Решение Шатурского городского суда Московской области от 14 августа 2012 г. по делу N 2-1139/2012

Шатурский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Давыдовой Ю.С.,

при секретаре судебного заседания Осиповой С.А.,

с участием представителя истца Сантурян Э.И. по доверенности Заболотниковой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сантурян ЭИ к Поати ЖЖ о применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

Сантурян Э.И. обратилась в суд с иском к ответчику Поати Ж.Ж., ссылаясь на следующее.

Между ней и Поати Ж.Ж. 21.10.2010 года заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: "адрес", зарегистрированный 02.11.2010 г. Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области. Сделка сторонами исполнена. Стоимость квартиры в размере 990 000 рублей уплачена истцом ответчику, а приобретенное имущество передано истцу. Кроме этого между истцом и ответчиком было заключено письменное соглашение об оплате неотделимых улучшений, которые имелись на тот момент в квартире, стоимость которых по договоренности сторон составила 610 000 рублей. Истцом данная сумма была уплачена ответчику в полном объеме, что подтверждается распиской. Решением Реутовского городского суда Московской области от 02.04.2012 года вышеуказанный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: "адрес" от 21.10.2010 года, заключенный между Поати Ж.Ж. и Сантурян Э.И., признан недействительным (ничтожным), но последствия недействительности ничтожной сделки судом не применены. 29.05.2012 года Сантурян Э.И. направила ответчику претензию с просьбой вернуть денежные средства, уплаченные по договору купли-продажи квартиры и расписке, однако до настоящего времени денежные средства истцу не возвращены. По указанным основаниям просит применить последствия недействительности ничтожной сделки - договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: "адрес" от 21.20.2010 года, взыскав с ответчика в пользу истца уплаченные по договору купли-продажи денежные средства в размере 990 000 рублей и средства, уплаченные за неотделимые улучшения в размере 610 000 рублей.

В судебное заседание истец Сантурян Э.И. не явилась. Её представитель по доверенности Заболотникова Н.А. иск поддержала, дав объяснения аналогичные изложенным в иске, просит исковые требования удовлетворить в полном объеме.

В судебное заседание ответчик Поати Ж.Ж. не явился. О времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, об уважительных причинах не явки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил. В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

21.10.2010 года Поати ЖЖ и Сантурян ЭИ заключили договор купли-продажи (л.д. 5), согласно которому Поати Ж.Ж. (продавец) передал в собственность Сантурян Э.И. (покупатель) квартиру, находящуюся по адресу: "адрес", а Сантурян Э.И. обязалась принять в собственность указанную квартиру, уплатив за нее 990 000 рублей.

Обязательства по договору купли-продажи от 21.10.2010 года исполнены сторонами, расчет произведен полностью, о чем был составлен передаточный акт (л.д. 6).

Указанный договор и возникшие в связи с его заключением права на квартиру были зарегистрированы 02.11.2010 года Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Судом установлено, что между истицей и ответчиком существовал договор об оплате неотделимых улучшений, которые имелись на тот момент в квартире, стоимость которых по договоренности сторон составила 610 000 рублей. Указанная сумма была передана Сантурян Э.И. Поати Ж.Ж. полностью, что подтверждается представленной распиской (л.д. 7), в соответствии с которой Поати Ж.Ж дополнительно к сумме 990 000 рублей, полученной в счет заключенного 21.10.2010 года договора купли-продажи, получил от Сантурян Э.И. 610 000 рублей.

Решением Реутовского городского суда от 02.04.2012 г. по делу N по иску ФИО к Сантурян Э.И. о признании недействительной доверенности, признании недействительным договора купли-продажи, включении квартиру в состав наследственного имущества и истребовании квартиры из незаконного владения исковые требования ФИО удовлетворены; договор купли-продажи квартиры по адресу: "адрес", заключенный 21.10.2010 года между Поати ЖЖ и Сантурян ЭИ признан недействительным (ничтожным), а так же признана недействительной запись в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе права собственности на указанную квартиру от Поати Ж.Ж. к Сантурян Э.И.

В соответствии со ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Последствия признания недействительным (ничтожным) договора купли-продажи от 21.10.2010 года судом не применялись.

Поскольку по договору купли-продажи квартиры, признанного судом недействительным, Сантурян Э.И. была выплачена Поати Ж.Ж. стоимость квартиры в размере 1 600 000 рублей, что следует из п. 7. договора и расписки, то указанные денежные средства должны быть возвращены Сантурян Э.И.

Таким образом, исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

Кроме того, согласно ст. 103 ГПК РФ ответчик обязан возместить издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, т.е. оплатить госпошлину, от уплаты которой истец был освобожден.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сантурян ЭИ удовлетворить.

Применить последствия недействительности договора купли-продажи квартиры по адресу: "адрес", заключенного 21.10.2010 года между Поати ЖЖ и Сантурян ЭИ в виде возврата полученного имущества по сделке.

Взыскать с Поати ЖЖ в пользу Сантурян ЭИ денежную сумму в размере 1600000 (Один миллион шестьсот тысяч) рублей.

Взыскать с Поати ЖЖ госпошлину в федеральный бюджет в сумме 16200 (Шестнадцать тысяч двести) рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Шатурский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде.

Судья Ю.С. Давыдова