Решение Ступинского городского суда Московской области от 29 августа 2012 г. по делу N 2-747/12

Ступинский городской суд Московской области В составе:

Председательствующего судьи Грачевой Н.Н.

При секретаре Анохиной М.И.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N2-747/12 по иску Ржевского ФИО11 к СНТ "Тверское" о возложении обязанности по согласованию акта, установлении сервитута на часть земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к СНТ "Тверское" о возложении обязанности по согласованию акта, установлении сервитута на часть земельного участка,

ссылаясь на то, что является собственником земельного участка N в СНТ "Тверское", являлся членом СНТ, решением общего собрания членов СНТ "Тверское" удовлетворено заявление Ржевского С.А. о выходе из состава СНТ "Тверское" и с ним заключен договор о пользовании инфраструктурой.

В обоснование своих требований истец также ссылается на то, что на основании заявления Ржевского С.А. Мособлгаз разрешил прокладку трассы газопровода и выдал Технические условия N от ДД.ММ.ГГГГ, однако СНТ "Тверское" возражает против проведения трассы газопровода, а также против установления для этой цели сервитута на земле общего пользования, о чем имеются решения общих собраний от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ

СНТ "Тверское" в телеграмме на имя суда просит отложить судебное разбирательство в связи с предъявлением встречного иска от ДД.ММ.ГГГГ, которое отправлено почтой, заказное.

В материалах дела имеется "встречное исковое заявление"(л.д. N, т. N), которое, по своей сути, является возражением на иск, в котором ответчик ссылается на то, что акт выбора земельного участка не согласован, в связи с чем требования Ржевского не выполнимы и нарушают права СНТ и других собственников.

Согласно ст. 137 ГПК РФ:

Ответчик вправе до принятия судом решения предъявить к истцу встречный иск для совместного рассмотрения с первоначальным иском. Предъявление встречного иска осуществляется по общим правилам предъявления иска.

Ответчик был извещен о дне слушания дела, что подтверждается подписью председателя СНТ " Тверское" на л.д. N, однако в настоящее судебное заседание представитель СНТ не явился, ходатайство о принятии о уточненного встречного искового заявления, в котором ответчик просил отказать Ржевскому С.А. в удовлетворении требований и запретить Ржевскому С.А. использовать земельный участок в СНТ "Тверское" для прокладки газового трубопровода в связи с отсутствием у него правоустанавливающих документов и оснований для проведения газификации участка N и о признании недействительным акта судебной землеустроительной и оценочной экспертизы, "в связи с отсутствием правоустанавливающих документов и оснований для проведения газификации участка N и нарушением конституционных и материальных прав СНТ "Тверское" и третьих лиц ФИО12, участок N, ФИО13 участок N, ФИО14 участок N, а также прав других собственников земельных участков в СНТ "Тверское", которые против прокладки газового трубопровода возле земельных участков их владельцев", было отклонено судом (л.д. N), в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем суд не находит оснований для отложения судебного разбирательства, поскольку данное гражданское дело находится в производстве суда длительное время( с ДД.ММ.ГГГГ).

3-е лицо-ООО "ГАЗ" в лице представителя по доверенности- Астровой В.И. ( начальник проектно-сметного отдела ООО "ГАЗ"), которая иск поддержала, пояснив, что выполнен проект согласно СНиП, он подлежит согласованию с СНТ, согласие вначале СНТ "Тверское" давало, были получены технические условия, проект составлен на 1 дом, на территории, по которой пройдет газопровод, все могут присоединяться, каждый желающий может подвести газ в соответствии с техническими условиями, проводить необходимо за свой счет, то есть, в данном случае, вопрос коммерческий, сервитут, представленный в экспертизе. Соответствует проекту, большое количество СНТ уже газифицировано.

Изучив материалы дела. выслушав объяснения лиц, участвующих в деле. суд пришел к следующему выводу.

В соответствии с о ст. 274 ГК РФ:

1. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

2. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

3. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

5. Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

Согласно ст. 276 ГК РФ:

1. По требованию собственника земельного участка, обремененного сервитутом, сервитут может быть прекращен ввиду отпадения оснований, по которым он был установлен.

