Решение Чеховского городского суда Московской области от 31 июля 2012 г.

Решение Чеховского городского суда Московской области от 31 июля 2012 г.
(Извлечение)

Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Варенышевой М.Н.

при секретаре судебного заседания Немцовой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительными и исключении сведений из государственного кадастра недвижимости о земельном участке,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с уточненными исковыми требованиями к ФИО2 о признании недействительными сведений в ГКН о границах земельного участка принадлежащего ответчику ФИО2 расположенного по адресу: "адрес" с кадастровым номером N и об обязании ФГБУ "ФКП ФСГР, кадастра и картографии" по Московской области внести изменения в сведения о границах и местоположении земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: "адрес" и взыскании с ответчика судебных расходов в размере 44200 рублей.

В судебном заседании истец заявленные уточненные исковые требования поддержала и пояснила, что является собственником земельного участка, расположенного по адресу: "адрес" на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно Решения ФГУ "Кадастровая палата" по Московской области от 10 февраля 2011 года было отказано в постановке на кадастровый учет земельного участка по вышеуказанному адресу, в связи, в том числе, с пересечением границ другого земельного участка в результате кадастровой ошибки в определении местоположения границ ранее учтенного смежного земельного участка, расположенного по адресу: "адрес", уч.8а, с кадастровым номером N, находящегося в собственности ответчика. Спора по фактической границе земельных участков между истцом и ответчиком не имеется. Так как кадастровая ошибка содержится в ранее представленном ответчиком для кадастрового учета межевом плане, а ответчик отказывается исправлять ошибку в добровольном порядке, истец вынужден обратиться в суд. На основании вышеизложенного истец просила признать недействительными сведения в ГКН о границах земельного участка принадлежащего ответчику ФИО2 расположенного по адресу: "адрес", с кадастровым номером N, и обязать ФГБУ "ФКП ФСГР, кадастра и картографии" по Московской области внести изменения в сведения о границах и местоположении земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: "адрес" и взыскать с ответчика судебные расходы в размере 44200 рублей.

Ответчик - ФИО2 в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, сведений об уважительности причины неявки в судебное заседание в адрес суда не представил, при таких обстоятельствах суд счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии ответчика в порядке заочного судопроизводства, против чего истец не возражал.

3-лицо - представитель ФГБУ "ФКП ФСГР, кадастра и картографии" по Московской области ФИО3 в судебном заседании, ознакомившись с заключением судебной экспертизы, поддержала заявленные исковые требования.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: "адрес" на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.12), договором купли-продажи земельного участка (л.д.40-41).

Согласно Решения ФГУ "Кадастровая палата" по Московской области от ДД.ММ.ГГГГ было отказано в постановке на кадастровый учет земельного участка по вышеуказанному адресу (л.д.8-11), в связи, в том числе, с пересечением границ другого земельного участка в результате кадастровой ошибки в определении местоположения границ ранее учтенного смежного земельного участка, расположенного по адресу: "адрес", с кадастровым номером N, находящегося в собственности ответчика (л.д.13-17).

Спора по фактической границе земельных участков между истцом и ответчиком не имеется. Так как кадастровая ошибка содержится в ранее представленном ответчиком для кадастрового учета межевом плане, а ответчик отказывается исправлять ошибку в добровольном порядке, истец вынужден обратиться в суд (л.д.5).

В соответствии с проведенной судебной землеустроительной экспертизой: Фактическое наложение границ земельных участков истицы и ответчика имеется. Данные о координатах поворотных точек, определенные при межевании, воспроизведены затем в данных кадастрового учета, что свидетельствует о наличии кадастровой ошибки в сведениях о координатах опорных точек N земельного участка с КН N собственника ФИО2 (л.д.131-168).

Согласно ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

На основании ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были связаны с лишением владения.

В соответствии со ст.60 ЗК РФ Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях:

1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок;

2) самовольного занятия земельного участка;

3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

2. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем:

1) признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления;

2) приостановления исполнения не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления;

3) приостановления промышленного, гражданско-жилищного и другого строительства, разработки месторождений полезных ископаемых и торфа, эксплуатации объектов, проведения агрохимических, лесомелиоративных, геолого-разведочных, поисковых, геодезических и иных работ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации;

4) восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст.64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с ч.4 ст.16 ФЗ "О ГОСУДАРСТВЕННОМ КАДАСТРЕ НЕДВИЖИМОСТИ" N221-ФЗ от 24.07.2007 года (в ред. от 08.12.2011 года) Основания осуществления кадастрового учета: ? Если иное не установлено настоящим Федеральным законом, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.

В соответствии с ч.4 ст.28 ФЗ "О ГОСУДАРСТВЕННОМ КАДАСТРЕ НЕДВИЖИМОСТИ" N221-ФЗ от 24.07.2007 года (в ред. от 08.12.2011 года) кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Исследовав в совокупности обстоятельства дела, учитывая позиции всех участников процесса с учетом имеющихся материалов дела, руководствуясь ФЗ "О ГОСУДАРСТВЕННОМ КАДАСТРЕ НЕДВИЖИМОСТИ" N221-ФЗ от 24.07.2007 года (в ред. от 08.12.2011 года), ст. 304 ГК РФ, ст. 60,64 ЗК РФ и руководствуясь ст.ст. 56,57,67,167,194-199 ГПК РФ, суд

Разрешая настоящий спор, суд с учетом положений ст. 304 ГК РФ, ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" приходит к выводу о признании недействительными координат земельного участка ответчика.

При этом, суд исходил из того, что в результате постановки участка на кадастровый учет нарушены права истца, имеется наложение границ земельного участка ответчика на границы земельного участка истца.

Данные обстоятельства подтверждаются проведенной по делу землеустроительной экспертизой, не доверять которой у суда нет оснований.

Таким образом, судом установлено, что ответчик нарушает права собственника земельного участка ФИО1 владеть, пользоваться и распоряжаться земельным участком.

Судом установлено, что истец понес судебные издержки, связанные с подготовкой искового заявления оплаты государственной пошлины и проведением судебной экспертизы в размере 44200 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.304 ГК РФ, ст.ст.6, 25, 29, 36 ЗК РФ, ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" от 24.07.2007 года (в ред.от 08.12.2011 года), ст.98,167, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Обязать ФГБУ "ФКП Росреестра" по Московской области внести изменения в сведения о границах и местоположении земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: "адрес"

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы в размере 44200 рублей.

Решение может быть пересмотрено Чеховским городским судом по заявлению ответчика в течение 7 дней со дня вручения ему копии данного решения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Чеховский городской суд.

Председательствующий: