Решение Серпуховского городского суда Московской области от 24 августа 2012 г. по делу N 2-1898/2012

Серпуховский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Цыцаркиной С.И.,

при секретаре судебного заседания Красновой Е.С., с участием истца Хранюк Ж.Н., действующей также в интересах несовершеннолетней Б.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хранюк Ж.Н., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Б. к Комитету по управлению имуществом г.Серпухова о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истица Хранюк Ж.Н., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Б. обратилась в суд с иском и с учетом уточнения требований просит признать комнату площадью "данные изъяты" по адресу: "адрес", полученную по договору социального найма собственностью истцов в равных долях по 1/2 доли за каждой.

Свои требования мотивирует тем, что Истица Хранюк Ж.Н., является инвалидом "данные изъяты" группы. Вместе с дочерью она проживала в комнате площадью "данные изъяты" коммунальной квартиры по адресу : "адрес" с мая 1997 года, и стояла на очереди, как малообеспеченная и нуждающаяся в улучшении жилищных условий семья с декабря 1999 года. "дата" на основании договора передачи квартиры в собственность граждан истцы приобрели в собственность по 1/2 доли за каждой комнату площадью "данные изъяты", поскольку приватизация заканчивалась "дата". "дата" истцы получили по договору социального найма освободившуюся комнату в указанной квартире жилой площадью "данные изъяты" и были сняты с очереди на жилье. При этом, истцов сняли с регистрационного учета, и была произведена их регистрация в комнате, полученную по договору социального найма, в связи с чем, были открыты два лицевых счета на одну и другую комнаты. Хранюк Ж.Н., как инвалид "данные изъяты" группы, утратила право на льготы по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении комнаты площадью "данные изъяты" по указанному адресу, получив отказ в объединении лицевых счетов в отношении комнат указанных выше площадей со ссылкой на нахождение одной из комнат в собственности истцов. Также истцы не могут приобрести комнату, полученную по договору социального найма в порядке приватизации, поскольку свое однократное право использовали. Б., которой в 2012 году исполняется 16 лет, также не имеет возможности приобрести жилое помещение площадью "данные изъяты". в собственность в порядке приватизации, поскольку приватизация жилья заканчивается в "дата". Также, Храню Ж.Н. лишена возможности расприватизировать ранее приобретенную в указанном порядке комнату площадью "данные изъяты", поскольку нарушаются права несовершеннолетней Б., а кроме того, Хранюк Ж.Н., получая пенсию по инвалидности в размере "данные изъяты", не имеет материальной возможности, в случае расприватизации комнаты, обеспечить наличие денежных средств на расчетном счету на имя дочери в качестве гарантии жилищных прав несовершеннолетней.

Истица Хранюк Ж.Н., действуя от своего имени и от имени несовершеннолетней Б., в судебном заседании поддержала заявленные требования, настаивала на их удовлетворении. Полагает, что требования в части признания право собственности за истцами на комнату площадью "данные изъяты" могут быть удовлетворены в судебном порядке, поскольку в нормах действующего законодательства имеется пробел в части возможности доприватизировать жилое помещение, которое находится в одной квартире с комнатой, предоставленной по договору социального найма, а также находится в пользовании совместно с комнатой, принадлежащей истцам на праве собственности. признание за истцами право собственности на комнату площадью "данные изъяты" повлечет изменение лицевого счета, а также регистрацию истцов по адресу в квартире в отношении комнат, находящиеся у истцов в собственности.

Истец Б. в судебное заседание не явилась, извещена.

Представитель ответчика КУИ по г.Серпухов в судебное заседание не явился, извещен. Заявлением от "дата" представитель ответчика (по доверенности Г.) ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя КУИ по г.Серпухов. Разрешение требований оставила на усмотрение суда.

Представители третьих лиц Управления опеки и попечительства Министерства образования Московской области по городскому округу Серпухов, МУП "Агентство по приватизации жилья", ФМС России Управление по Московской области отдел в городе Серпухове, МУП "РКЦ ЖКХ" г.Серпухова в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дне судебного разбирательства.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав истца Хранюк Ж.Н., проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

Приватизации подлежит только изолированное жилое помещение (квартира, комната), поскольку по смыслу ч.2 ст. 62 ЖК РФ неизолированное жилое помещение не может быть самостоятельным предметом договора социального найма.

Целью Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" является создание условий для осуществления права граждан на свободный выбор способа удовлетворения потребностей в жилых помещениях, а также улучшения использования и сохранности жилищного фонда.

Приватизация в Российской Федерации обусловлена переходом к многообразию форм собственности, свободе экономической деятельности, гарантированным, в частности, ст.ст.8 и 34 Конституции Российской Федерации. Установление права на приватизацию осуществляется публичной властью. В то же время, закрепляя в законе это право, государство обязано обеспечить возможность его реализации гражданами, гарантируя при передаче определенного имущества в собственность субъектов частного права соблюдение принципов и норм, предусмотренных Конституцией Российской Федерации

В ходе судебного разбирательства установлено, что на основании договора социального найма жилого помещения "номер" от "дата", Комитет по управлению имуществом г.Серпухова передал Хранюк Ж.Н. и члену ее семьи Б. в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности и состоящее из одной комнаты коммунальной квартиры жилой площадью "данные изъяты" по адресу: "адрес" (л.д.4).

Согласно техническому паспорту и техническому описанию указанная квартира состоит из помещений в лит.А: N 1 - кухня площадью "данные изъяты", N 2 - туалет площадью "данные изъяты", N 3 - ванная площадью "данные изъяты", N 4- коридор площадью "данные изъяты", N 5 - жилая площадью "данные изъяты", N 6 - жилая площадью "данные изъяты", N 7 - жилая площадью "данные изъяты", N 8 - балкон площадью "данные изъяты" (л.д.5-12).

"дата" на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан "номер", истцы приобрели на праве общей долевой собственности по 1/2 доли за каждой комнату площадью "данные изъяты" и 35,100 доли на места общего пользования по адресу: "адрес", что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.13-15),

Согласно справке МУП "РСК ЖКХ" от "дата" в жилом помещении площадью "данные изъяты" по адресу: "адрес" никто не зарегистрирован (л.д.16), что также подтверждается выпиской из лицевого счета на указанную комнату (л.д.19).

Хранюк Ж.Н. является инвалидом "данные изъяты" группы с детства. Инвалидность установлена бессрочно (л.д.17-18).

Согласно выписке из домовой книги и лицевого счета на комнату площадью "данные изъяты" по адресу: "адрес", в данном жилом помещении зарегистрированы Хранюк Ж.Н. с "дата", Б. - с "дата" (л.д.20.21).

Родителями Б. "дата" года рождения, указаны: отец - В., мать - Хранюк Ж.Н. (л.д.22). "дата" Б. выдан паспорт гражданина РФ (л.д.23).

Из справки Пенсионного отдела по г.Серпухову и Серпуховскому району усматривается, что Хранюк Ж.Н. состоит на учете и получает социальную пенсию по инвалидности размер которой за июнь месяц составляет "данные изъяты" (л.д.43).

Из дела правоустанавливающих документов на квартиру по адресу: "адрес", усматривается, что по состоянию на "дата" правообладателями являются: В. - комнатой /полощадь/ 22/100 долями от площади "данные изъяты" на места общего пользования, Муниципальное образование "Город Серпухов Московской области" - комнатой площадью "данные изъяты" 78/100 долями от площади "данные изъяты" на места общего пользования. Основанием для пользования истцами комнатой площадью "данные изъяты" по названному выше адресу послужил обменный ордер (л.д.51-69).

Согласно архивных выписок из домовой книги по адресу: "адрес", в комнате площадью "данные изъяты" зарегистрированы: В., Ф.; в комнатах площадью "данные изъяты" и "данные изъяты" - Хранюк Ж.Н., Б. (л.д.72-74).

Право на приватизацию жилого помещения, есть право нанимателя по договору социального найма, обозначенное статьей 67 ЖК. Частью 1 этой статьи определены (названы) права нанимателя жилого помещения, а частью 2 предусмотрено, что наниматель помимо указанных в части 1 может иметь иные права, предусмотренные ЖК РФ, другими федеральными законами и договором социального найма.

Согласно ст. 1 ЖК РФ, жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства (перечень закрытый).

В силу ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии со ст. 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных Кодексом. Договор социального найма заключается без установления срока его действия.

На основании ст. 63 ЖК РФ, договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования. Типовой договор социального найма жилого помещения утверждается Правительством Российской Федерации.

По смыслу ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" N 1541-1 от 04.07.1991, граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

Согласно ст.11 Закона "О приватизации жилищного фонда в РФ" правом на бесплатную приватизацию занимаемого жилого помещения по договору социального найма граждане имеют возможность воспользоваться только один раз.

Анализируя собранные данные, принимая во внимание, что истцы, участвовавшие в приватизации комнаты площадью "данные изъяты" по адресу: "адрес", в 2009 г. и получившие комнату площадью "данные изъяты" по тому же адресу в 2012 году на условиях социального найма, пользуются ими на законных основаниях, и данные комнаты расположены в одной квартире, суд приходит к выводу, что за истцами, при установленных в ходе судебного разбирательства конкретных обстоятельств по делу, в системной связи с положениями норм жилищного законодательства, Федерального Закона "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", ст. 245 ГК РФ, возможно признание право собственности по 1/2 доли за каждой на комнату площадью "данные изъяты", этаж "данные изъяты", на поэтажном плане N 6, на комнату площадью "данные изъяты", этаж "данные изъяты", на поэтажном плане N 5, расположенные по адресу: "адрес".

Удовлетворяя требования Хранюк Ж.Н. и Б., суд также исходит из того, что истцы, приватизировав комнату площадью "данные изъяты" по указанному выше адресу, получив впоследствии освободившуюся комнату площадью "данные изъяты" в квартире "адрес" как малообеспеченная и нуждающаяся в улучшении жилищных условий семья, по независящим от них обстоятельствам, не имеют возможности участвовать повторно в приватизации комнаты площадью "данные изъяты" в силу ст.11 Закона "О приватизации жилищного фонда в РФ".

Также суд принимает во внимание то обстоятельство, что ответчик возражений относительно требований истцов в указанной части не представил. Представителем ответчика не оспаривается правовой статус жилых помещений, право истцов как собственников комнаты площадью "данные изъяты" по указанному выше адресу, так и их право на бессрочное владение и пользование комнатой площадью "данные изъяты" по тому же адресу, учитывая, что права и законные интересы иных лиц не нарушены. Другого жилья на каком-либо праве по иному адресу у истцов не имеется, доказательств тому не добыто.

При этом, закон не связывает напрямую отсутствие у гражданина права на приватизацию жилого помещения в случае, если гражданин зарегистрирован в жилище и пользуется им, несет расходы по его содержанию и коммунальным платежам.

Учитывая изложенное, суд, с учетом данных содержащиеся в техническом паспорте от "дата" в отношении спорных жилых комнат, полагает возможным признать за Хранюк Ж.Н., Б. право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждой на комнату площадью "данные изъяты", этаж "данные изъяты", на поэтажном плане N 6, на комнату площадью "данные изъяты", этаж "данные изъяты", на поэтажном плане N 5, расположенные по адресу: "адрес".

Настоящее решение является основанием для погашения записи в ЕГРП о правах общей долевой собственности Хранюк Ж.Н. и Б. по 1/2 доли за каждой на объект недвижимости в виде комнаты, назначение: жилое, общая площадь "данные изъяты", этаж "данные изъяты", номер на поэтажном плане 5, по адресу: "адрес"., и внесения новых сведений об объекте недвижимого имущества, внесение изменений в лицевой счет на комнату площадью "данные изъяты", этаж "данные изъяты", на поэтажном плане N 6, на комнату площадью "данные изъяты", этаж "данные изъяты", на поэтажном плане N 5, расположенные по адресу: "адрес", и в данные о регистрации по месту жительства в данном жилом помещении, согласно принятого решения.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Хранюк Ж.Н., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Б. к Комитету по управлению имуществом г.Серпухова о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за Хранюк Ж.Н., Б. право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждой на комнату площадью "данные изъяты", этаж "данные изъяты", на поэтажном плане N 6, на комнату площадью "данные изъяты", этаж "данные изъяты", на поэтажном плане N 5, расположенные по адресу: "адрес".

Настоящее решение является основанием для погашения записи в ЕГРП о правах общей долевой собственности Хранюк Ж.Н. и Б. по 1/2 доли за каждой на объект недвижимости в виде комнаты, назначение: жилое, общая площадь "данные изъяты", этаж "данные изъяты", номер на поэтажном плане 5, по адресу: "адрес"., и внесения новых сведений об объекте недвижимого имущества, внесение изменений в лицевой счет на комнату площадью "данные изъяты", этаж "данные изъяты", на поэтажном плане N 6, на комнату площадью "данные изъяты", этаж "данные изъяты", на поэтажном плане N 5, расположенные по адресу: "адрес", и в данные о регистрации по месту жительства в данном жилом помещении, согласно принятого решения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий судья: