Решение Чеховского городского суда Московской области от 20 августа 2012 г.

Решение Чеховского городского суда Московской области от 20 августа 2012 г.
(Извлечение)

Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Геберт Н.В.

при секретаре Балашовой И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N по иску Ермилова С.И., Лыковой О.И. к Администрации Чеховского муниципального района Московской области, Администрации сельского поселения Любучанское о признании договора действительным, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Ермилов С.И., Лыкова О.И. обратились в суд с уточненными исковыми требованиями к ответчикам о признании действительным договора дарения домовладения N и земельного участка с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью "данные изъяты" кв. м, расположенных по адресу: "адрес", заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ними и ФИО2; о признании за ними права собственности в равных долях по ? доле за каждым на земельный участок площадью "данные изъяты" кв. м, с кадастровым номером N, с категорией земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: "адрес", в границах по фактическому пользованию.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности ФИО10 уточненные исковые требования поддержал и в их обоснование пояснил, что истцы обратились в Управление Росреестра по Московской области для регистрации своего права собственности на вышеуказанный земельный участок по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Однако им в этом было отказано в связи с необходимостью явки самого дарителя по вышеуказанному договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ, а также в связи с различием в площадях земельного участка. Вместе с тем, сам даритель ФИО2 умер. В связи с чем, истцы не могут зарегистрировать свое право собственности на спорный земельный участок. Вместе с тем, считал, что земельный участок действительно был подарен истцам, поскольку после заключения договора дарения истцы сразу стали им пользоваться как своим собственным. Границы земельного участка не менялись, а была лишь уточнена его площадь. Истцы приобрели спорный земельный участок по договору дарения.

Представитель ответчика Администрации Чеховского муниципального района в судебном заседании исковые требования не признала в части испрашиваемой истцами площади спорного земельного участка, поскольку в правоустанавливающем документе площадь земельного участка значится как "данные изъяты" кв. м. Им не известно, за счет чего произошло увеличение площади земельного участка истцов, акта согласования границ участка не имеется. В остальной части исковые требования истцов он признает, последствия частичного признания исковых требований представителю ответчика судом были разъяснены и понятны.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Любучанское в судебное заседание не явился, хотя надлежащим образом был извещен судом о времени и месте рассмотрения дела, сведений об уважительности причин своей неявки суду не представил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

В связи с чем, суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя ответчика Администрации СП Любучанское.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, уважительных причин своей неявки суду не представил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

При таких обстоятельствах, суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя третьего лица Управления Росреестра по Московской области.

Заслушав пояснения представителя истцов, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2., Ермиловым С.И. и Лыковой О.И. был заключен договора дарения, по которому ФИО2 подарил Ермилову С.И. и Лыковой О.И. домовладение N и земельный участок общей площадью "данные изъяты" кв. м, а Ермилов С.И. и Лыкова О.И. приняли в дар в равных долях, Лыкова О.И. - в том числе земельный участок площадью "данные изъяты" кв. м, с кадастровым номером N, а Ермилов С.И. - земельный участок площадью "данные изъяты" кв. м, с кадастровым номером N, по адресу: "адрес". Данный договор был нотариально удостоверен (л.д. 9, 10-11).

В соответствии со ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации.

Судом установлено, что стороны в установленном законом порядке данный договор не зарегистрировали.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 скончался (л.д. 15).

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Московской области от ДД.ММ.ГГГГ за N была приостановлена государственная регистрация права общей долевой собственности истцов на спорное недвижимое имущество, поскольку для регистрации права общей долевой собственности Ермилова С.И. и Лыковой О.И. необходима государственная регистрация права собственности ФИО2, возникшего до ведения в действие ФЗ "О государственной регистрации права и сделок с ним", не вышеуказанные объекты недвижимого имущества, а также ввиду расхождения площади жилого дома между правоустанавливающим документом (л.д. 19-22).

Таким образом, в настоящее время зарегистрировать вышеназванный договор дарения и переход права собственности истцам на спорное недвижимое имущество не представляется возможным, поскольку ФИО2 умер.

Вместе с тем, суд считает исковые требования истцов о признании договора дарения домовладения и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ действительным подлежащими удовлетворению, так как указанная сделка соответствует требованиям закона, составлена в письменной форме путем составления одного документа и подписана сторонами, в ней указаны предмет договора и цена передаваемого имущества, кроме того, данная сделка удостоверена в нотариальном порядке, сторонами обязательства по договору исполнены, с момента заключения договора ни одна из сторон договор не оспаривала.

В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Статьей 433 ГК РФ предусмотрено, что если в соответствии с договором для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества.

Согласно п. 3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Также суд на основании ст. 39 ГПК РФ принимает признание иска представителем ответчика в части требований о признании договора дарения действительным, поскольку эти действия не противоречат закону и не нарушают прав и законных интересов других лиц.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятия его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Между тем, суд находит исковые требования истцов о признании за ними права собственности на земельный участок площадью "данные изъяты" кв. м, с кадастровым номером N, расположенного по адресу: "адрес", подлежащими удовлетворению в части признания права собственности на данный земельный участок площадью "данные изъяты" кв. м.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора дарения.

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Таким образом, поскольку по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок истцам был подарен ФИО2 площадью "данные изъяты" кв. м, а доказательств наличия прав на приобретение в собственность земельного участка площадью "данные изъяты" кв. м, истцами не представлено, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что оснований для признания за истцами права собственности на земельный участок большей площади не имеется.

Согласно, статье 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии со статьей 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства является правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, прав и интересов Российской Федерации. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

В силу статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им предоставить дополнительные доказательства. В случае, если предоставление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по ходатайству оказывает содействие в собирание и истребовании доказательств.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 8, 164, 165, 218, 420, 432, 574 ГК РФ, ст.ст. 2, 39, 56, 57, 59, 167, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ермилова С.И., Лыковой О.И. к Администрации Чеховского муниципального района Московской области, Администрации сельского поселения Любучанское о признании договора действительным, признании права собственности - удовлетворить частично.

Признать действительным договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ домовладения N и земельного участка общей площадью "данные изъяты" кв. м, с кадастровым номером N, общей площадью "данные изъяты" кв. м, расположенным по адресу: "адрес", заключенного между ФИО2, Ермиловым С.И, и Лыковой О.И..

Признать за Ермиловым С.И,, Лыковой О.И. право общей долевой собственности по ? доле за каждым на земельный участок площадью "данные изъяты" кв. м, с кадастровым номером N, с категорией земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: "адрес"

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Чеховский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Н.В. Геберт