Решение Химкинского городского суда Московской области от 02 августа 2012 г.

Решение Химкинского городского суда Московской области от 02 августа 2012 г.
(Извлечение)

Химкинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Яцык А.В. с участием

представителя истца Морозова И.Е.,

при секретаре Гончаровой Ю.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Курочкина А. С. к Администрации городского округа Химки Московской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Курочкин А.С. предъявил иск к Администрации городского округа Химки Московской области о признании права собственности на земельный участок площадью "данные изъяты" кв.м., расположенный по адресу: "адрес".

Представитель истца в исковом заявлении и в судебном заседании указал, что истцу на праве собственности принадлежит часть жилого дома по вышеуказанному адресу, право собственности приобретено по договору купли-продажи.

Ранее собственником дома являлась мать истца, ФИО, право собственности которой приобретено в порядке наследования. Собственники других частей дома оформили право собственности на земельные участки ранее.

По результатам замеров площадь земельного участка при части дома составила 842 кв.м. Земельный участок находится в пользовании истца в соответствии со сложившимся фактическим землепользованием, спор с собственниками смежных участков и сособственниками домовладения отсутствует. Кадастровым инженером установлены границы земельного участка.

Ссылаясь на положения ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", представитель истца полагал, что истцом приобретено исключительное право на бесплатную приватизацию земельного участка.

Администрация г.о. Химки надлежащим образом извещена, представитель в судебное заседание не явился, на основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя Администрации.

В предыдущем судебном заседании представитель Администрации Кириллова Л.Ю. иск не признала, в обоснование заявленных возражений указала, что границы участка не были надлежащим образом согласованы с сособственниками домовладения ФИО1 и ФИО2 В связи с заявленными возражениями указанные лица были привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований.

Третьи лица ФИО1 и ФИО2 надлежащим образом извещены, в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, выразили согласие с заявленными Курочкиным А.С. требованиями, заявили об отсутствии спора по границам участков.

Выслушав явившихся участников процесса, изучив представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В Российской Федерации предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных Земельным Кодексом РФ, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (п. 2 ст. 28 ЗК РФ).

Разрешая требование о признании права собственности на спорный земельный участок, суд исходит из того, что в соответствии с п. 4 ст. 3 Федерального закона N 137-ФЗ от 25.10.2001 г. "О введении в действие Земельного кодекса РФ", граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

Кроме того, в соответствии с п. 3 ст. 3 Федерального закона N 137-ФЗ от 25.10.2001 г. "О введении в действие Земельного кодекса РФ", оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона 137-ФЗ от 25.10.2001 г. "О введении в действие Земельного кодекса РФ" если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В силу ч. 1 ст. 35 ЗК РФ переход права собственности на строение, находящееся на земельном участке, к другому лицу влечет переход права на использование соответствующей части земельного участка, занятой строением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Таким образом, с переходом права собственности на строение к новому собственнику переходит право на приобретение участка по основаниям, предусмотренным п. 4 ст. 3 Федерального закона N 137-ФЗ от 25.10.2001 г. "О введении в действие Земельного кодекса РФ".

Право собственности на часть дома (29/100) истцом приобретено по договору купли-продажи от /дата/, что подтверждается копией договора, зарегистрированного в порядке, установленном действовавшим на момент его заключения законодательством.

Прежний собственник дома, ФИО унаследовала "данные изъяты" долей дома по вышеуказанному адресу от матери, ФИО3, что подтверждается представленной истцом копией свидетельства о праве на наследство от /дата/

Строительство дома осуществлено на основании договора о праве застройки от /дата/, которым для строительства дома был предоставлен земельный участок площадью "данные изъяты" кв.м.

Постановлением Администрации "адрес" от /дата/ N к земельному участку при домовладении "адрес" был присоединен прилегающий земельный участок площадью "данные изъяты" кв.м.

/дата/ сособственниками заключено и удостоверено нотариусом соглашение о реальном разделе "адрес", по которому за ФИО признано право на "данные изъяты" долей в собственности на указанный дом, за ФИО4 - на "данные изъяты" долей, за ФИО5 - "данные изъяты" долей, за ФИО6 - "данные изъяты" доли, за ФИО7 - "данные изъяты" доли. ФИО, ФИО4 и ФИО7 выделены конкретные помещения.

Как усматривается из материалов дела, истец является собственником части жилого дома, расположенной на земельном участке площадью "данные изъяты" кв.м. (категория земель: земли населенного пункта, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство), имеющего следующие геодезические данные:

NN

Дир. углы,

Расстояния

Координаты, МСК-50

Х, м

Y, м

"данные изъяты"1"

"данные изъяты",7"

"данные изъяты",3"

"данные изъяты",3"

"данные изъяты",7"

"данные изъяты"3"

"данные изъяты"1"

"данные изъяты"4"

"данные изъяты"1"

"данные изъяты",5"

"данные изъяты",7"

Землеустроительные работы по установлению границ земельного участка проведены ООО "АИФ-ГЕО, фактическая площадь участка составила "данные изъяты" кв.м. Составлен план границ объекта землеустройства, границы согласованы со смежными землепользователями, с которыми требуется согласование, что подтверждается актом согласования. Споров по границам с пользователями смежных земельных участков не имеется.

В соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 36 ЗК РФ исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, установленных действующим законодательством Российской Федерации.

Указанное положение находится в системном единстве с ч. 2 ст. 28 ЗК РФ, которой предусмотрено предоставление земельных участков в собственность гражданам бесплатно.

Истец, к которому перешло право собственности на жилой дом, получил во владение и пользование земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника строения, не оформленный надлежащим образом.

Факт владения и пользования истцом спорным земельным участком площадью 842 кв.м. бесспорно установлен судом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск Курочкина А. С. к Администрации городского округа Химки Московской области о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за Курочкиным А. С. право собственности на земельный участок площадью "данные изъяты" кв.м, расположенный по адресу: "адрес", категория земель: земли населенного пункта, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, со следующими геодезическими данными:

NN

Дир. углы,

Расстояния

Координаты, МСК-50

Х, м

Y, м

"данные изъяты",1"

"данные изъяты"7"

"данные изъяты",3"

"данные изъяты",3"

"данные изъяты",7"

"данные изъяты",3"

"данные изъяты"1"

"данные изъяты"4"

"данные изъяты"1"

"данные изъяты"5"

"данные изъяты"7"

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.В. Яцык

Решение в окончательной форме изготовлено 06 августа 2012 г.

Судья А.В. Яцык