Решение Чеховского городского суда Московской области от 25 июля 2012 г.

Решение Чеховского городского суда Московской области от 25 июля 2012 г.
(Извлечение)

Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего Василевича В.Л.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело N по иску ФИО1 к ФИО2 о выделе доли в натуре из общего имущества, о признании права собственности на вновь возведенные постройки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о реальном разделе жилого дома с хозяйственными постройками, расположенного по адресу "адрес" в составе строений лит.А, лит.Г, ГЗ в натуре по фактически сложившемуся порядку пользования; передачи ей в собственность в жилом доме по адресу: "адрес" строении лит А помещение N 4 жилую комнату площадью 13,9 кв. метров, сарай лит.Г, уборную лит. ГЗ; передачи в собственность ФИО2 в жилом доме по адресу: "адрес" строении лит.А помещение N 1 жилую комнату площадью 14,3 кв. метров, и помещение N1 жилую комнату площадью 13,8 кв. метров; признании права собственности на вновь возведенные пристройки строение лит.А1 помещение N3 столовую площадью 23,9 кв. м, лит.а помещение N 2 кухню площадью 20,5 кв.м, лит.а1 помещение N1 веранду площадью 4,2 кв.м. в жилом доме по адресу: "адрес" прекращении права общей долевой собственности на жилой дом с хозяйственными постройками общей площадью 65,9 кв. метров лит.А, Г, Г1, Г2-г, Г3 по адресу: "адрес"

Истец в судебном заседании в обоснование исковых требований пояснила, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ приобрела в собственность 1/3 долю жилого дома с хозяйственными постройками, расположенного по адресу: "адрес" Договор был удостоверен в нотариальном порядке в "данные изъяты" сельской администрации Чеховского района и зарегистрирован первоначально в БТИ г. Чехов в соответствии с действовавшим законодательством, а впоследствии в государственной регистрационной службе. Сособственниками спорного домовладения в 1/3 доле каждый являлись ФИО2 и ФИО6, право собственности которыми было приобретено на основании того же договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. После смерти ФИО6, в порядке наследования по завещанию, право собственности на его долю в спорном жилом доме приобрела ФИО2, в силу чего на настоящее время ответчица является собственником 2/3 долей вышеуказанного домовладения. Целое домовладение, на которое сторонами приобретено право общей долевой собственности, как на момент заключения договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, так и на настоящее время, состоит из строений, обозначенных в техническом паспорте ГУП МО "МОБТИ" Чеховский отдел от ДД.ММ.ГГГГ лит. А, Г, Г1, Г2-г, ГЗ, при этом жилой дом лит. А имеет общую площадь 41,5 кв. метра. Несмотря на то, что каждая из сторон приобретала в собственность долю спорного домовладения, фактически с ФИО2 получили во владение и пользование конкретные помещения в домовладении N д. "адрес". В ее постоянном пользовании находится в лит. А жилое помещение N4 площадью 13,9 кв. метров. В постоянном пользовании ФИО2 находятся в лит. А жилое помещение N1 площадью 14,3 кв. метров и жилое помещение N1 площадью 13,8 кв. метров. Указанный, фактически сложившийся порядок пользования помещениями в спорном домовладении, существует продолжительное время, максимально соответствует размеру доли в праве общей долевой собственности каждого из сособственников, обусловлен, в том числе, конструктивными особенностями строения: помещения, которые занимает, полностью изолированы от помещений, занимаемых ФИО2 (ранее ФИО2 и ФИО6), имеют самостоятельный вход. Данное обстоятельство подтверждается техническим паспортом ГУП МО "МОБТИ", согласно которому вышеназванные жилые помещения обозначены, соответственно, как квартира N3, квартира N1, квартира N2. Согласно заключению специалиста N, выполненного ООО "данные изъяты" предлагаемый вариант раздела спорного жилого дома наиболее целесообразен с технической точки зрения. Полагает, что возможен выдел принадлежащей ей 1/3 доли в натуре в спорном домовладении по фактически сложившемуся порядку пользования строением. Занимаемое ею жилое помещение N 4 в лит.А в домовладении N де "адрес", ранее не имело выхода непосредственно на улицу. В ДД.ММ.ГГГГ году Главой "данные изъяты" сельской администрации Чеховского района было разрешено строительство террасы размером 3x6,55м и пристройки к дому размером 6x4,85 м, о чем было издано постановление от ДД.ММ.ГГГГ за N. Работы по реконструкции занимаемого помещения существовавшего жилого дома и строительству новых помещений к нему были выполнены. На настоящее время возвела строение лит.А 1 (столовая) площадью 23,9 кв. м, лит.а (кухня) площадью 20,5 кв. м, лит.а1 (веранда) площадью 4,2 кв. м. Несмотря на то, что до начала строительных работ получила разрешение в установленном порядке, зарегистрировать свои права на вновь возведенные постройки в настоящее время не имеет возможности. При оформлении ФИО2 наследственных прав на 1/3 долю спорного жилого дома после смерти ФИО6, в свидетельстве о праве на наследство по завещанию в состав наследственной массы были включены, помимо жилого дома лит.А площадью 41,5 кв.м, вновь возведенные ею постройки лит.А1, a, al, не принадлежавшие наследодателю. На основании названного правоустанавливающего документа была ответчицей осуществлена государственная регистрация права на 2/3 доли жилого дома площадью 65,9 кв. м, при том, что согласно данным ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, является участником общей долевой собственности в размере 1/3 доли на жилой дом по тому же адресу площадью 41,5 кв. м. Устранить ее нарушенное право возможно только в судебном порядке. Полагает, что возведенные ею строения к ранее существовавшему домовладению не нарушают прав сособственника ФИО2 Все пристройки возведены на земельном участке для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1073 кв. метра, принадлежащего ей на праве собственности на основании постановлений Главы "данные изъяты" сельской администрации Чеховского района Московской области N от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке. Границы принадлежащего ей земельного участка определены по согласованию с ответчицей в результате межевых работ и сведения о границах земельного участка внесены в государственный кадастр недвижимости. Вновь возведенные ею строения непосредственно примыкают только к помещению в строении лит. А, находящемуся в ее фактическом пользовании и образующем долю в праве общей долевой собственности. Все основные помещения в домовладении N д. "адрес", право собственности на которое принадлежит сторонам по делу, сохранены в полном объеме. Хозяйственные постройки, принадлежащие им на праве общей долевой собственности фактически между ними разделены. В ее личном пользовании и владении находятся хозяйственные постройки лит. Г, ГЗ, которые расположены на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке. В личном пользовании и владении ответчицы ранее находились хозяйственные постройки лит.Г1, Г2-г, которые были расположены на принадлежащем ей земельном участке. Данные постройки в настоящее время отсутствуют. Фактически состоявшийся выдел хозяйственных строений, полагает, не нарушает право каждой из сторон на размер доли в праве общей собственности на существующие строения и сооружения.

Ответчик в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме и не возражала против их удовлетворения.

Ответчику разъяснены последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ.

3-и лица - представитель Администрации СП "данные изъяты" представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явились, были надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения дела, уважительности причин своей не явки суду не представили, не просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

При таких обстоятельствах, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие 3-их лиц.

Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, как обоснованные, основанные на законе и подтверждающиеся имеющимися в материалах дела доказательствами.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник общей долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В силу ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку эти действия не противоречат закону и не нарушают прав и законных интересов иных лиц.

Руководствуясь ст. 218, 252 ГК РФ, ст.ст. 39, 167, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Произвести реальный раздел жилого дома с хозяйственными постройками, расположенного по адресу: "адрес", в составе строений лит.А, лит.Г, ГЗ в натуре по фактически сложившемуся порядку пользования.

Передать в собственность ФИО1 в жилом доме по адресу: "адрес" строении лит А помещение N 4 жилую комнату площадью 13,9 кв. метров, сарай лит.Г, уборную лит. ГЗ.

Передать в собственность ФИО2 в жилом доме по адресу: "адрес" строении лит.А помещение N 1 жилую комнату площадью 14,3 кв. метров, и помещение N1 жилую комнату площадью 13,8 кв. метров.

Признать за ФИО1 право собственности на вновь возведенные пристройки строение лит.А1 помещение N3 столовую площадью 23,9 кв. м, лит.а помещение N 2 кухню площадью 20,5 кв.м, лит.а1 помещение N1 веранду площадью 4,2 кв.м. в жилом доме по адресу: "адрес"

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом с хозяйственными постройками общей площадью 65,9 кв. метров лит.А, Г, Г1, Г2-г, Г3 по адресу: "адрес"

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Московский областной суд через Чеховский городской суд.

Председательствующий: В.Л.Василевич

Решение суда в окончательном виде составлено ДД.ММ.ГГГГ