Решение Химкинского городского суда Московской области от 19 июля 2012 г.

Решение Химкинского городского суда Московской области от 19 июля 2012 г.
(Извлечение)

Химкинский городской суд Московской области в составе судьи Дубровина Д.Е., при секретаре Дубовой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N по иску Лазовской Е. В., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Лазовской Е. Д. и Лазовского М. Д. к ООО "Славянский Ипотечный Дом" о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истица, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей, обратилась в суд с иском к ООО "Славянский Ипотечный Дом" о признании права собственности на жилое помещение - квартиру N, расположенную по адресу: "адрес", в порядке наследования по закону после смерти Лазовского Д.А.

В обоснование исковых требований истец указал, что /дата/ Лазовский Д.А. заключил с ООО "Славянский Ипотечный Дом" предварительный договор N, в соответствии с предметом которого (п.1.1.), продавец (ответчик) и покупатель (истец) обязуются в срок не позднее одного месяца со дня заключения Соглашения подписать договор купли - продажи однокомнатной квартиры N расположенную на ...-м этаже, находящегося по адресу: "адрес", подписать договор купли-продажи квартиры (Основной договор). Согласно п.2.8. договора, предварительная цена квартиры составляет сумму в размере "данные изъяты"., которую истец оплатил ответчику в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями. Согласно разрешительной документации на строительство, срок ввода в эксплуатацию дома должен был /дата/. Однако, дом сдан с опозданием на 2 года только /дата/, что подтверждается Разрешением Администрации городского округа Химки N от /дата/ на ввод объекта в эксплуатацию. Дому был присвоен почтовый адрес: "адрес", квартира передана Лазовскому Д.А. по акту приема-передачи, он нес расходы по содержанию квартиры. Но, не смотря на это, ответчик не предпринимает действий по оформлению своего права собственности на квартиру, и последующие действия по заключению с истцом основного договора купли-продажи квартиры, не предоставляет необходимый для этого пакет документов, как это предусмотрено предварительным договором, чем нарушает условия договора и права истцов как потребителей. /дата/ Лазовский Д.А. умер, наследниками к его имуществу являются супруга - Лазовская Е.В., сын Лазовский М.Д., дочь Лазовская Е.Д. и мать - Лазовская Г.М., отказавшаяся от наследства в пользу внука - Лазовского М.Д. Истцы, оформив свидетельства о праве на наследство до настоящего времени не имеют возможности самостоятельно зарегистрировать свое право собственности на приобретенное им жилое помещение, не имеют возможности зарегистрироваться по месту жительства, и вынуждены обратиться в суд с иском о признании права собственности на квартиру.

Представитель истца по доверенности в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме.

Ответчик - представитель ООО "Славянский Ипотечный Дом", в судебное заседание не явился, представил ходатайство, в котором указал, что ответчик признает заявленные истцом исковые требования, просил рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ст. 4 ФЗ "О защите прав потребителей" продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Из материалов дела следует, что ответчик ООО "Славянский Ипотечный Дом" является соинвестором строительства 2-х многоэтажных жилых домов корп. N, расположенных по адресу: "адрес", в которых расположена спорная квартира, на основании Договора соинвестирования N от /дата/ и дополнительного соглашения к нему N от /дата/, заключенных с ООО "Фирма ГГФЕСТ-ЛТД". Из указанного договора (п.3.4.) следует, что срок ввода в эксплуатацию первой очереди объекта - /дата/.

ООО "Фирма ГЕФЕСТ-ЛТД" является застройщиком указанных объектов на основании Инвестиционного контракта N от /дата/ заключенного с "адрес".

Согласно Предварительному протоколу распределения общей жилой площади от /дата/, подписанному между ООО "Фирма ГЕФЕСТ-ЛТД" и ООО "Славянский Ипотечный Дом", правообладателем квартиры N по строительному адресу: "адрес", является ООО "Славянский Ипотечный Дом".

Между Лазовским Д.А. и ответчиком ООО "Славянский Ипотечный Дом" заключен предварительный договор. N, в соответствии с предметом которого (п.1.1.), продавец (ответчик) и покупатель (истец) обязуются в срок не позднее одного месяца со дня заключения Соглашения подписать договор купли - продажи однокомнатной "адрес" расположенную на 5-м этаже, находящегося по адресу: "адрес", подписать договор купли-продажи квартиры (Основной договор).

Согласно п.4, ст. 429 ГК РФ, в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. Данная норма ответчиком не соблюдена.

Дом, в котором расположена спорная квартира, был построен и введен в эксплуатацию /дата/, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, выданным Администрацией городского округа Химки МО N от /дата/.

Построенному жилому дому присвоен почтовый адрес: "адрес".

Согласно Техническому паспорту квартиры, изготовленному "адрес" филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" по состоянию на /дата/, представленному истцом в материалы дела, квартира N имеет общую площадь жилого помещения "данные изъяты" кв.м., жилую площадь "данные изъяты" кв.м.

Лазовский Д.А. взятые на себя обязательства по договору выполнил в полном объеме, перечислив ответчику полную стоимость квартиры в сумме "данные изъяты"

В период с /дата/ Лазовский Д.А. состоял в браке с истицей.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

/дата/ Лазовский Д.А. умер, наследниками к его имуществу являются супруга - Лазовская Е.В. ( "данные изъяты" доли, в том числе супружеская доля), сын Лазовский М.Д. ( "данные изъяты" доли), дочь Лазовская Е.Д. ( "данные изъяты" доли) и мать - Лазовская Г.М., отказавшаяся от наследства в пользу внука - Лазовского М.Д.

При таких обстоятельствах, суд считает требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку наследодатель полностью выполнил обязательства по договору, объект спора фактически создан и введен в эксплуатацию, квартира была передана наследодателю по акту, истцы несут расходы по ее содержанию, однако осуществить государственную регистрацию права собственности истец не имеет возможности, так как ответчик не предпринимает действий необходимых для регистрации права собственности истца.

Поскольку ответчик признал исковые требования и это признание иска не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц, в связи с чем принимается судом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Признать за Лазовской Е. В. право собственности на "данные изъяты" доли квартиры N, общей площадью жилого помещения "данные изъяты" кв.м., в том числе жилой - "данные изъяты" кв.м., расположенной по адресу: "адрес".

Признать за Лазовским М. Д. право собственности на "данные изъяты" доли квартиры N, общей площадью жилого помещения "данные изъяты" кв.м., в том числе жилой - "данные изъяты" кв.м., расположенной по адресу: "адрес".

Признать за Лазовской Е. Д. право собственности на "данные изъяты" доли квартиры N, общей площадью жилого помещения "данные изъяты" кв.м., в том числе жилой - "данные изъяты" кв.м., расположенной по адресу: "адрес".

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья: