Решение Электростальского городского суда Московской области от 28 августа 2012 г. по делу N 2-1279/2012

Электростальский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Тумановой Т. А., при секретаре Власовой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мироновой Ларисы Ивановны к ООО "Ивстрой" о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец Миронова Л.И. обратилась в суд с иском к ООО "Ивстрой" о признании права собственности на жилое помещение - однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: "адрес"

Иск мотивировала тем, что "дата" заключила с ответчиком договор долевого участия в строительстве жилого дома по "адрес" N, в соответствии с которым ответчик (исполнитель) при долевом участии истца (участника) осуществляет строительство жилого дома по строительному адресу: "адрес". Стороны договора исполнили свои обязательства: истец профинансировал стоимость своей доли, а ответчик сдал законченный строительством объект в эксплуатацию.

"дата". стороны договора подписали акт приема-передачи квартиры в собственность N по которому ООО "Ивстрой" передает Мироновой Л.И. в собственность жилое помещение с отделкой, по адресу: "адрес". С указанной даты истец владеет и пользуется квартирой, несет расходы по ее содержанию.

Пунктом 8 указанного акта установлено, что право собственности на указанное помещение и долю общей собственности дома возникает с момента регистрации права собственности в Электростальском отделе УФРС по Московской области. Пунктом 4.2.4 договора установлено, что дольщик (истец) обязан передать правоустанавливающие документы в регистрирующий орган в течение трех дней с момента получения их у застройщика.

Истец совершил все действия, связанные с передачей документов в регистрирующий орган. Однако УФРС по Московской области отказало в принятии документов со ссылкой на отсутствие в нарушение Федерального закона 214-ФЗ от 30.12.2004 г. государственной регистрации договора долевого участия и документов о полномочиях лица, подписавшего от имени ответчика договор долевого участия. В настоящее время после ввода дома в эксплуатацию привести договор долевого участия в соответствие с действующим Федеральным законом N214-ФЗ невозможно. Спор о праве на квартиру между сторонами договора отсутствует. При таких обстоятельствах право собственности может быть признано только в судебном порядке. Указала, что на ее с ответчиком правоотношения распространяется Закон "О защите прав потребителей".

Просила признать за ней право собственности на однокомнатную квартиру N, расположенную по адресу: "адрес"

В судебном заседании представитель истца требования и обоснование иска поддержала, просила признать за Мироновой Л.И. право собственности на квартиру N в "адрес". Пояснила, что денежные средства в приобретение квартиры ею вложены с целью улучшения жилищных условий. Она пользуется указанной квартирой, однако свидетельство о государственной регистрации права получить не может.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика ООО "Ивстрой", извещенного о времени и месте судебного заседания, что подтверждено почтовым уведомлением.

Ответчик представил в суд отзыв на исковое заявление с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие их представителя. С иском согласны, подтвердив выполнение истицей всех обязательств по договору и отсутствие претензий и притязаний третьих лиц.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, извещенного о времени и месте судебного заседания, - по его просьбе, изложенной в заявлении, приобщенном к материалам дела, в котором разрешение спора оставлено на усмотрение суда. Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Материалами дела подтверждено, что "дата" ООО "Ивстрой" (застройщик) и Миронова Л.И. (участник) заключили Договор N долевого участия в строительстве жилого дома "адрес", по которому застройщик осуществляет строительство 92-квартирного 8-этажного жилого дома по адресу: "адрес" при долевом участии участника (п.1); принимает на себя выполнение обязательств по организации финансирования, строительства, технического надзора и передаче жилья участнику (п.2.1.); по окончании строительства дома и сдачи его в эксплуатацию передает участнику в указанном доме одну однокомнатную квартиру N с отделкой согласно проекту и комплектацией "под ключ" на N этаже, а также лоджию, места общего пользования ж/дома и объекты инженерного обеспечения (п.2.2.). В силу п. 3. названного договора площадь для расчета стоимости квартиры (расчетная площадь) составляет 47,96 кв.м.; участник финансирует стоимость своей доли общей площади жилья, лоджии, места общего пользования в жилом доме и объекты инженерного обеспечения пропорционально общей площади передаваемого помещения на момент заключения договора в размере "сумма" в срок до "дата".

В соответствии со ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 N214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч.1). Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (ч.3).

Названный Федеральный закон N214-ФЗ от 30.12.2004 г. вступил в силу 1.04.2005 г.; его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона (ст.27).

Из представленных суду документов следует, что разрешение N на строительство восьмиэтажного жилого дома N по "адрес" получено ООО "Ивстрой" "дата" г., т.е. после вступления в силу Федерального закона от 30.12.2004 N214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". Следовательно, на отношения, связанные с привлечением ООО "Ивстрой" денежных средств участника долевого строительства Мироновой Л.И. для строительства (создания) многоквартирного дома, распространяется действие ФЗ-214.

