Решение Ступинского городского суда Московской области от 12 сентября 2012 г. по делу N 2-1180/2012

Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Романенко Л.Л., при секретаре Кувшиновой А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сграбиловой ФИО10 к ООО "Стройнефтьпродукт", Мосину ФИО11 о передаче торговой площади в собственность,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ООО "Стройнефтьпродукт", Мосину ФИО12, в котором ( с учетом уточнения - л.д. 167) просил обязать ответчика ООО "Стройнефтьпродукт" передать истцу в собственность торговую площадь N, площадью100 кв.м., состоящую из двух помещений и расположенную в Доме быта по адресу: "адрес", пояснив, что26 ноября 2003 года заключила с ЗАО "Стройнефтепродукт" в лице директора Мосина ФИО13, договор N 148 об инвестировании комплекса бытовых услуг, строительство которого началось по адресу "адрес", "Дом быта".

Согласно, п. 1.2 этого договора, истец инвестировала свои деньги в строительство торговой площади, состоящей из 2-х помещений, площадью 100 кв.м., под номером 14, расположенной на 2 этаже в этом Доме быта.

В соответствии с п. 3.1.2 договора N148, в течение месяца с момента приёмки Государственной приёмочной комиссией Дома быта в эксплуатацию, ответчик обязан был подготовить и передать в регистрационную палату документы на государственную регистрацию права собственности Сграбиловой С.П. В декабре 2011 года был подписан Акт о вводе в эксплуатацию Дома быта,однако, Мосин А.Н. оформил право собственности на Дом быта на учреждённую им организацию - ответчика ООО "Стройнефтьпродукт". При этом, новый правообладатель Дома быта уже не имеет никаких ограничений своего права собственности на это имущество, договоры участия долевом строительстве не зарегистрированы. Как следует из выписки из Единого государственного реестра юридических прилагаемой к заявлению, новый правообладатель Дома быта - ответчик "Стройнефтьпродукт" - был учреждён ответчиком Мосиным А.Н. учредительным договором от 11.05. 2006 года, и имеет ИНН - N ЗАО Стройнефтепродукт" прекратила деятельность юридического лица в связи с реорганизацией.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Ольхов Б.Г. иск поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика ООО "Стройнефтьпродукт" по доверенности Алексеев Л.В. просил оставить исковое заявление без рассмотрения, так как истец не обращался к ответчику в досудебном порядке.

Ответчик Мосин А.Н. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

Представитель третьего лица : Администрации Ступинского муниципального района по доверенности Ассонова М.Н. оставила иск на усмотрение суда, так как права Администрации не затронуты, пояснила также, что изменения в договор инвестирования после заключения соглашения о переуступке прав не вносились.

Судом принимались меры к примирению сторон и заключению мирового соглашения, ответчик не возражал против заключения мирового соглашения, представитель истца и истец Сграбилова С.П. отказались.

Суд, выслушав мнение сторон, проверив материалы дела, считает, что заявленные требования истца подлежат удовлетворению.

На основании статьи 309 ГК РФ,- Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ- Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Из материалов дела следует, что истец 26.11.2003 года заключила договор N 148 с ЗАО Стройнефтепродукт"об участии в инвестировании строительства Комплекса бытового обслуживания с помещениями торговли по адресу: "адрес", "Торговый центр".

Согласно п. 1.2- 1.5 договора, Торговая площадь, выбранная Инвестором, определяется сторонами настоящего договора под номером N, расположена на 2 этаже указанного Торгового центра, имеет площадь 100 кв.м. и состоит из 2 помещений. Застройщик осуществляет строительство Торгового центра на основании договора N от 23.04.2003 г., заключенного между Застройщиком и Администрацией Ступинского района Московской области (утв. Пост. Гл. Администрации Ступинского района N 1411-й 04.06.2003 г.). Срок ввода Торгового центра в эксплуатацию - 4 квартал 2004 года. Согласно п. 2.2. договора, обязанность истца по инвестированию была эквивалентна 43000 долларов США.

Согласно выписке из ЕГРПН, право собственности на нежилое строение Дом быта по адресу "адрес" зарегистрировано за ООО "Стройнефтьпродукт" на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 04.10.2011 года N N

ООО "Стройнефтьпродукт", согласно выписке из ЕГРЮЛ учреждено Мосиным А.Н. 22.07.1997 года.

23.04.2003 года между Администрацией Ступинского муниципального района иЗАО "Стройнефтепродукт" был заключен договор N 21-Д по реализации инвестиционного проекта, строительству Комплекса бытовых услуг с помещениями торговли за счет собственных или привлеченных средств ( л.д. 143).

23.04.2007 года между ЗАО "Стройнефтепродукт" и ООО "Стройнефтьпродукт" заключено соглашение о переуступке прав по инвестиционному контракту N 21-Д от 23.04.2003 года, инвестору ООО "Стройнефтьпродукт" переданы все права и обязанности первоначального инвестора, а также все риски, связанные с неисполнением обязательств и ответственность по контракту ( л.д. 43).

Изменения в инвестиционный договор N-Д после переуступки прав не вносились, договор переуступки прав от 23.04.2007 года не признан недействительным.

ЗАО "Стройнефтепродукт"прекратило деятельность в качестве юридического лица в связи с реорганизацией путем присоединения к ЗАО "Сайран" 23.06.2010 года ( л.д. 36-38).

Истцом представлены платежные поручения ( л.д. 145-148) о внесении платежей по договору N от 26.11.2003 года.

Ответчик возражений по ненадлежащему исполнению истцом обязанности в части внесения денежных средств не заявил.

Из регистрационного дела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области следует, что ООО "Стройнефтьпродукт" для регистрации был представлен кадастровый паспорт на здание, договор аренды земельного участка от 13.10.2011 года, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, сведения о регистрации и о юридическом лице.

Судом запрашивались сведения о технической инвентаризации спорного помещения, согласно ответам ГУП МО "МОБТИ", инвентаризация спорного помещения и всего здания не проводилась.

Суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению, с возложением обязанности на ООО "Стройнефтьпродукт"передать истцу торговую площадь N, площадью 100 кв.м.., состоящую из двух помещений и расположенную в Доме быта по у "адрес", не смотря на то, что ООО "Стройнефтьпродукт"не является правопреемником при реорганизации ЗАО Стройнефтепродукт", но ООО "Стройнефтьпродукт" в связи с заключением договора о переуступке приняты на себя все права и обязательства по инвестиционному договору N-Д от 23.04.2003 года по строительству объекта недвижимости за счет привлеченных денежных средств. Замена стороны в договоре должна была производиться с уведомлением о замене инвесторов и должна была повлечь перезаключение с ними договоров инвестирования. Наличие обязательства перед истцом было подтверждено представителем ответчика в судебном заседании ( л.д. 150).

Исковые требования к ответчику Мосину А.Н. истцом фактически не заявлены.

В соответствии со ст. 98, 100 ГПК РФ, в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы на оплату госпошлины в сумме 14510 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.195, 198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Обязать ООО "Стройнефтьпродукт" ( "данные изъяты", по адресу: "адрес") передать Сграбиловой ФИО14 в собственность нежилое помещение N14, площадью100 кв.м.,состоящее из двух помещений, расположенное на 2 этаже в нежилом здании по адресу: "адрес".

Взыскать с ООО "Стройнефтьпродукт" ( "данные изъяты", по адресу: "адрес") в пользу Сграбиловой ФИО15 судебные расходы на оплату госпошлины в сумме 14510 ( четырнадцать тысяч пятьсот десять) руб.

Исковые требования Сграбиловой ФИО16 к ответчику Мосину ФИО17 оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ступинский суд в течение месяца со дня изготовления решения в мотивированном виде.

Судья: Романенко Л.Л.

В мотивированном виде решение изготовлено 17 сентября 2012 года.

Судья: Романенко Л.Л.