2. В случаях, когда земельный участок, принадлежащий гражданину или юридическому лицу, в результате обременения сервитутом не может использоваться в соответствии с целевым назначением участка, собственник вправе требовать по суду прекращения сервитута.

(в ред. Федерального закона от 26.06.2007 N 118-ФЗ)

Из пункта 4 ст. 14 Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" от 15 апреля 1998 года следует, что садоводческое некоммерческое товарищество вправе обращаться с требованием об установлении сервитута, поскольку товарищество владеет землями общего пользования, которые предоставляются садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению как юридическому лицу в собственность либо на ином вещном праве.

При этом лицо, требующее установления сервитута, должно подтвердить необходимость предоставления ему права ограниченного пользования чужим имуществом для обеспечения своих нужд.

Таким образом, обременение земельного участка сервитутом, не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком. При этом характер использования земельного участка должен отвечать критериям рациональности и эффективности. Должен соблюдаться баланс интересов как собственника земельного участка, обремененного сервитутом, так и лица или лиц, в чьих интересах сервитут установлен.

Согласно ст. 56ГПК РФ:

1. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

2. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В судебном заседании установлено, что Ржевский С.А. является собственником земельного участка N в СНТ "Тверское".(л.д. N, т. N)

По данному делу содом была назначена (л.д. N, т. N) судебная землеустроительная, оценочная экспертиза, из заключения которой следует, что эксперты провели обследование, выполнили замеры земельных участков с кадастровыми N, N по фактическому пользованию, по адресу: "адрес".

По результатам геосъемки, в приложении N, отражен план части СНТ по фактическому пользованию, земельные участки с кад.N N, N, состоящие на кадастровом учете, а также сервитут из земель общего пользования СНТ "Тверское" необходимый для прокладки и обеспечения функционирования газопровода, ведущего к земельному участку N по адресу: "адрес"

Ржевский ФИО15- собственник земельного участка по адресу: "адрес", что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на земельный участок с кад.N N площадью N кв.м., запись регистрации N от ДД.ММ.ГГГГ л.д. N. Ржевский С.А. является членом СНТ "Тверское".

СНТ "Тверское" - собственник земельного участка по адресу: "адрес", кадастровый номер N, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на земельный участок с кад.N N площадью N кв.м., запись регистрации N от ДД.ММ.ГГГГ л.д. N

Ржевскому С.Аобщим собранием СНТ "Тверское" было отказано в использовании земель СНТ для газификации его садового дома) установить сервитут из земель общего пользования СНТ "Тверское" необходимый для прокладки и обеспечения функционирования газопровода, ведущего к земельному участку N по адресу: "адрес".

Исходя из Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 20 ноября 2000 г. N 878 "Об утверждении Правил охраны газораспределительных сетей" (с изменениями от 22 декабря 2011 г.) вокруг других объектов газораспределительной сети в целях обеспечения нормальных условий ее эксплуатации и исключения возможности ее повреждения, сервитут по землям СНТ "Тверское" установлен на основе охранной зоны газораспределительной сети, для подземного газопровода из полиэтиленовых труб (без использования медного провода) в виде территории, ограниченной условными линиями, проходящими на расстоянии 2 метров с каждой стороны газопровода и вокруг отдельно стоящего газорегуляторного пункта - в виде территории, ограниченной замкнутой линией, проведенной на расстоянии 10 метров от границы этого объекта.

Экспертами установлено, что газопровод, ведущий к земельному

участку N по адресу: "адрес", иным способом, нежели по землям СНТ "Тверское" проложен быть не может, так как земельный участок N по адресу: "адрес", расположен в окружении земельного участка с кад.N N площадью N кв.м. Возможности его газификации без использования земель СНТ "Тверское" не имеется.

При этом, не исключена возможность газификации земельного участка N следующим образом: прокладка газопровода вдоль восточной стороны земельного участка с кадастровым _ N площадью N кв.м. СНТ "Тверское", далее на северо-запад (вдоль границ того же участка с кад.N N) и ввод на территорию участка N с северной стороны через земли СНТ "Тверское". Указанный вариант газификации рассматривается экспертами критически, по нижеследующим причинам и не предлагается на рассмотрение суда, поскольку в материалах гражданского дела не имеется сведений о соседнем (относительно участка с кад.N N) земельном участке с восточной стороны. По данным портала гос.услуг "Публичная кадастровая карта" (копия снимка с экрана в приложении), земли вокруг земельного участка с кад.N N СНТ "Тверское" на кадастровом учете не состоят, их собственники, назначение не установлены. Тогда как, в соответствие с Гражданским Кодексом РФ, ст.274, п.1: Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).Протяженность газопровода окажется значительно длиннее, чем по предложенному варианту в приложении N.Небольшой фрагмент земли СНТ "Тверское" (с северной части от задней межи участка N) все-таки потребуется для установления сервитута.Будет практически исключена возможность газификации других земельных участков СНТ, вдоль прокладываемого газопровода.

Эксперты предлагают (в приложении N) единственный оптимальный вариант установления сервитута для прокладки и эксплуатации газопровода, при этом права других членов СНТ "Тверское" нарушены не будут, т.к. их частные земельные участки не будут обременены сервитутом (охранной зоной газораспределительной сети), после окончания строительства они смогут использовать те же земли общего пользования СНТ для доступа к своим земельным участкам, нормы свода правил СП 42-101-2003 "Общие положения по проектированию и строительству газораспределительных систем из металлических и полиэтиленовых труб" нарушены не будут (в том числе по расстояниям от садовых строений до газопровода).

В соответствие с приложением N,сервитут по точкам N (большей своей площадью N кв.м.) проходит по внутренней грунтовой автодороге СНТ, отсыпанной щебенкой и асфальтовой крошкой. Данная часть земельного участка сервитута, после производства строительных работ по прокладке подземного газопровода к земельному участку NСНТ "Тверское" и восстановления первоначального дорожного покрытия, можетбеспрепятственно использоваться в том же качестве, хотя будет иметь ограничения, свойственные охранной зоне газораспределительной сети.

Часть сервитута размером N, площадью N кв.м., будет занята газорегуляторным пунктом с ограждением (ГРПШ на плане л.д. N), использовать этот участок сельскохозяйственного назначения для садоводства будет не возможно.

Оставшаяся часть сервитута, ограниченная точками N, за исключением земли занятой ГРПШ ( N кв.м. рассмотренные выше), площадью N кв.м., будет иметь все ограничения, свойственные охранной зоне газораспределительной сети. Основным ограничением является запрет строительства объектов жилищно-гражданского назначения.

Эксперты предложили один вариант установления сервитута(л.д. N, т. N), в котором указаны координаты, дирекционные углы, длины линий сервитута площадью N кв.м.

Учитывая, что ответчиком не представлено доказательств нарушения их прав при проложении трассы газопровода, суд приходит к выводу о том. что иск подлежит удовлетворению, за исключением п. 1 требований, поскольку согласно ст. 421 ГК РФ:

1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Также суд не может согласиться с требованиями об установлении постоянного, бессрочного сервитута, поскольку это будет противоречить ст.276 ГК РФ.

Встречный иск, поданный СНТ "Тверское", по своей сути, является возражением на иск и не подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.195.198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Установить частный круглосуточный сервитут в пользу Ржевского ФИО16 на часть земельного участка с кадастровым номером N для прокладки и функционирования трассы газопровода для газификации земельного участка N в "адрес" площадью N кв.м. со следующими координатами:

NN Координаты Дир. углы Длины

точек Х У линий

N

N N

N N

N N

N N

N N

N N

N N

N

N N

N N

N N

N N

N N

N N

N N

N N

N N

N

N N

N N

N N

N N

N N

N N

N N

N N

N N

N

Установить стоимость величины годовой арендной платы за пользование сервитутом под газопровод, подлежащей оплате Ржевским ФИО17 в пользу СНТ "Тверское" в размере "данные изъяты".

Отказать в удовлетворении требования Ржевского ФИО18 о возложении на СНТ "Тверское" обязанности по согласованию акта выбора земельного участка под размещение трассы газопровода для газификации участка N, находящегося по адресу: "адрес" и в требованиях об установлении бессрочного, постоянного сервитута.

Отказать в удовлетворении встречного иска СНТ "Тверское " к Ржевскому ФИО19.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Ступинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной(мотивированной) форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья: