации сделки перехода права была приостановлена, поскольку Серпуховским судом 24.10.2006 года было вынесено определение о запрещении ответчику Андреевой Е.В. (добрачная фамилия Лебединцева) совершать действия по отчуждению указанной комнаты по обеспечению иска Б. к Лебединцевой Е.В. о взыскании суммы по договору задатка. В связи с тем, что ответчик Андреева Е.В. не выплатила Б. денежную сумму, взысканную судом, истец вынуждена была составить с Б. договор цессии, и выплатить ему долг Андреевой Е.В. (добрачная фамилия Лебединцева), что бы зарегистрировать свое право собственности на спорную комнату.

Однако зарегистрировать право собственности на комнату истец не смогла, поскольку судебным приставом был вновь наложен арест на спорное имущество по долгу ответчика Андреевой Е.В. перед ОАО "Альфа Банк".

С момента заключения договора купли-продажи истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на комнату. В течение всего времени истец пользуется спорной комнатой, сделала в ней ремонт. Ответчик Андреева Е.В. не проживает в указанной комнате, хотя до настоящего времени зарегистрирована в ней, не оплачивает коммунальные услуги.

Истец Цыбулина Н.М. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела судом надлежаще извещена, ее интересы по доверенности представляют Гаврилина Е.А. и Абрамова А.И. (л.д.7, 18).

Представители истца Цыбулиной Н.М. - Гаврилина Е.А. и Абрамова А.И. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме. Показали, что истец надлежащим образом исполнила свои обязательства покупателя по оплате квартиры, передав денежные средства продавцу, между сторонами был составлен акт приема-передачи недвижимого имущества. Однако зарегистрировать свое право собственности истец не может, поскольку на спорную комнату наложен арест по долговым обязательствам продавца ответчика по делу Андреевой Е.В. (добрачная фамилия Лебединцева) Так же указали, что в настоящее время место жительства ответчика Андреевой Е.В. (добрачная фамилия Лебединцева) не известно, в спорной комнате она не проживает.

Ответчик Андреева Е.В. (добрачная фамилия Лебединцева) в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела по последнему известному месту жительства судом извещалась. В соответствии со ст. 50 ГПК РФ интересы ответчика Андреевой Е.В. представляет адвокат Попов К.В., который просил вынести решение по делу в соответствии с действующим законодательством.

Представитель ответчика ОАО "Альфа Банк" в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела судом надлежаще извещался.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, Серпуховского районного отдела судебных приставов в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела судом извещались надлежаще. От представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.86).

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Выслушав представителей истца Цыбулиной Н.М., адвоката, проверив материалы дела, суд находит исковые требования Цыбулиной Н.М. подлежащими удовлетворению.

Как усматривается из материалов дела "дата" между Лебединцевой Е.В. (в настоящее время Андреева) и Цыбулиной Н.М. заключен договор купли-продажи жилой комнаты площадью "данные изъяты" с 33/100 долями в праве собственности на места общего пользования вспомогательной площадью "данные изъяты", расположенные по адресу: "адрес" стоимостью "данные изъяты". Согласно пункта 3 указанного договора расчет между сторонами произведен во время подписания договора, о чем представлена расписка (л.д.8, 15).

Между сторонами договора купли-продажи от "дата" Лебединцевой Е.В. и Цыбулиной Н.М. подписан передаточный акт спорной комнаты "дата" (л.д.9). Согласно передаточного акта Лебединцева Е.В. передала Цыбулиной Н.М. спорную комнату, а Цыбулина Н.М. приняла от Лебединцевой Е.В. указанную комнату. Претензий по передаваемой комнате, по оплате за комнату у сторон нет.

"дата" Цыбулиной Н.М. и Лебединцевой Е.В. документы для государственной регистрации договора купли-продажи комнаты и перехода права собственности представлены в отдел г. Серпухова Управления Федеральной регистрационной службы по Московской области. В связи с тем, что определением Серпуховского городского суда от 24.10.2006 года наложено запрещение Лебединцевой Е.В. совершать действия по отчуждению указанного объекта недвижимости государственная регистрация сделки и перехода право собственности приостановлено до отмены запрещения (л.д.10).

Согласно выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности на комнату, расположенную по адресу: "адрес", зарегистрировано за Лебединцевой Е.В., имеются ограничения: запрещение сделок с имуществом от "дата" и арест от "дата", представлены документы на государственную регистрацию договора купли-продажи комнаты и перехода права собственности на данный объект (л.д.11).

Решением Серпуховского городского суда от 01.11.2007 года с Лебединцевой Е.В. в пользу Б. взыскано "данные изъяты" (л.д.12-13).

Согласно договора уступки прав требования от "дата" Цыбулина Н.М. уплатила Б. по исполнительному листу "номер", выданному Серпуховским городским судом в отношении Лебединцевой Е.В. "данные изъяты" (л.д.14).

Из письменных объяснений представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области следует, что "дата" в отдел по городу Серпухов Лебединцевой Е.В. и Цыбулиной Н.М. были представлены документы для государственной регистрации сделки договора купли-продажи комнаты от "дата" и перехода права собственности. 24.10.2006 года до окончания срока государственной регистрации и до внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр поступило определение Серпуховского городского суда, которым объявлен запрет на совершение сделок по отчуждению указанного объекта. Государственная регистрации сделки и перехода права собственности была приостановлена до снятия ареста или запрета. 04.08.2011 года поступило постановление Службы судебных приставов о наложении ареста на указанную комнату. Определением Серпуховского городского суда от 28.02.2012 года запрет в отношении комнаты снят. Поскольку до настоящего времени арест не снят, дело о регистрации сделки находится в стадии приостановления. Решение суда оставляют на усмотрение суда (л.д.22).

20.06.2011 года Судебным приставом-исполнителем Серпуховского районного отдела возбуждено исполнительное производство на основании исполнительного листа "номер" от "дата" в отношении должника Лебединцевой Е.В. о взыскании "данные изъяты" в пользу ОАО "Альфа-Банк" (л.д.24). В рамках указанного исполнительного производства 01.08.2011 года судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о наложении ареста на комнату площадью "данные изъяты" с 33/100 долями в праве собственности на места общего пользования вспомогательной площадью "данные изъяты", расположенные по адресу: "адрес", принадлежащую должнику Лебединцевой Е.В. (л.д.49).

Согласно актовой записи "номер" от "дата" между А. и Лебединцевой Е.В. заключен брак. После заключения брака фамилия Лебединцевой Е.В. - Андреева (л.д.77).

Из акта ООО З. от 05.06.2012 года усматривается, что по адресу: "адрес" Лебединцева Е.В. в комнате "данные изъяты", не проживает (л.д.82).

Определением Серпуховского городского суда от 28.02.2012 года отменены меры обеспечения иска, наложенные определением Серпуховского городского суда от 24.10.2006 года в отношении комнаты, расположенной по адресу: "адрес" (л.д.99).

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;?иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с пунктом 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Пунктом 3 этой же статьи предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

При этом отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Согласно п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Из содержания договора купли-продажи комнаты, заключенный между Цыбулиной Н.М. и Лебединцевой Е.. В. (в настоящее время Андреева) следует, что сторонами согласованы все существенные условия договора купли-продажи жилого помещения, включая его предмет, позволяющий определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю, стоимость и момент передачи денежных средств. Согласно пункта 5 договора купли-продажи от "дата" продавец гарантирует, что на момент продажи комната никому не продана, не заложена, в споре и под запрещением (арестом) не состоит.

Договор купли-продажи в установленном законом порядке недействительным не признан.

Между сторонами подписан акт передачи комнаты.

Заявление о регистрации договора было подано сторонами сделки в орган, к компетенции которого относится государственная регистрация договоров по отчуждению объектов недвижимости и перехода права собственности, однако регистрация не была произведена по независящим от истца обстоятельствам.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Исходя из изложенного, а также учитывая, что Цыбулиной Н.М. представлены доказательства заключения договора купли-продажи комнаты, сведения о заключении договора с нарушением действующего законодательства отсутствуют, в связи с чем, требования истца Цыбулиной Н.М. о признании за ней права собственности на жилую комнату площадью "данные изъяты" с 33/100 долями в праве собственности на места общего пользования вспомогательной площадью "данные изъяты", расположенные по адресу: "адрес", являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Так же судом установлен в ходе судебного разбирательства факт уклонения Андреевой Е.В. (добрачная фамилия Лебединцева) от государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на спорное недвижимое имущество, который подтвержден собранными по делу доказательствами. В частности, из материалов дела следует, что запрет на отчуждение спорной комнаты был наложен в обеспечение иска Б. к Лебединцевой Е.В. о взыскании денежных средств. Ответчиком решение суда не исполнено. Денежные средства по обязательствам последней уплачены истцом по делу. В настоящее время арест на комнату наложен по долговым обязательствам Лебединцевой Е.В. в пользу ответчика ОАО "Альфа Банк". Сведений о том, что последняя принимает меры к погашению долга и снятии ареста материалы дела не содержат.

Права истца как законного владельца спорной комнаты в рамках настоящего дела ответчиками не были опровергнуты.

Рассматривая требования истца Цыбулиной Н.М. об освобождении от ареста спорного объекта недвижимости, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 119 ФЗ "Об исполнительном производстве" от 02.10.2007 года N 229-ФЗ в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

В соответствии с ч. 2 ст. 442 ГПК РФ заявленный лицами, не принимавшими участия в деле, спор, связанный с принадлежностью имущества, на которое обращено взыскание, рассматривается судом по правилам искового производства. Иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

Согласно п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 года отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

Таким образом, исковые требования истца Цыбулиной Н.М. об освобождении от ареста спорного объекта недвижимости, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Цыбулиной Н.М. удовлетворить.

Признать за Цыбулиной Н.М. право собственности на жилую комнату площадью "данные изъяты" с 33/100 долями в праве собственности на места общего пользования вспомогательной площадью "данные изъяты", расположенные по адресу: "адрес".

Освободить комнату площадью "данные изъяты" с 33/100 долями в праве собственности на места общего пользования вспомогательной площадью "данные изъяты", расположенные по адресу: "адрес", от ареста, произведенного судебным приставом-исполнителем Серпуховского районного отдела судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов по Московской области 01.08.2011 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья: Е.Ж.Крутоус