Решение Талдомского районного суда Московской области от 21 августа 2012 г. по делу N 2-550/12

Талдомский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Румянцевой М.А. при секретаре Жильцовой А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО6 сельского поселения ФИО3 и ФИО6 "адрес" и третьему лицу ФИО5 о признании договора действительным и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском о признании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ действительным и признании права долевой собственности, доля в праве 1/2, на жилой "адрес" площадью всех частей здания 103,8 кв.м., в т.ч. общей площадью 94,5 кв.м., жилой 61,5 кв.м. Лит. А, а, а1, а2, Г, Г1, Г2, Г6.

В судебном заседании ФИО4 истца - Зуб Л.Т., иск поддержала, суду пояснила, что истец является собственником земельного участка и расположенной на нем 1/2 доли жилого дома по адресу: "адрес". Земельный участок площадью 1200 кв.м. по указанному адресу принадлежит истцу на основании постановления ФИО3 сельского совета N от ДД.ММ.ГГГГ. 1/2 доля спорного жилого дома принадлежит истцу на основании договора купли-продажи N от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного им с совхозом "Красное знамя", однако указанный договор зарегистрирован не был. В период пользования истцом жилым домом, им была произведена его перепланировка и переустройство. Производство перепланировки и переустройства жилого дома в настоящее время согласовано истцом с Главным архитектором "адрес". Просит суд признать действительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и признать за истцом право собственности на 1/2 долю жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу с учетом его перепланировки и переустройства.

ФИО4 с.п. ФИО3 Талдомского муниципального района "адрес" ФИО8 против удовлетворения иска не возражала.

ФИО4 Талдомского муниципального района "адрес" ФИО9 против удовлетворения иска не возражал.

Третье лицо ФИО5, надлежаще извещенный о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, возражений не представил.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению частично.

В соответствии со ст. 47 ГК РСФСР нотариальное удостоверение сделок обязательно лишь в случаях, указанных в законе. Несоблюдение в этих случаях нотариальной формы влечет за собой недействительность сделки с последствиями, предусмотренными частью второй статьи 48 настоящего Кодекса.

Если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от нотариального оформления сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной при условии, что эта сделка не содержит ничего противозаконного. В этом случае последующее нотариальное оформление сделки не требуется.

В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с осуществленным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 264 ГПК РФ, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. Суд рассматривает дела об установлении: 6) факта владения и пользования недвижимым имуществом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и совхозом "Красное знамя" был заключен договор купли-продажи 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: "адрес" (л.д. 8), который был удостоверен председателем исполкома ФИО3 сельского совета. Переход права собственности на 1/2 долю жилого дома зарегистрирован не был (л.д. 12). Также истец является собственником земельного участка площадью 1200 кв.м., расположенного при доме (л.д. 9). В период пользования домом истцом самовольно было произведено переоборудование жилого дома, что следует из технического паспорта жилого дома ( л.д. 10-15). В настоящее истцом по факту изготовлен проект перепланировки и переоборудования помещений жилого дома (л.д. 17-26), который согласован им с Главным архитектором Талдомского муниципального района "адрес" (л.д. 16). Сохранение переоборудования и перепланировки жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Доказательств обратного ФИО4 не представлено.

Поскольку истец открыто владеет и пользуется 1/2 долей указанного жилого дома, несет расходы по ее содержанию, является собственником земельного участка, прилегающего к дому, суд считает возможным признать за ним право долевой собственности, доля в праве 1/2, на вышеуказанный жилой дом с учетом произведенного переоборудования.

Требование истца о признании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ действительным, суд оставляет без удовлетворения, поскольку в соответствии с действовавшей на момент возникновения спорного правоотношения ст. 47 ГК РСФСР предусматривалась возможность признания действительными договоров, нотариально не удостоверенных, но исполненных сторонами. В данном случае договор удостоверен в ФИО3 сельском совете "адрес", никем не оспаривался и не оспаривается.

Руководствуясь ст.ст.196-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО2 право долевой собственности, доля в праве 1/2, на жилой "адрес" площадью всех частей здания 103,8 кв.м., в т.ч. общей площадью 94,5 кв.м., жилой 61,5 кв.м. Лит. А, а, а1, а2, Г, Г1, Г2, Г6.

Требование о признании договора действительным оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в месячный срок в Мособлсуд через Талдомский районный суд.

Судья: Румянцева М.А.