Решение Серпуховского городского суда Московской области от 17 сентября 2012 г. по делу N 2-2274/2012

Серпуховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи: Крутоус Е.Ж.,

при секретаре: Шарабуряк Л.В.,

с участием адвоката: Кононова А.Я.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Червоной В.В. к Лобынцевой Л.В. о признании прекратившее право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец Червоная В.В. обратилась в суд с иском и просит признать Лобынцеву Л.В. прекратившей право пользования жилым помещением - двумя комнатами жилой площадью "данные изъяты" кв.м. "адрес".

Свои требования истец мотивирует тем, что она является собственником двух комнат жилой площадью "данные изъяты" кв.м. в "данные изъяты" квартире, этаж "номер" с 70/100 долями в праве собственности на места общего пользования вспомогательной площадью "данные изъяты" кв.м. "адрес", на основании договора дарения комнат и доли в праве собственности на места общего пользования от "дата". В соответствии с п. 5 договора дарения комнат и доли в праве собственности на места общего пользования в указанных двух комнатах зарегистрированы Лобынцева Л.В., Кобзина О.А., сохраняющие в соответствии с законом право проживания и пользования указанными комнатами до момента снятия с регистрационного учета. Добровольно сняться с регистрационного учета из спорной жилой площади и освободить жилое помещение ответчик не желает.

Истец Червоная В.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, ее интересы по ордеру и доверенности представляет адвокат Кононов А.Я. (л.д. 2, 9).

Представитель истца Кононов А.Я. в судебном заседании исковые требования истца поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить. Пояснил, что истец Червоная В.В. является собственником двух комнат в "данные изъяты" коммунальной квартире "адрес". Ответчик Лобынцева В.В. на момент приватизации двух спорных комнат не была зарегистрирована в квартире, не является членом семьи истца, проживает в указанной квартире, но совместного хозяйства с истцом не ведет, расходы по оплате за коммунальные платежи не несет, ведет аморальный образ жизни, злоупотребляет спиртными напитками, образуется задолженность по коммунальным платежам и жилое помещение. Ему не известно о наличии или отсутствии у ответчика в собственности иного жилого помещения.

Ответчик Лобынцева Л.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежаще, сведений об уважительности причин неявки не представила, о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила (л.д. 19).

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Третье лицо Кобзина О.А. в судебном заседании исковые требования не поддержала. Показала, что ответчик является ее матерью. Две комнаты в спорной квартире были приватизированы на бабушку Л.М.. Кобзина О.А. отказалась от приватизации указанного жилого помещения и не проживает в спорных комнатах, так как там невозможно жить - ответчик злоупотребляет спиртными напитками, лишена родительских прав в отношении нее и двоих сыновей. Ранее мать была зарегистрирована по другому адресу. Лобынцева Л.В. и Червоная В.В. не проживают одной семьей, общей бюджет не ведут. Ответчик нигде не работает, возможно, что она не оплачивает за квартиру и коммунальные платежи. На момент приватизации комнат ответчик в квартире зарегистрирован не был.

Выслушав представителя истца, третье лицо, проверив материалы дела, суд находит исковые требования Червоной В.В. подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что спорным является жилое помещение, состоящее из двух комнат жилой площадью "данные изъяты" кв.м. "адрес".

Указанные комнаты принадлежат истцу Червоной В.В. на основании договора дарения от "дата", заключенного между Л.М. и Червоной В.В. (л.д. 6).

Из свидетельства о государственной регистрации права от "дата" усматривается, что Червоная В.В. является собственником двух комнат жилой площадью "данные изъяты" (помещения по экспликации NN 2,3) в "данные изъяты" квартире, этаж "номер", с 70/100 долями в праве собственности на места общего пользования вспомогательной площадью "данные изъяты" кв.м. "адрес" (л.д. 7).

Из выписки из домовой книги "адрес" от 22.05.2012 года усматривается, что в спорном жилом помещении зарегистрированы Лобынцева Л.В. с "дата" и Кобзина О.А. с "дата" (л.д. 8).

Согласно договора на передачу жилого помещения в собственность граждан "номер" от "дата", заключенного между Л.М. и Муниципальным образованием г. Серпухов в лице директора МУП "Агентство по приватизации жилищного фонда" М., Л.М. переданы в собственность две комнаты жилой площадью "данные изъяты" кв.м., N помещения по экспликации 2, 3, с долевой собственностью 70/100 на места общего пользования, вспомогательной площадью "данные изъяты" кв.м. в квартире, расположенной "адрес" (л.д. 17).

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Положениями ст. 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В соответствии со ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилой помещении его супруг, а так же дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В силу ст. 35 ЖК РФ прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Установлено, что Л.М. ранее являлась собственником двух комнат спорной квартиры и заключила с Червоной В.В. договор дарения на эти две комнаты, тем самым распорядилась своей собственностью и передала одаряемому все права, принадлежавшие ей как собственнику: право владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

Законных оснований для сохранения права пользования спорной квартирой за Лобынцевой Л.В. и ее регистрации по указанному адресу не имеется.

В связи с этим право пользования ответчика спорным жилым помещением как членов семьи бывшего собственника прекратилось в связи с переходом права собственности на указанное жилое помещение в собственность истца.

Ответчик членом семьи истца не является, каких-либо договоров или соглашений о пользовании спорным жилым помещением в установленном порядке с истцом не заключено.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельств, учитывая при этом, что законных оснований для сохранения права пользования спорным объектом недвижимости за ответчиком не имеется, суд полагает, что иск Червоной В.В. подлежит удовлетворению, ответчик Лобынцева Л.В. должна быть признана прекратившей право пользования спорным жилым помещением "адрес".

Удовлетворяя исковые требования, суд основывает свою позицию на том, что ответчик Лобынцева Л.В. в силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ утратила право пользования жилым помещением, поскольку право собственности на спорное жилое помещение от вселившего его собственника перешло к другому лицу. Отсутствие другого жилья у ответчика не свидетельствует о праве на предоставление ему в пользование спорного жилого помещения, поскольку собственник, вселивший ответчика в квартиру, сменился, а новый собственник требует устранения нарушений его прав. Соглашение относительно пользования двумя комнатами в квартире "номер", расположенной "адрес", между собственником квартиры - истцом Червоной В.В. и ответчиком Лобынцевой Л.В. отсутствует.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Червоной В.В. удовлетворить.

Признать Лобынцеву Л.В. прекратившей право пользования жилым помещением - двумя комнатами жилой площадью "данные изъяты" кв.м. "адрес".

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в суд в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья: Е.Ж. Крутоус