Решение Химкинского городского суда Московской области от 14 августа 2012 г.

Решение Химкинского городского суда Московской области от 14 августа 2012 г.
(Извлечение)

Химкинский городской суд Московской области в составе судьи - Яцык А.В., с участием

представителя истца Блок И.В.,

при секретаре - Гончаровой Ю.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Лагунова Д. В. к Администрации городского округа Химки Московской области, третье лицо - Управление Росреестра по Московской области, о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Лагунов Д.В. обратился в суд с иском о признании права собственности на недвижимое имущество - жилой дом, обосновывая это тем, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок для размещения коттеджной застройки, зоны отдыха и благоустройства площадью "данные изъяты" кв.м по адресу: "адрес".

На указанном земельном участке, на основании разрешения на строительство от /дата/ N истец построил одноэтажный жилой дом площадью "данные изъяты" кв.м.

На обращение за государственной регистрацией права собственности на указанный жилой дом Лагунов Д.В. получил отказ Управления Росреестра, мотивированный несоответствием разрешенного вида земельного участка возведению на нем индивидуального жилого дома.

Истец считает, что отказ в государственной регистрации его права собственности на жилой дом является результатом отсутствия в действующем законодательстве РФ юридического понятия "коттедж", в связи с чем, его право собственности подлежит признанию в судебном порядке.

Обосновывая свои требования положениями ст.ст. 218, 219, 263 ГК РФ истец просил суд признать право собственности Лагунова Д. В. на жилой дом "данные изъяты" возведенный им на земельном участке с кадастровым номером N по адресу: "адрес".

В судебном заседании представитель истца по доверенности поддержал заявленные требования по основаниям, указанным в исковом заявлении, просил удовлетворить их в полном объеме.

Извещенный должным образом представитель ответчика - Администрации г.о. Химки Московской области - в судебное заседание не явился, возражений против заявленных требований не заявлялось.

Извещенный должным образом представитель третьего лица - Управления Росреестра по Московской области - в судебное заседание не явился, возражений против заявленных требований не заявлялось.

Исследовав материалы дела, представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

Разрешая требования о признании права собственности на возведенный истцом жилой дом, суд исходит из того, что основания приобретения права собственности предусмотрены ст. 218 ГК РФ. Согласно п. 1 указанной нормы право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ - собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь созданное недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации, которая проводится в соответствии со статьей 25 Закона о государственной регистрации.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ - право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Указанными положениями законодательства регулируется приобретение первичного права собственности, возникающего в отношении имущества, которое ранее не находилось в чьей-либо собственности. Для возникновения права на вновь созданный объект недвижимости необходима совокупность юридических фактов: предоставление земельного участка для строительства объекта, получение разрешения на строительство, соблюдение градостроительных, строительных, природоохранных и других норм, установленных законодательством при возведении объекта.

По делу установлено, что земельный участок с кадастровым номером N по адресу: "адрес" площадью "данные изъяты" кв.м. принадлежит истцу на праве собственности. Разрешенный вид использования данного земельного участка - "для размещения коттеджной застройки, зоны отдыха и благоустройства".

Для строительства жилого дома на данном земельном участке истцом получено разрешение на от /дата/ N, на основание которого истец построил одноэтажный жилой дом площадью "данные изъяты" кв.м.

В ходе судебного разбирательства судом не установлено несоответствия разрешенного вида использования принадлежащего истцу земельного участка возведению на нем индивидуального жилого дома.

В СП 42.13330.2011 "Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*", утвержденном Приказом Минрегиона России от 28.12.2010 г. N 820, применен термин "зона коттеджной застройки": территории, на которых размещаются отдельно стоящие одноквартирные 1 - 2 - 3-этажные жилые дома с участками, как правило, не предназначенными для осуществления активной сельскохозяйственной деятельности.

При этом под объектом индивидуального жилищного строительства согласно п. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи.

Поскольку юридического понятия "коттедж" действующее законодательство РФ не содержит, такие строения можно отнести к объектам индивидуального жилищного строительства.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Лагунова Д. В. к Администрации городского округа Химки Московской области, третье лицо - Управление Росреестра по Московской области - удовлетворить.

Признать право собственности Лагунова Д. В. на жилой дом "данные изъяты", возведенный им на земельном участке с кадастровым номером N по адресу: "адрес".

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд Московской области суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Яцык А.В.