Решение Ступинского городского суда Московской области от 25 июня 2012 г. по делу N 2-958/2012

Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи: МАЙБОРОРДА О.М.

при секретаре: КОБЗЕВОЙ Н.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Беляева ФИО8 к администрации городского поселения Малино о прекращении права общей долевой собственности

УСТАНОВИЛ:

Истец, с учетом уточнения, обратился в суд с иском к ответчику о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: "адрес", в связи с гибелью.

В обоснование своих требований ссылается на то обстоятельство, что является собственником "данные изъяты" доли дома, по указанному адресу и земельного участка, площадью 2500 кв.м., при данном доме.

Оставшаяся часть дома принадлежит ответчику на основании Закона Московской области от 20.07.2007 года.

Указанная часть дома пришла в негодность, грозит обрушением, в связи с чем нарушаются её права, поскольку она не может производить ремонт и пользоваться своей частью дома.

Ответчик и третье лицо своих возражений суду не представили.

Суд, выслушав мнение представителя истца, проверив материалы дела, считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с п.2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п.1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

На основании ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из материалов дела следует, что Беляев ФИО9 является собственником "данные изъяты" жилого дома, расположенного по адресу: "адрес", на основании договора купли-продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с АОЗТ "Малино", удостоверенного государственным нотариусом Ступинской нотариальной конторы "адрес" ФИО5, реестровый номер N

Вторая половина вышеуказанного жилого дома принадлежит Администрации городского поселения Малино.

Беляеву ФИО10 так же принадлежит земельный участок общей площадью "данные изъяты" с кадастровым номером: N, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: "адрес", что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области.

На основании Закона Московской области от 20.07.2007 года N 129/2007-03 "О разграничении муниципального имущества между Ступинским муниципальным районом Московской области и вновь образованными в его составе городским поселением Михнево, городским поселением Малино, городским поселением Жилево, сельским поселением Семеновское, сельским поселением Аксиньинское, сельским поселением Леонтьевское" вышеуказанный жилой дом является муниципальной собственностью городского поселения Малино Ступинского муниципального района Московской области.

В судебном заседании было установлено, что истец поддерживал свою часть дома в технически исправном состоянии, проводил текущий ремонт.

Однако, в связи с тем, что ответчик на протяжении многих лет не принимал участия в содержании и ремонте жилого дома, дом разрушился и стал непригодным для проживания.

Крыша дома прогнила и обвалилась, основные конструкции дома имеют высокую степень износа, из-за проникновения осадков стены поражены гнилью и частично разрушены. Состояние дома не отвечает санитарным и техническим правилам и нормам и исключает возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением.

По делу была назначена и проведена строительно -техническая экспертиза ( "данные изъяты").

Согласно заключения эксперта следует, что жилой дом расположен на земельном участке истца.

Жилой дом не пригоден для проживания, не отвечает требованиям СНиП, действующим санитарно-эпидемиологическим нормам, требованиям пожарной, электротехнической безопасности, физический износ составляет 83%, указанный жилой дом создает угрозу для жизни и здоровья граждан. Кроме того. как установлено экспертизой, проведение восстановительных работ экономически нецелесообразно, поскольку затраты на проведение восстановительных работ составят сумму значительно превышающую стоимость нового аналогичного строения.

Поскольку за истцом зарегистрировано "данные изъяты" доли спорного жилого дома, а вторая половина до настоящего времени не прошла государственную регистрацию, истец не имеет возможности построить новый жилой дом на месте разрушенного и использовать свой земельный участок по назначению, чем нарушаются его права.

По мнению суда действия ответчика очевидно свидетельствуют об отстранении от владения, пользования и распоряжения своей долей жилого дома, без намерения сохранить какие-либо права на это имущество, право собственности Администрации городского поселения Малино прекратилось в силу ст.236 ГК РФ.

Одним из принципов земельного законодательства, закрепленных в ст. 1 ЗК РФ, является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельным участком объекты следуют судьбе земельных участков.

Таким образом, право собственности прекращается в связи с гибелью или уничтожением имущества, то есть при необратимом физическом прекращении существования вещи в начальном виде, делающим невозможным удовлетворение исходных индивидуальных потребностей собственника.

С учетом изложенного доводы истца нашли подтверждение в судебном заседании и они подлежат удовлетворению, в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.195, 198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Прекратить право общей долевой собственности Администрации городского поселения Малино Ступинского муниципального района Московской области и Беляева ФИО11 на жилой дом, расположенный по адресу: "адрес", в связи с его гибелью.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ступинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Федеральный судья: О.М.Майборода