Решение Ступинского городского суда Московской области от 23 августа 2012 г. по делу N 2-1239/12

Ступинский городской суд Московской области В составе: председательствующего судьи Грачевой Н.Н.

При секретаре Австриевских А.И.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N2-1239/12 по иску Якименко ФИО9 к Администрации Ступинского муниципального района, Цыганкову ФИО10 о сохранении самовольно возведенных строений, признании права собственности на самовольно возведенные строения, разделе домовладения с выделением части жилого дома в отдельное домовладение, прекращении права общей долевой собственности на домовладение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Администрации Ступинского муниципального района, Цыганкову ФИО11 о сохранении самовольно возведенных строений, признании права собственности на самовольно возведенные строения, разделе домовладения с выделением части жилого дома в отдельное домовладение, прекращении права общей долевой собственности на домовладение, ссылаясь на то, что является собственником земельного участка с частью жилого дома, на основании договора купли - продажи (купчая) земельного участка с частью жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Ступинского нотариального округа. Московской области ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер N, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ N, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управлении Федеральной регистрационной службы по Московской области ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ, бланк N, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ, бланк N, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имуществои сделок с ним N от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом- назначение жилое с хозяйственными постройками и земельного участка площадью N кв.м., с кадастровым номером N, по адресу: "адрес".

На своем земельном участке истец построил здание, без разрешения, указанное в техническом паспорте Государственного унитарного предприятия Московской области "Московское областное бюро технической инвентаризации"Ступинского филиала ГУП МО "МОБТИ" по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; как литера N, литера N- пристройка; литера N- подвал.

В связи с тем, что реконструкция выполнено с учетом требований строительных и санитарных норм, а также реконструкция не нарушает права и законные интересы собственников других жилых зданий, этим не создается угроза их жизни и здоровью.

Во время реконструкции, истец приобретал и доставлял строительные материалы, принимал непосредственное участие в реконструкции, вкладывал в строительство свои денежные средства.

В связи со сложившимися обстоятельствами создалась необходимость в реальном разделе домовладения.

Истец просит суд:

1.Вынести решения о сохранении самовольно реконструированное строений, указанные в техническом паспорте ГУП МО "МОБТИ" Ступинского филиала, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ как литера N, литера N- пристройка; литера N- подвал, расположенных на земельном участке площадью N кв.м., с кадастровым номером N, по адресу: "адрес".

2. Признать право собственности за Якименко ФИО13 ДД.ММ.ГГГГ р., на самовольно возведенные строения указанное в техническом паспорте Государственного унитарного предприятия Московской области "Московское областное бюро технической инвентаризации" Ступинского филиала ДД.ММ.ГГГГ как литера N, литера N- пристройка; литера N- подвал, расположенных на земельном участке площадью N кв.м. с кадастровым номером N, по адресу: "адрес";

3.Произвести реальный раздел домовладения по адресу: "адрес", выделив Якименко ФИО14 ДД.ММ.ГГГГ р. в отдельное домовладение часть жилого дома, назначение : жилое, общей площадью N кв.м., строения лит N - жилой дом комнаты N- жилая и комната N- кухня ; строения литера а, литера N, литера N, литера N, литера N, литера N- пристройка; литера N- подвал, расположенных на земельном участке площадью N кв.м. с кадастровым номером N, по адресу: "адрес";

4. Прекратить общую долевую собственность на домовладение расположенное по адресу: "адрес", между Цыганковым ФИО15 с одной стороны и Якименко ФИО16 с другой стороны.

Администрация Ступинского муниципального района Московской области по доверенности- Асонова М.Н. возражает против иска в части самовольной постройки.

Цыганков С.А. против иска не возражает.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, эксперта Довгань В.Е., подтвердившего свое заключение, суд пришел к следующему выводу.

Согласно ст. 222 ГК РФ:

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

(в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ)

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

(в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ)

Согласно ст. 29 ЖК РФ:

4. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ст. 252 ГК РФ:

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником земельного участка с частью жилого дома, на основании договора купли - продажи (купчая) земельного участка с частью жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, на своем земельном участке истец построил здание, без разрешения, указанное в техническом паспорте Государственного унитарного предприятия Московской области "Московское областное бюро технической инвентаризации"Ступинского филиала ГУП МО "МОБТИ" по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; как литера N, литера N- пристройка; литера N- подвал.

Из заключения судебной строительно-технической экспертизы, усматривается, что, самовольно реконструированное строение, указанные в техническом паспорте ГУП МО "МОБТИ" Ступинского филиала, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ как литера N, литера N- пристройка; литера N- подвал, расположенных на земельном участке площадью N кв.м., с кадастровым номером N, по адресу: "адрес", не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, возможно сохранить указанное переустройство.

Самовольно возведенные строения указанное в техническом паспорте Государственного унитарного предприятия Московской области "Московское областное бюро технической инвентаризации" Ступинского филиала ДД.ММ.ГГГГ как литера N, литера N- пристройка; литера N- подвал, расположенных на земельном участке площадью N кв.м. с кадастровым номером N, по адресу: "адрес", соответствуют требованиям СНиП, санитарным и противопожарным нормам, не нарушают права других лиц.

Экспертом представлен один вариант раздела домовладения по адресу: "адрес".

По предлагаемому плану раздела жилого дома с пристройками предлагается:

выделить Якименко Ю.Д. в строении лит. N (квартира N N) помещение N (жилое) площадью N м2, помещение N (кухня) площадью N м2; в строении лит. N N (тамбур) площадью N м2, помещение N (прихожая) площадью N м2,помещение N (санузел) площадью N м2, помещение N (коридор) площадью N м2, помещение N (сауна) площадью N м2, помещение N (тамбур) площадью N м2, помещение N (санузел) площадью N м2, помещение N (гостиная) площадью 54,1 м2, помещение N (коридор) площадью N м2, помещение N (жилое) площадью N м2, помещение N (жилое) площадью N м2, помещение N (жилое) площадью N м2, помещение N (шкаф) площадью N м2, помещение N (санузел) площадью, N м2; в пристройке лит. N N площадью N м2; в подвале лит. N N площадью N м2;

выделить Цыганкову С. А. в строении лит. N(квартира N N) помещение N (жилое) площадью N м2, помещение N (кухня) площадью N м2; в пристройке лит. N N (прихожая) площадью N м2, помещение условно названное N площадью N м2.

Учитывая, что споров по предлагаемому разделу между сторонами нет, суд, руководствуясь ст.ст.195,198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

1. Сохранить самовольно реконструированные ( переустроенные) строения, указанные в техническом паспорте ГУП МО "МОБТИ" Ступинского филиала, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ как литера N, литера N- пристройка; литера N- подвал, расположенных на земельном участке площадью N кв.м., с кадастровым номером N, по адресу: "адрес".

2. Признать право собственности за Якименко ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ р., на самовольно возведенные строения указанное в техническом паспорте Государственного унитарного предприятия Московской области "Московское областное бюро технической инвентаризации" Ступинского филиала ДД.ММ.ГГГГ как литера N, литера N- пристройка; литера N- подвал, расположенных на земельном участке площадью N кв.м. с кадастровым номером N, по адресу: "адрес";

3. Произвести реальный раздел домовладения по адресу: "адрес", выделив Якименко ФИО18 ДД.ММ.ГГГГ р. в отдельное домовладение часть жилого дома, назначение : жилое, общей площадью N кв.м.,. в строении лит. N (квартира N N) помещение N (жилое) площадью N м2, помещение N (кухня) площадью N м2; в строении лит. N N (тамбур) площадью N м2, помещение N (прихожая) площадью N м2,помещение N (санузел) площадью N м2, помещение N (коридор) площадью N м2, помещение N (сауна) площадью N м2, помещение N (тамбур) площадью N м2, помещение N (санузел) площадью N м2, помещение N (гостиная) площадью N м2, помещение N (коридор) площадью N м2, помещение N (жилое) площадью N м2, помещение N (жилое) площадью N м2, помещение N (жилое) площадью N м2, помещение N (шкаф) площадью N м2, помещение N (санузел) площадью, N м2; в пристройке лит. N N площадью N м2; в подвале лит. N N площадью N м2;Выделить Цыганкову ФИО19 в собственность в отдельное домовладение в строении лит. N(квартира N N) помещение N (жилое) площадью N м2, помещение N (кухня) площадью N м2; в пристройке лит. N N (прихожая) площадью N м2, помещение условно названное N площадью N м2.Прекратить общую долевую собственность на домовладение расположенное по адресу: "адрес", между Цыганковым ФИО20 с одной стороны и Якименко ФИО21 с другой стороны.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Ступинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной(мотивированной) форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья: