Решение Серпуховского городского суда Московской области от 12 сентября 2012 г. по делу N 2-2446/2012

Серпуховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Купцовой Г.В., с участием:

при секретаре судебного заседания Красновой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бельдиевой И. В. к ЗАО СПТП "Союз" о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец Бельдиева И.В. обратилась в суд с иском к ЗАО СПТП "Союз", в котором просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную "адрес".

Свои требования мотивирует тем, что между ней и ответчиком ЗАО СПТП "Союз" заключен договор участия в долевом строительстве "номер" от "дата" по инвестиционному договору "номер" на реконструкцию здания, расположенного "адрес" с надстройкой мансардного этажа, проведением капитального ремонта дома и благоустройством прилегающей к нему территории, а именно, объектом реконструкции являлось здание, находящееся "адрес", площадью "данные изъяты". В соответствии с инвестиционным договором "номер" на реконструкцию здания, расположенного "адрес" с надстройкой мансардного этажа, проведением капитального ремонта дома и благоустройством прилегающей к нему территории заключенным между ЗАО СПТП "Союз" и Администрацией г. Серпухова, ЗАО СПТП "Союз" произведена реконструкция жилого здания с надстройкой мансардного этажа, проведением капитального ремонта дома и благоустройством прилегающей к нему территории, а именно, объектом реконструкции являлось здание "адрес", площадью "данные изъяты". Реконструкция указанного жилого дома осуществлена ЗАО СПТП "Союз" за счет привлеченных средств Дольщиков, в том числе за ее (истицы) счет. Ею исполнены обязательства по оплате в полном объеме. Таким образом, она на основании договора участия в долевом строительстве "номер" от "дата" приобрела право на получение в собственность квартиры свободной планировки, находящейся по "адрес", общей проектной площадью "данные изъяты", на "данные изъяты" этаже. В настоящее время она (истица) проживает в указанной квартире, оплачивает расходы по содержанию дома и коммунальные услуги ЗАО СПТП "Союз". Обращение в суд вызвано тем, что она не может получить правоустанавливающие документы для оформления своего права на спорную квартиру в связи с тем, что мансардный этаж в эксплуатацию до сих пор не принят и оформление необходимых документов для передачи квартиры в собственность невозможно, так как ЗАО СПТП "Союз" не предпринимает никаких действий для решения данного вопроса. Спорная квартира полностью соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. Мансардный этаж полностью достроен, заселен, оборудована придомовая территория. Имеются все необходимые заключения о том, что мансардный этаж пригоден к длительной эксплуатации. В настоящее время мансардный этаж пригоден к длительной эксплуатации. В настоящее время мансардный этаж снабжен всеми коммуникациями, однако из-за отсутствия документов о сдаче мансардного этажа в эксплуатацию, приобретение права собственности возможно только в судебном порядке.

В судебное заседание истица не явилась, о времени, месте и дате рассмотрения дела извещена надлежаще, в представленном письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика ЗАО СПТП "Союз" в судебное заседание не явился, о времени, месте и дате рассмотрения дела извещен надлежаще, в представленном письменном заявлении признал исковые требования в полном объеме и просил рассмотреть данное дело в отсутствии представителя, указав, что реконструкция жилого здания осуществлена ЗАО СПТП "Союз" за счет денежных средств истца, что не противоречит условиям договора о совместной деятельности. После завершения реконструкции жилой дом пригоден к длительной эксплуатации, а его основные конструкции и узлы обладают достаточной прочностью, несущей способностью и устойчивостью. Данные обстоятельства подтверждаются Заключением о техническом состоянии строительных конструкций жилого дома, расположенного "адрес". В настоящее время д. "номер" "адрес" снабжен коммуникациями, однако из-за отсутствия документов о сдаче дома в эксплуатацию, приобретение права собственности жильцами затруднено и возможно только в судебном порядке.

Третье лицо - представитель Администрации г. Серпухова в судебное заседание не явился, о времени, месте и дате судебного заседания извещен надлежаще, возражений против заявленных требования не представил.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст.167 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, суд пришёл к следующим выводам.

Материалами дела установлено, что спорным является право собственности истца на квартиру "адрес".

Установлено, что "дата" между Администрацией г. Серпухова и ЗАО СПТП "Союз" заключен инвестиционный договор "номер", предметом договора является реализация инвестиционного проекта по реконструкции жилого дома, расположенного "адрес", с надстройкой мансардного этажа, проведением капитального ремонта дома и благоустройством прилегающей территории (л.д. 10-12).

"дата" между ЗАО СПТП "Союз" и Бельдиевой И.В. заключен договор участия в долевом строительстве "номер", предметом договора является реализация инвестиционного проекта по реконструкции жилого дома, расположенного "адрес" с надстройкой мансардного этажа, проведением капитального ремонта дома и благоустройством прилегающей территории. Объектом долевого строительства является квартира свободной планировки "номер", расположенная на "данные изъяты" этаже, общей проектной площадью "данные изъяты". (л.д. 3-6).

Согласно акту приема передачи от "дата" ЗАО СПТП "Союз" передал Бельдиевой И.В. ключи от квартиры "адрес" с правом вселения в указанную квартиру. Стороны подтвердили, что оплата за квартиру произведена в полном объеме, претензии по качеству квартиры отсутствуют (л.д.13).

Из сведений технического паспорта на квартиру "адрес" усматривается, что право собственности не зарегистрировано (л.д.8-9).

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. ст.25 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

В силу ст.17 ФЗ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", при отсутствии необходимых разрешительных документов, подтверждающих факт создания недвижимого имущества одним из оснований государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество является вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со ст.27 Закона РФ "О защите прав потребителя" исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

Срок выполнения работы (оказания услуги) может определяться датой (периодом), к которой должно быть закончено выполнение работы (оказание услуги) или (и) датой (периодом), к которой исполнитель должен приступить к выполнению работы (оказанию услуги).

Ответчик ЗАО "СПТП Союз" признаёт исковые требования истца о признании права собственности на квартиру, приобретенную по договору об участии в долевом строительстве реконструируемого жилого дома, а именно квартиры свободной планировки, однако, ни истец, ни ответчик не представили суду доказательств того, что дом "адрес" в настоящее время принят в эксплуатацию после его реконструкции. С учётом отсутствия спора застройщика с Администрацией г.Серпухова, за истцом может быть признано право собственности на помещение как расположенное в не введённом в эксплуатацию многоквартирном жилом доме.

Признание за истцом права собственности на квартиру не освобождает ЗАО "СПТП Союз" от исполнения договорных обязательств по ранее заключенному договору с третьим лицом Администрацией "адрес" и по договору с истцом, а также от обязанности по вводу многоквартирного дома в эксплуатацию.

При таких обстоятельствах за Бельдиевой И.В. может быть признано право собственности на квартиру "номер", общей площадью "данные изъяты", расположенную на "данные изъяты" этаже в не введённом в эксплуатацию многоквартирном жилом доме "адрес".

С ответчика подлежит взысканию в местный бюджет государственная пошлина исходя из стоимости квартиры по договору.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Бельдиевой И. В. право собственности на квартиру "номер", общей площадью "данные изъяты", расположенную на "данные изъяты" этаже не введённого в эксплуатацию многоквартирного жилого дома "адрес".

Взыскать с ЗАО "СПТП Союз" в местный бюджет госпошлину в сумме "данные изъяты".

На решение суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Серпуховский городской суд.

Председательствующий судья: Купцова Г.В.