Решение Химкинского городского суда Московской области от 03 августа 2012 г.

Решение Химкинского городского суда Московской области от 03 августа 2012 г.
(Извлечение)

Химкинский городской суд Московской области в составе председательствующего Яцык А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании с участием:

представителя истца Шакурова Р.Х.,

представителя ответчика Щербакова Д.М.,

при секретаре Гончаровой Ю.Ю.,

гражданское дело по иску Нестеренко М. Н. к закрытому акционерному обществу "Первая ипотечная компания - Регион" и открытому акционерному обществу "Группа компаний ПИК" о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Нестеренко М.Н. предъявил иск к ЗАО "ПИК-Регион" и ОАО "Группа компаний ПИК" об обязании заключить договор купли-продажи квартиры и признании права собственности на квартиру, требовал обязать Управление Росреестра выполнить необходимые действия по регистрации права собственности истца. В судебном заседании требования представителем истца были уточнены, исключено требование об обязании к заключению договора купли-продажи квартиры.

В исковом заявлении и представителем истца в судебном заседании указано, что /дата/ между ЗАО "ПИК-Регион" и ОАО "Группа компаний ПИК" с одной стороны и Нестеренко М.Н. с другой стороны был заключен предварительный договор, предметом которого явились обязательства ответчиков в будущем продать, а истца - купить квартиру N в "адрес" Требования договора об оплате стоимости квартиры выполнены истцом полностью и в срок, квартира находится в его фактическом пользовании, передана ему по акту от /дата/, он несет расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Ответчик свои обязательства по договору в полном объеме не исполнил, не заключил с истцом договор купли-продажи и не подготовил документы для оформления квартиры в собственность истца.

Неисполнение обязательств повлекло нарушение прав истца на приобретение имущества в свою собственность, невозможность регистрации по месту жительства.

Представитель ответчика ЗАО "ПИК-Регион" иск не признал, в обоснование заявленных возражений пояснил, что предварительным договором предусмотрено оформление договора купли-продажи не позднее сорока пяти банковских дней с момента получения представляемой им организацией свидетельства о праве собственности на квартиру. Свидетельство по настоящее время не получено.

Истцом подано письменное заявление о возмещении расходов по оплате услуг представителя, истребуемая сумма, по мнению представителя ответчика, является явно завышенной, не учитывающей небольшую сложность дела, размер вознаграждения представителя поставлен в зависимость от результата рассмотрения дела.

ОАО "Группа компаний ПИК" извещено надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, на основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в его отсутствие.

Участвующее в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Управление Росреестра по Московской области извещено надлежащим образом, заявлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления, представлены письменные возражения, в которых представитель полагал иск не подлежащим удовлетворению в части обязания Росреестра к внесению в ЕГРП записи о праве собственности истца на спорную квартиру. В соответствии с требованиями закона обжалованию в судебном порядке подлежит лишь отказ или уклонение регистрирующего органа от совершения регистрационных действий. Решение суда о судьбе объекта недвижимости само по себе является основанием для совершения регистрационных действий после обращения лица в регистрирующий орган в установленном порядке.

Разрешение остальных требований представителем третьего лица оставлено на усмотрение суда.

Заслушав представителей сторон и исследовав материалы дела суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

Судом установлено, что /дата/ между ЗАО "ПИК-Регион" и Нестеренко М.Н. при посредничестве агента - ОАО "Группа компаний ПИК" был заключен предварительный договор, по которому ЗАО "ПИК-Регион" и Нестеренко М.Н. обязались в будущем заключить договор купли-продажи жилого помещения по адресу: "адрес", микрорайон Левобережный, "адрес". Нестеренко М.Н. обязался до /дата/ оплатить полную стоимость квартиры, которая составляла "данные изъяты" руб., ЗАО "ПИК-Регион" обязалось заключить с покупателем договор купли-продажи, подготовить пакет документов для оформления квартиры в собственность покупателя. Стороны условились заключить договор купли-продажи в срок не позднее сорока пяти банковских дней с момента получения ЗАО "ПИК-Регион" свидетельства о праве собственности на квартиру.

/дата/ сторонами, также при посредничестве ОАО "Группа компаний ПИК", подписан акт приема-передачи квартиры. Истец заявил об отсутствии претензий по качеству, площади и расположению квартиры, ответчик подтвердил полную оплату ее стоимости истцом. В день передачи квартиры Нестеренко М.Н. заключил договор с управляющей компаний о предоставлении жилищно-коммунальных услуг. Квартира, таким образом, с согласия ответчика перешла в фактическое владение истца, что также подтверждается квитанциями об оплате Нестеренко М.Н. жилищно-коммунальных услуг.

Факт исполнения истцом обязательств по предварительному договору подтверждается платежным поручением N от /дата/, которым истцом перечислены ЗАО "ПИК-Регион" "данные изъяты" руб.

Из договора следует, что спорная квартира "данные изъяты", общей площадью всех частей (комнат и помещений вспомогательного использования) "данные изъяты" кв.м., общей площадью жилого помещения "данные изъяты" кв.м.

По сообщению ОАО "Группа компаний ПИК", от /дата/, адресованному истцу, разрешение на ввод дома в эксплуатацию подписано /дата/

Ст. 429 ГК РФ установлено, что по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной догово "адрес" такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Момент заключения договора купли-продажи пунктом 2.2 предварительного договора обусловлен наступлением события, зависящего от ЗАО "ПИК-Регион": оформления им своих прав на спорную квартиру, то есть срок фактически не определен и подлежит определению по правилам ст. 429 ГК РФ. Предельным сроком заключения основного договора является /дата/, то есть данный срок на момент рассмотрения настоящего спора не наступил.

Однако с учетом того, что дом, в котором располагается квартира истца, введен в эксплуатацию, квартира с ведома и согласия ЗАО "ПИК-Регион" передана истцу, который владеет ею, несет расходы по ее содержанию и использует для проживания, истец в полном объеме оплатил стоимость квартиры, его требование о заключении договора купли-продажи оставлено ответчиком без удовлетворения, имеются основания полагать, что сторонами договор купли-продажи фактически исполнен, но надлежащим образом не оформлен по вине ответчика, требование о признании права собственности является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Требования истца не могут быть удовлетворены за счет ОАО "Группа компаний ПИК", поскольку последнее не являлось стороной договора, действовало на основании агентского договора и от имени ЗАО "ПИК-Регион", обязанность заключения договора купли-продажи предварительным договором возложена на ЗАО "ПИК-Регион". Частью 1 ст. 1005 ГК РФ установлено, что по сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала.

Основания для регистрации прав на недвижимое имущество приведены в ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". К таким основаниям, в частности, отнесены вступившие в законную силу судебные акты. По изложенным основаниям суд соглашается с возражениями представителя третьего лица об отсутствии оснований для обязания Управления Росреестра к совершению регистрационных действий.

В связи с удовлетворением иска и на основании ст. ст. 98, 100 ГПК РФ подлежат возмещению за счет ответчика понесенные истцом судебные расходы в виду уплаченной при предъявлении иска государственной пошлины и расходы по оплате услуг представителя. С учетом степени сложности дела, количества судебных заседаний суд, руководствуясь принципом разумности, установленным ст. 100 ГПК РФ, находит заявленную сумму в "данные изъяты" руб. завышенной и определяет размер возмещения в "данные изъяты" руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Нестеренко М. Н. к закрытому акционерному обществу "Первая ипотечная компания - Регион" и открытому акционерному обществу "Группа компаний ПИК" о признании права собственности на квартиру удовлетворить частично.

Признать за Нестеренко М. Н. право собственности на жилое помещение - "данные изъяты" квартиру N, общей площадью всех частей (комнат и помещений вспомогательного использования) "данные изъяты" кв.м., общей площадью жилого помещения "данные изъяты" кв.м., расположенную по адресу: "адрес"

Взыскать с закрытого акционерного общества "Первая ипотечная компания - Регион" "данные изъяты" руб. в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины и "данные изъяты" руб. в счет возмещения расходов по оплате услуг представителя, всего - "данные изъяты" рублей.

В удовлетворении заявленных требований за счет открытого акционерного общества "Группа компаний ПИК" отказать.

Настоящее решение является основание для регистрации за Нестеренко М. Н. права собственности на жилое помещение - "данные изъяты" квартиру N N, общей площадью всех частей (комнат и помещений вспомогательного использования) "данные изъяты" кв.м., общей площадью жилого помещения "данные изъяты" кв.м., расположенную по адресу: "адрес"

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.В. Яцык

Решение в окончательной форме изготовлено 08 августа 2012 г.

Судья А.В. Яцык