Решение Серпуховского городского суда Московской области от 04 сентября 2012 г. по делу N 2-2395/2012

Серпуховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи: Крутоус Е.Ж.,

при секретаре: Шарабуряк Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Громовой Ю.К. к ЗАО СПТП "Союз", Администрации города Серпухов о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец Громова Ю.К. обратилась в суд с иском и просит признать за ней право собственности на квартиру "адрес".

Свои требования мотивирует тем, что "дата" на основании договора уступки права требований она приобрела право требовать от ЗАО СПТП "Союз" исполнения условий договора "номер" "дата" о долевом участии в финансировании реконструкции жилого дома, а именно квартиры свободной планировки, общей площадью "данные изъяты" кв.м., находящейся "адрес", на пятом этаже, в которой истец в настоящее время проживает. В соответствии с договором "номер" на реконструкцию здания, расположенного "адрес", под жилой дом "дата" между ЗАО СПТП "Союз" и Администрацией г. Серпухова, ЗАО СПТП "Союз" произведена реконструкции жилого здания, а именно объектом реконструкции являлось здание, находящееся "адрес", площадью "данные изъяты" кв.м. Реконструкция указанного жилого дома осуществлена ЗАО СПТП "Союз" за счет привлеченных средств дольщиков, в том числе за счет средств истца. Истцом исполнены обязательства по оплате в полном объеме. По акту приема-передачи от "дата" истцу переданы ключи от квартиры "номер". В настоящее время истец проживает в указанной квартире, оплачивает расходы по содержанию, техническому обслуживанию дома и коммунальные услуги ЗАО СПТП "Союз". Жилой дом пригоден для проживания, снабжен всеми коммуникациями, однако из-за отсутствия документов о сдаче дома в эксплуатацию приобретение права собственности на спорную квартиру возможно только в судебном порядке

Истец Громова Ю.К. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, на иске настаивает (л.д.24).

Представитель ответчика ЗАО СПТП "СОЮЗ" в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, в котором так же указал, что исковые требования Громовой Ю.К. признает в полном объеме (л.д.25).

Представитель ответчика Администрации г.Серпухова в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствии их представителя, в котором также указал, что против заявленных требований Громовой Ю.К. не возражает (л.д.16).

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ.

Изучив письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;?иными способами, предусмотренными законом.

Основания приобретения права собственности предусмотрены ст. 218 ГК РФ, согласно которой право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Из материалов дела видно, что ЗАО СПТП "СОЮЗ" и К. "дата" заключили договор "номер" о долевом участии в финансировании реконструкции жилого дома, предметом которого является долевое участие в финансировании реконструкции жилого дома, расположенного "адрес" (л.д. 6).

В соответствии с п. 1.4. договора объектом долевого строительства является квартира свободной планировки "номер", расположенная на пятом этаже, общей проектной площадью "данные изъяты" кв.м.

Согласно п. 2.1, 2.2 участник долевого строительства обязуется внести денежные средства в размере "данные изъяты" в порядки и сроки установленные договором.

В соответствии с п. 1.6 Исполнитель обязуется до 30.09.2008 года предоставить Дольщику все необходимые документы (кроме технического паспорта на квартиру) для оформления права собственности после полной оплаты на выше указанную квартиру.

Согласно договора уступки права требования, заключенному "дата" между Громовой Ю.К. (цессионарий) и П. (цедент), цедент передает, а цессионарий принимает право требования первого и становится кредитором по договору "номер" "дата" о долевом участии в финансировании реконструкции жилого дома, заключенному между цедентом и ЗАО СПТП "Союз" и договору уступки права требования "дата". По настоящему договору цессионарий получает право требовать от ЗАО СПТП "Союз" квартиру свободной планировки, расположенную на пятом этаже, площадью "данные изъяты" кв.м., находящейся "адрес" (л.д. 4).

В материалы дела представлен договор уступки прав требования от "дата", заключенный между П. (цессионарий) и К. (цедент), по которому цедент передает, а цессионарий принимает на себя право требования первого, после полной оплаты, и становится кредитором по договору "номер" "дата" о долевом участии в финансировании реконструкции жилого дома, заключенного между цедентом и должником - ЗАО СПТП "Союз". По настоящему договору цессионарий получает право, после полной оплаты (вместо цедента) требовать от должника исполнения договора "номер" "дата" о долевом участии в финансировании реконструкции жилого дома, а именно квартиру свободной планировки, расположенную на пятом этаже, площадью "данные изъяты" кв.м., находящуюся "адрес" (л.д. 5).

Из акта приема-передачи от "дата" усматривается, что ЗАО "СПТП "СОЮЗ" передало, а Громова Ю.К. приняла ключи от квартиры "адрес" с правом вселения в указанную квартиру. Стороны подтвердили, что оплата за квартиру произведена в полном объеме, претензии по качеству квартиры отсутствуют (л.д. 7).

Согласно технического паспорта жилого помещения (квартиры), расположенного "адрес", право собственности на указанную квартиру не зарегистрировано (л.д.8-11).

В материалы дела истцом также представлены копия договора "номер" "дата" на реконструкцию жилого дома, расположенного "адрес", заключенного между Администрацией г. Серпухова и ЗАО СПТП "СОЮЗ" (л.д.13-14).

Судом установлено, что истец Громова Ю.К. приобрела право требования к ЗАО СПТП "СОЮЗ" по договору о долевом участии в финансировании реконструкции вышеуказанного жилого дома. Реконструкция данного жилого дома завершена, однако по независящим от истца причинам, дом, в котором находится спорная квартира, не принят в эксплуатацию.

Уклонение ответчика от исполнения обязанностей по предоставлению истцу необходимых документов для оформления права собственности на квартиру создает препятствия истцу в оформлении своего права собственности на спорную квартиру.

Истец проживает в спорной квартире, ей переданы ответчиком ключи от квартиры. Истцом стоимость спорной квартиры оплачена полностью. Реконструкция жилого дома "адрес" закончена. Восстановление нарушенных прав истца может быть произведено путем признания за ней права собственности на спорную квартиру.

В связи с этим, требования истца о признании за ней права собственности на квартиру "адрес" являются обоснованными, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Громовой Ю.К. удовлетворить.

Признать за Громовой Ю.К. право собственности на квартиру "адрес".

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья: Е.Ж. Крутоус