Решение Шаховского районного суда Московской области от 15 марта 2012 г. по делу N 2-61/2012

Шаховской районный суд Московской области в составе:

председательствующего судьи МАТРОСОВОЙ В.Т.,

при секретаре ЛУШИНОЙ А.А.,

с участием представителя заявителя СОКОЛОВОЙ А.Я., - ПУЗИКА Д.Н.,

представителя ФБУ "Кадастровая палата" по Московской области, - САЛЬНИКОВОЙ Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению СОКОЛОВОЙ А. Я. об оспаривании решений ФБУ "Кадастровая палата" по Московской области,

УСТАНОВИЛ:

СОКОЛОВА А.Я. обратилась в суд с заявлением об оспаривании решения ФБУ "Кадастровая палата" по Московской области от 10 ноября 2011 года N,

решения ФБУ "Кадастровая палата" от 14 ноября 2011 года N,

решения ФБУ "Кадастровая палата" от 09.12.11г. за N.

В судебном заседании представитель СОКОЛОВОЙ А.Я. - ПУЗИК Д.Н. заявление поддержал, суду пояснил, что 14.10.2011 года, 18.10.11г., 15.11.11г. от имени заявителя было подано заявление в ФБУ "Кадастровая палата" по Московской области о постановке на государственный кадастровый учет земельного участка, образованного в результате выдела доли, размером 5,6 га, 7,6 га, 10,247 га в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым N, категорией земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства расположенные по адресу: "адрес", местоположение установлено относительно ориентиров, расположенных в границах участка, принадлежащих заявителю, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

К данным заявлениям были приложены документы:

- межевые планы от 11.10.2011 г., от 14.10.2011 г. от 09.11.2011 г.,

- свидетельства о государственной регистрации от 18.05.2011 г., 27.07.2011 г., 19.02.2011 г,

- доверенности от 15.01.2009 г.,

- проекты межевания земельных участков от 10.10.2011 г., 13.10.2011 г., 24.10.2011 г.

В результате рассмотрения вышеуказанных заявлений и приложенных документов, 10 ноября 2011 года, 14 ноября 2011 года и 09 декабря 2011 года ФБУ "Кадастровая палата" по Московской области было принято решение об отказе в осуществлении кадастрового учета данных земельных участков.

Просит суд признать незаконными решения ФБУ "Кадастровая палата" по Московской области от 10 ноября 2011 года N, от 14 ноября 2011 г. за N, от 09 декабря 2011 г. за N об отказе в постановке на государственный учет объекта недвижимости, обязав ФБУ "Кадастровая палата" по Московской области произвести постановку на государственный кадастровый учет данные земельные участки.

Представитель ФБУ "Кадастровая палата" по Московской области САЛЬНИКОВА Л.В. с заявленными требованиями СОКОЛОВОЙ А.Я. не согласна, и считает, что данные решения законны, и они вынесены в соответствии с законодательством.

Просит в заявленных требованиях заявителю отказать.

3-е лицо МАТЛАШ О.А. заявленные СОКОЛОВОЙ А.Я. требования не признает. Согласна с доводами "Кадастровой палаты".

АРХИПОВА Н.Д. в судебное заедание не явилась. Письменно просит данное дело рассмотреть в её отсутствии, согласившись с доводами заявителя.

Выслушав заявителя, заинтересованное лицо, 3-е лицо суд находит, что заявление СОКОЛОВОЙ А.Я удовлетворению не подлежит по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В ч.3 ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", устанавливается с кем проводится согласования, местоположения границ земельного участка, а именно с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); 4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

В соответствии с пунктами 1-4 статьи 13 ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом. Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи. Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется. Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 14 ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" созыв общего собрания долевых собственников необходим, только если количество долевых собственников превышает пять лиц. Следовательно, если их количество меньше или равно пяти, то в процедуре выдела земельного участка может отсутствовать созыв общего собрания участников долевой собственности и утверждение проекта межевания.

Как следует из проекта межевания земельных участков количество долевых собственников превышает пять лиц и общее собрание не созывалось.

Данным ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" установлен круг лиц, по предложению которых может быть созвано общее собрание долевых собственников: участник долевой собственности, лица, использующие находящийся в долевой собственности земельный участок в целях производства сельскохозяйственной продукции, орган местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности.

Также ст.14.1 ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", установлен порядок созыва общего собрания - теперь сообщение о его проведении публикуется соответствующим органом местного самоуправления в средствах массовой информации, определенных субъектом РФ, размещается на официальном сайте органа местного самоуправления в сети Интернет в срок не позднее чем за сорок дней до дня проведения общего собрания, вывешивается на информационных щитах, расположенных на территории муниципального образования по месту нахождения земельного участка. Если собрание проводится по инициативе участника долевой собственности или лиц, использующих земельный участок, то они должны письменно уведомить соответствующий орган местного самоуправления с расчетом, что извещение о собрании должно быть опубликовано не менее чем за сорок дней до его проведения.

Как пояснил в судебном заседании представитель СОКОЛОВОЙ А.Я., они письменно не уведомляли администрацию сельского поселения " РАМЕНСКОЕ" о проведении общего собрания участников долевой собственности, и протокола общего собрания не имеется.

Федеральный закон от 29 декабря 2010 г. N 435-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования оборота земель сельскохозяйственного назначения" явился новым этапом земельной реформы и внес существенные изменения в процедуру выдела земельного участка сельскохозяйственного назначения.

Данные изменения вступили в силу с 01.07.2011 года, и был определен новый порядок выдела участником или участниками долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"

Следовательно, с учетом вышеназванных правовых норм, решения ФБУ "Кадастровая палата" по Московской области об отказе в осуществлении кадастрового учета от 10 ноября 2011 года N, от 14 ноября 2011 г. N, от 09 декабря 2011 г. за N N которым отказано в постановке на государственный учет объекта недвижимости совершено в соответствии со ст.27 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", и в пределах полномочий ФБУ "Кадастровая палата" по Московской области.

Таким образом, заявление СОКОЛОВОЙ А.Я об оспаривании решения ФБУ "Кадастровая палата" по Московской области, удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 258 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении заявленных требований СОКОЛОВОЙ А. Я. о признании незаконными решений ФБУ "Кадастровая палата" по Московской области об отказе в осуществлении кадастрового учета от 10 ноября 2011 года N, от 14 ноября 2011 года N, от 09 декабря 2011 года N которыми отказано в постановке на государственный учет объектов недвижимости,

об обязании ФБУ "Кадастровая палата" по Московской области произвести постановку на государственный учет земельный участок общей площадью 56000 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, Ориентир: жилой дом, Земельный участок расположен приблизительно в 820 кв.м. от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: "адрес", выделенный в счет земельной доли, размером 5,6 га в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером: N, принадлежащий СОКОЛОВОЙ А. Я.,

земельный участок общей площадью 76000 кв.м. местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир: жилой дом. Земельный участок расположен приблизительно в 1330 м. к северу от ориентира Почтовый адрес ориентира: "адрес", выделенный в счет земельных долей, общим размером 7,6 га, в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером N, принадлежащих СОКОЛОВОЙ А. Я.,

земельный участок общей площадью 102470 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир: здание цеха лесопереработки. Земельный участок расположен в 730м. к юго-востоку от ориентира. Почтовый адрес ориентира: "адрес" выделенный в счет земельных долей, общим размером 10,247га, в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером N, принадлежащих СОКОЛОВОЙ А. Я.- ОТКАЗАТЬ.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в месячный срок со дня его вынесения, через Шаховской районный суд.

Председательствующий: