Вход
Решение Ступинского городского суда Московской области от 10 сентября 2012 г. по делу N 2-1262/2012
Ступинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи: Романенко Л.Л.,
при секретаре Кувшиновой А.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Желнеевой ФИО8 к Быстрицкой ФИО9, Администрации Ступинского муниципального района, Администрации сельского поселения Семеновское Ступинского муниципального района о реальном разделе жилого дома и земельного участка,
и по встречному исковому заявлению Быстрицкой ФИО10 к Желнеевой ФИО11, администрации Ступинского муниципального района Московской области, администрации сельского поселения Семеновское о сохранение перепланировки и переустройства жилого помещения, реальном разделе домовладения, земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Желнеева Л.С. обратилась в суд с иском к Быстрицкой ФИО12, Администрации Ступинского муниципального района, Администрации сельского поселения Семеновское Ступинского муниципального района, в котором просила:
-сохранить выполненную перепланировку и переустройство в лит. А "адрес" -помещение 6, "адрес"- помещение 2 по адресу: "адрес"
- произвести реальный раздел жилого дома с хозяйственными строениями и сооружениями по адресу: "адрес", выделив в собственность Желнеевой ФИО13 часть строений в отдельный жилой дом: в лит. А: комната. N площадью 18, 4 кв.м.; в лит а: пристройка N площадью 11, 4 кв. м, пристройка N площадью 4,9 кв.м., пристройка N площадью 2,1 кв.м.; в лит. al: веранда N площадью 8,2 кв.м.; в лит а2: пристройка N площадью15,4 кв. м; лит. Г - навес площадью 24,2 кв.м., лит. Г5-гараж площадью 32,7 кв. м., лит.Г6 - служебное, лит. Г7 - служебное площадью 23,1 кв. м., лит. Г13- уборная площадью 2 кв.м., лит. Г14 душ - площадью 4,5 кв.м., лит. Г15 арт. скважина - площадью 1,1 кв.м. с прекращением права общей долевой собственности.
- произвести раздел земельного участка с кадастровым номером
N площадью 1500 кв.м. по адресу: "адрес" прекращением права общей долевой собственности.
Быстрицкая О.И. обратилась в суд с встречным иском к Желнеевой Людмиле Сергеевне, администрации Ступинского муниципального района Московской области, администрации сельского поселения Семеновское, в котором просила:
- сохранить выполненную перепланировку и переустройство в лит. А "адрес" - помещение 2, "адрес" - помещение 6; в лит. аЗ - пристройка N площадью 15,4 кв.м., пристройка N - площадью 3,9 кв.м.
- произвести реальный раздел жилого дома с хозяйственными строениями и сооружениями по адресу: "адрес", выделить в собственность Быстрицкой ФИО14 часть строений в отдельный жилой дом : в лит. А: комната N площадью 18,2 кв.м.; в лит. аЗ: пристройка N площадью 3,9 кв.м., пристройка N площадью 15,4 кв.м.; лит. Г8 навес площадью 10,2 кв.м., лит. Г9 -сарай площадью 17,7 кв.м., лит. Г10- погреб объемом 27куб.м., лит. Г11 -душ площадью 2,3 кв.м., лит. Г12 -уборная площадью 3,0 кв.м. с прекращением общей долевой собственности.
- произвести раздел земельного участка с кадастровым номером 50:33:0010306:0016 площадью 1500 кв.м. по указанному адресу.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Желтикова С.В. иск поддержала, с встречным иском согласна, просила произвести раздел по варианту N заключения эксперта.
Представитель ответчика Быстрицкой О.И. по доверенности: Кузьмина Н.С в судебном заседании также просила произвести раздел по варианту N.
Представитель ответчикаадминистрации Ступинского муниципального района по доверенности Челнакова Л.С. по иску возражала, так как перепланировка произведена без получения разрешений.
Представитель ответчикаадминистрации сельского поселения Семеновское Ступинского муниципального района в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.
Суд, выслушав стороны, проверив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса РФ, Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
В соответствии со ст. 29 Жилищного кодекса РФ, Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
4. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
В соответствии со ст.263 ГК РФ собственник земельного участка имеет право возводить на нем здания и сооружения; если иное не предусмотрено законом, то собственник приобретет право собственности на здание, сооружение или иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
Из материалов дела следует, что стороны являются собственниками каждый по 1/2 доле жилого дома и земельного участка по адресу: "адрес", Желнеева Л.С. - на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 24.04.2004 года, Быстрицкая О.И. - на основании договора дарения доли земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно техпаспорту БТИ, в лит. А "адрес" - помещение 6, "адрес" помещение 2 произведено перепланирование без согласования с органами местного самоуправления.
Согласно заключению эксперта,в помещениях 2( "адрес", лит.А) и 6( "адрес", лит.А), установлена разделяющая стена(перегородка), т.е. проведена перепланировка.Также экспертом выявлено, что в помещении 2( "адрес", лит.А) вместо оконного блока установлен дверной, что в соответствии со ст.25 Жилищного кодекса РФ относится к переустройству. Указанные переустройство и перепланировка полностью закончены, не нарушают права и законные интересы других лиц. Помещения в переустроенном и перепланированном состоянии готовы к приёму в эксплуатацию. Сохранение данных помещений в перепланированном состоянии возможно. Указанные перепланировка и переустройство произведены с соблюдением строительных, санитарных, противопожарных норм и требований СНиП. Угрозу жизни и здоровью граждан не создают, несущих конструкций жилого дома не затрагивают и к разрушению жилого дома не приведут. Строительство самовольно возведенного строения лит. а3завершено, пригодно к эксплуатации, не нарушает права и законные интересы других лиц, соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам и готово к приему в эксплуатацию, находится на земельном участке истца, нарушений прав и законных интересов не установлено. Экспертом предложен один вариант раздела жилого дома по фактическому пользованию, и два варианта раздела земельного участка. Суд считает возможным согласиться с мнением сторон о проведении раздела земельного участка по варианту N, так как это наиболее отвечает интересам сторон, и выделить в собственность Желнеевой ФИО15 с выделением в отдельный жилой дом строения:
пристройка (лит.а) площадью 20.6 кв.м;
веранда (лит.а1) площадью 8.8 кв.м;
пристройка (лит.а2) площадью 15.7 кв.м;
жилая комната (помещение N, лит. А, "адрес") площадью 18.4 кв.м;
навес (лит.Г) площадью 24.2 кв.м;
гараж (лит.Г5) площадью 32.7 кв.м;
служебное строение (лит.Г6)
служебное строение (лит.Г7) площадью 23.1 кв.м;
уборная (лит.Г 13) площадью 2 кв.м;
душ (лит.Г 14) площадью 24.2 кв.м;
арт.скважина (лит.Г15)
Быстрицкой ФИО16 выделить в отдельный жилой дом строения:
пристройка (лит.аЗ) площадью 22.3 кв.м;
жилая комната (помещение N, лит. А, "адрес") площадью 18.2 кв.м;
навес (лит.Г8) площадью 10.2 кв.м;
сарай (лит.Г9) площадью 17.7 кв.м;
погреб (лит.Г 10)
уборная (лит.Г 12) площадью 3 кв.м;
душ (лит.Г11) площадью 2.3 кв.м;
арт.скважина (без Лит.)
По предложенному варианту раздел жилого дома будет соответствовать санитарным, строительным и противопожарным требованиям: СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений"; СанПин 2.1.2.1002-00 "Санитарно-эпидемилогические требования к жилым помещениям"; СанПин 42-128-4690-88 "Санитарные правила содержания территорий населенных мест"; СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные"; СНиП 21-01-97 "Пожарная безопасность зданий и сооружений".
Поскольку экспертом при проведении экспертизы выявлено наличие кадастровой ошибки и несоответствия площади земельного участка размером 1507 кв.м. правоустанавливающим документам, экспертом предложено уточненное описание границ земельного участка с кадастровым N для исключения пересечения:
Обозначение характерных точек границы
Координаты, м
Обозначения части границы
Горизонтальное положение (S), м
Х
от т.
до т.
1
2
3
1
2
3
н1
387194.41
2202963.75
н1
н2
19.31
н2
387195.83
2202983.01
н2
н3
2.5
н3
387193.33
2202983
н3
н4
6.25
н4
387193.31
2202989.25
н4
н5
6.5
н5
387199.81
2202989.27
н5
н6
32.2
н6
387203.18
2203021.29
н6
н7
28.1
н7
387175.15
2203023.26
н7
н8
59.05
н8
387170.56
2202964.39
н8
н1
23.86
н1
387194.41
2202963.75
А также экспертом предложено описание границы земельного участка Желнеевой Л.С. согласно варианту 2, площадь участка 750 кв.м.,
Обозначение характерных точек границы
Координаты, м
Обозначения части границы
Горизонтальное положение (S), м
Х
от т.
до т.
1
2
3
1
2
3
н1
387194.41
2202963.75
н1
н2
19.31
н2
387195.83
2202983.01
н2
н3
2.5
н3
387193.33
2202983
н3
н4
6.25
н4
387193.31
2202989.25
н4
н5
6.5
н5
387199.81
2202989.27
н5
н6
32.2
н6
387203.18
2203021.29
н6
н7
13.37
н7
387189.84
2203022.23
н7
н8
30.96
н8
387187.34
2202991.37
н8
Н9
3.8
н9
387183.54
2202991.56
н9
12
6.21
12
387182.75
2202985.4
12
13
0.5
13
387182.72
2202984.9
13
н10
2.95
н10
387182.53
2202981.96
н10
н11
0.65
н11
387181.88
2202982.02
н11
н12
6.51
н12
387181.31
2202975.54
н12
н13
11.55
н13
387182.69
2202964.07
н13
н1
11.72
н1
387194.41
2202963.75
И описание границ земельного участка Быстрицкой О. И. согласно варианту 2 площадью 750 кв.м.
Обозначение характерных точек границы
Координаты, м
Обозначения части границы
Горизонтальное положение (S), м
Х
от т.
до т.
1
2
3
1
2
3
н1
387182.69
2202964.07
н1
н2
11.55
н2
387181.31
2202975.54
н2
н3
6.51
н3
387181.88
2202982.02
н3
н4
0.65
н4
387182.53
2202981.96
н4
13
2.95
13
387182.72
2202984.9
13
12
0.5
12
387182.75
2202985.4
12
н5
6.21
н5
387183.54
2202991.56
н5
н6
3.8
н6
387187.34
2202991.37
н6
н7
30.96
н7
387189.84
2203022.23
н7
н8
14.73
н8
387175.15
2203023.26
н8
н9
59.05
н9
387170.56
2202964.39
н9
н1
12.13
н1
387182.69
2202964.07
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 195 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Сохранить жилое помещение в лит. А "адрес" -помещение 6, "адрес"- помещение 2 по адресу: "адрес" перепланированном состоянии.
Признать заБыстрицкой ФИО17 право собственности на возведенное без получения разрешений строение лит. а3- пристройка по адресу: "адрес".
Произвести реальный раздел жилого дома с хозяйственными строениями и сооружениями и земельного участка площадью 1500 кв.м.с кадастровым номером N по адресу: "адрес".
Выделить в собственность Желнеевой ФИО18 в отдельный жилой дом строения:
пристройка (лит.а) площадью 20.6 кв.м;
веранда (лит.а1) площадью 8.8 кв.м;
пристройка (лит.а2) площадью 15.7 кв.м;
жилая комната (помещение N, лит. А, "адрес") площадью 18.4 кв.м;
навес (лит.Г) площадью 24.2 кв.м;
гараж (лит.Г5) площадью 32.7 кв.м;
служебное строение (лит.Г6)
служебное строение (лит.Г7) площадью 23.1 кв.м;
уборная (лит.Г 13) площадью 2 кв.м;
душ (лит.Г 14) площадью 24.2 кв.м;
арт.скважина (лит.Г15)
и земельный участок площадью 750 кв.м. с границами:
Обозначение характерных точек границы
Координаты, м
Обозначения части границы
Горизонтальное положение (S), м
Х
от т.
до т.
1
2
3
1
2
3
н1
387194.41
2202963.75
н1
н2
19.31
н2
387195.83
2202983.01
н2
н3
2.5
н3
387193.33
2202983
н3
н4
6.25
н4
387193.31
2202989.25
н4
н5
6.5
н5
387199.81
2202989.27
н5
н6
32.2
н6
387203.18
2203021.29
н6
н7
13.37
н7
387189.84
2203022.23
н7
н8
30.96
н8
387187.34
2202991.37
н8
Н9
3.8
н9
387183.54
2202991.56
н9
12
6.21
12
387182.75
2202985.4
12
13
0.5
13
387182.72
2202984.9
13
н10
2.95
н10
387182.53
2202981.96
н10
н11
0.65
н11
387181.88
2202982.02
н11
н12
6.51
н12
387181.31
2202975.54
н12
н13
11.55
н13
387182.69
2202964.07
н13
н1
11.72
н1
387194.41
2202963.75
Выделить в собственностьБыстрицкой ФИО19 в отдельный жилой дом строения:
пристройка (лит.аЗ) площадью 22.3 кв.м;
жилая комната (помещение N, лит. А, "адрес") площадью 18.2 кв.м;
навес (лит.Г8) площадью 10.2 кв.м;
сарай (лит.Г9) площадью 17.7 кв.м;
погреб (лит.Г 10)
уборная (лит.Г 12) площадью 3 кв.м;
душ (лит.Г11) площадью 2.3 кв.м;
арт.скважина (без Лит.)
и земельный участок площадью 750 кв.м. с границами:
Обозначение характерных точек границы
Координаты, м
Обозначения части границы
Горизонтальное положение (S), м
Х
от т.
до т.
1
2
3
1
2
3
н1
387182.69
2202964.07
н1
н2
11.55
н2
387181.31
2202975.54
н2
н3
6.51
н3
387181.88
2202982.02
н3
н4
0.65
н4
387182.53
2202981.96
н4
13
2.95
13
387182.72
2202984.9
13
12
0.5
12
387182.75
2202985.4
12
н5
6.21
н5
387183.54
2202991.56
н5
н6
3.8
н6
387187.34
2202991.37
н6
н7
30.96
н7
387189.84
2203022.23
н7
н8
14.73
н8
387175.15
2203023.26
н8
н9
59.05
н9
387170.56
2202964.39
н9
н1
12.13
н1
387182.69
2202964.07
Прекратить общую долевую собственностьЖелнеевой ФИО20 и Быстрицкой ФИО21 на жилой дом и земельный участок площадью 1500 кв.м.с кадастровым номером N по адресу: "адрес".
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в мотивированном виде.
Судья: Романенко Л.Л.
В окончательном (мотивированном) виде решение суда изготовлено 14 сентября 2012 года.
Судья: Романенко Л.Л.
Вы можете открыть актуальную версию документа прямо сейчас.
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.