Таким образом, состоявшийся "дата" года между застройщиком ООО "Ивстрой" и участником Мироновой Л.И. Договор N долевого участия в строительстве жилого дома "адрес" подлежал государственной регистрации, однако по вине ответчика договор на регистрацию не представлялся.

Мироновой Л.И. были уплачены обусловленные договором и дополнительным соглашением к нему денежные средства в строительство квартиры, что подтверждено актом приема-передачи квартиры в собственность N от "дата", приходным кассовым ордером N "дата" от "дата", платежным поручением N от "дата" о перечислении оплаты по договору долевого участия N от "дата".

Порядок государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве и перечень необходимых для ее осуществления документов предусмотрен ст.25.1 Федерального закона от 21.07.1997 N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно Акту приема-передачи квартиры в собственность N от "дата"., состоявшимся между ООО "Ивстрой" (исполнителем) и Мироновой Л.И. (дольщиком), - в соответствии с условиями Договора N долевого участия в строительстве жилого дома по "адрес", дольщик Миронова Л.И., уплатившая в полном объеме денежные средства в сумме "сумма" рублей, приняла от исполнителя квартиру N (ранее строительный номер N) на N этаже дома по адресу: "адрес".

Из кадастрового паспорта помещения от "дата". следует, что квартира N в доме "адрес" расположена на N этаже названного дома, общая площадь данной квартиры составляет 46,3 кв.м.

В силу ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия (п. 1, п. 2).

Представленные суду доказательства в совокупности свидетельствуют о том, что истец Миронова Л.И. приобрела все права и обязанности в отношении названной квартиры N в доме "адрес", проинвестировав ее строительство в полном объеме и фактически получив ее по акту приема-передачи в свое владение и пользование, но по независящим от ее воли обстоятельств ограничена в реализации своих полномочий собственника имущества и лишена возможности зарегистрировать свое право вследствие невозможности регистрации в настоящее время договора N долевого участия в строительстве жилого дома по "адрес".

Суд полагает, что указанные обстоятельства действительно нарушают законные права и интересы истца и не дают ему возможности реализовать все полномочия собственника по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим истцу недвижимым имуществом - квартирой N в "адрес".

В силу ч.9 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 N214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Судом установлено, что истец вложил денежные средства в строительство квартиры с целью удовлетворения своих личных, семейных, бытовых нужд, и в этом случае при разрешении данного спора следует руководствоваться Законом РФ "О защите прав потребителей".

Кроме того, ст.9 Федерального закона N15-ФЗ от 26.01.1996 г. "О введении в действие части второй Гражданского кодекса РФ" прямо установлено, что если по договору одной стороной является гражданин, имевший намерение принять участие в строительстве жилого дома и после сдачи его в эксплуатацию получить в собственность квартиру для личных и бытовых нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с ГК РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом РФ "О Защите прав потребителей" и изданными в соответствии с ними иными правовыми актами.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретаются этим лицом. Право собственности на вновь созданное недвижимое имущество, каковым является квартира, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст.219 ГК РФ).

В силу ст. ст. 11, 12 ГК РФ истец имеет право обеспечить судебную защиту только заявленным иском о признании права собственности.

Учитывая вышеизложенное, фактически установленные обстоятельства, суд полагает, что требования Мироновой Л.И. о признании за нею права собственности на жилое помещение - однокомнатную квартиру N в "адрес", подлежат удовлетворению.

С учетом распространения на правоотношения сторон требований Закона "О защите прав потребителей" и с учетом ст. 333.36, ст. 333.19 НК РФ истица при подаче иска от уплаты госпошлины освобождена.

На основании ст. ст. 88, 91, 103 ГПК РФ и с учетом ст. ст. 333.19, 333.36 Налогового кодекса РФ исчисленная из указанной в акте приема-передачи стоимости квартиры "сумма" руб. государственная пошлина в размере "сумма" подлежит взысканию в доход бюджета с ответчика ООО "Ивстрой", не освобожденного от уплаты судебных расходов.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 88, 91, 103, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Мироновой Л.И. удовлетворить.

Признать за Мироновой Л.И. право собственности на жилое помещение - однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: "адрес"

Взыскать с ООО "Ивстрой" в доход бюджета государственную пошлину в размере "сумма"

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московском областном суде через Электростальский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Т.А. Туманова

В окончательной форме решение суда изготовлено: "03" сентября 2012 года.

Судья: Т.А. Туманова