Решение Химкинского городского суда Московской области от 02 августа 2012 г.

Решение Химкинского городского суда Московской области от 02 августа 2012 г.
(Извлечение)

Химкинский городской суд Московской области в составе судьи Дубровина Д.Е., при секретаре Дубовой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N по иску Горютской А. П. к ООО "Славянский Ипотечный Дом", 3-ему лицу - ЗАО "Парсек Девелопмент Групп" о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к ООО "Славянский Ипотечный Дом" о признании права собственности на жилое помещение - квартиру N, расположенную по адресу: "адрес".

В обоснование исковых требований истица указала, что /дата/ между ней, ЗАО "Парсек Девелопмент Групп", ООО "Славянский Ипотечный Дом" было заключено соглашение о замене стороны к предварительному договору N от /дата/, в соответствии с предметом которого (п.1.1.), продавец (ответчик) и покупатель (истец) обязуются в срок не позднее одного месяца со дня заключения Соглашения подписать договор купли - продажи "данные изъяты" квартиры N расположенную на 2-м этаже, находящегося по адресу: "адрес", подписать договор купли-продажи квартиры (Основной договор). Согласно п.2.8. договора, предварительная цена квартиры составляет сумму в размере "данные изъяты", которую истица оплатила ответчику в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями. Согласно разрешительной документации на строительство, срок ввода в эксплуатацию дома должен был составить /дата/. Однако, дом сдан с опозданием на 2 года только /дата/, что подтверждается Разрешением Администрации городского округа Химки N от /дата/ на ввод объекта в эксплуатацию. Дому был присвоен почтовый адрес: "адрес", квартира передана истице по акту приема-передачи, она несет расходы по содержанию квартиры. Но, не смотря на это, ответчик не предпринимает действий по оформлению своего права собственности на квартиру, и последующие действия по заключению с истицей основного договора купли-продажи квартиры, не предоставляет необходимый для этого пакет документов, как это предусмотрено предварительным договором, чем нарушает условия договора и права истицы как потребителя. В результате чего истица не имеет возможности самостоятельно зарегистрировать свое право собственности на приобретенное ею жилое помещение, не имеет возможности зарегистрироваться по месту жительства, и вынуждена обратиться в суд с иском о признании права собственности на квартиру.

Истица в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме.

Ответчик - представитель ООО "Славянский Ипотечный Дом", в судебное заседание не явился, представил ходатайство, в котором указал, что ответчик признает заявленные истцом исковые требования, просил рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ЗАО "Парсек Девелопмент Групп" в судебное заседание не явился, извещен, возращений на иск не представил.

Суд, выслушав истицу, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ст. 4 ФЗ "О защите прав потребителей" продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.В соответствии с ч. 1 ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Из материалов дела следует, что ответчик ООО "Славянский Ипотечный Дом" является соинвестором строительства 2-х многоэтажных жилых домов корп. N, расположенных по адресу: "адрес", в которых расположена спорная квартира, на основании Договора соинвестирования N от /дата/ и дополнительного соглашения к нему N от /дата/, заключенных с ООО "Фирма ГЕФЕСТ-ЛТД". Из указанного договора (п.3.4.) следует, что срок ввода в эксплуатацию первой очереди объекта - /дата/.

ООО "Фирма ГЕФЕСТ-ЛТД" является застройщиком указанных объектов на основании Инвестиционного контракта N от /дата/ заключенного с "адрес".

/дата/ между истицей, ЗАО "Парсек Девелопмент Групп", ООО "Славянский Ипотечный Дом" было заключено соглашение о замене стороны к предварительному договору N от /дата/, в соответствии с предметом которого (п.1.1.), продавец (ответчик) и покупатель (истец) обязуются в срок не позднее одного месяца со дня заключения Соглашения подписать договор купли - продажи однокомнатной квартиры N "адрес", подписать договор купли-продажи квартиры (Основной договор).

Согласно п.4, ст. 429 ГК РФ, в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. Данная норма ответчиком не соблюдена.

Дом, в котором расположена спорная квартира, был построен и введен в эксплуатацию /дата/, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, выданным Администрацией городского округа Химки МО N от /дата/.

Построенному жилому дому присвоен почтовый адрес: "адрес".

Истица взятые на себя обязательства по договору выполнила в полном объеме, перечислив ответчику полную стоимость квартиры.

При таких обстоятельствах, суд считает требования истицы обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку она полностью выполнила обязательства по договору, объект спора фактически создан и введен в эксплуатацию, квартира передана ей по акту, она несет расходы по ее содержанию, однако осуществить государственную регистрацию права собственности не имеет возможности, так как ответчик не предпринимает действий необходимых для регистрации права собственности истца.

Поскольку ответчик признал исковые требования и это признание иска не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц, в связи с чем принимается судом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Горютской А. П. удовлетворить.

Признать за Горютской А. П. право собственности на жилое помещение - "данные изъяты" квартиру N, "адрес"

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья: