Решение Волховского городского суда Ленинградской области от 26 июля 2012 г. по делу N 2-929/2012

Волховский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Михеевой О.Г.,

с участием помощника Волховского городского прокурора Б.,

при секретаре Я.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искам Волховского городского прокурора в защиту интересов неопределенного круга лиц к О. об обязании произвести текущий ремонт подъездов N *** жилого дома *** по улице *** в городе Волхове Ленинградской области,

УСТАНОВИЛ:

Волховский городской прокурор в защиту интересов неопределенного круга лиц обратился в Волховский городской суд с иском к О. об обязании произвести текущий ремонт подъездов N *** дома *** по ул. *** в г. Волхове, ссылаясь на часть 1 статьи 45 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статью 4, п.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункты 3.2.2., 3.2.3, 3.2.6, 3.2.9, 3.2. 11 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года N 170, статью 4 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", указал, что проведенной в июне 2012 года в порядке надзора за соблюдением жилищных прав граждан и прав потребителей проверкой санитарно-технического состояния подъездов N *** жилого дома N *** по улице *** в городе Волхове Ленинградской области установлено, что указанные подъезды находятся неудовлетворительном санитарно-техническом состоянии: а именно:

в подъезде N *** побелка потолков со временем приобрела серый цвет, наблюдается шелушение масляной краски на стенах подъезда и оконных рамах; в рамах на лестничных клетках 1 и 2 этажей отсутствуют внутренние стекла; на 1 этаже под электрическим щитом нарушена целостность ДВП площадью до 1 кв.м;

в подъезде N *** побелка потолков со временем приобрела серый цвет, наблюдается шелушение масляной краски на стенах подъезда и оконных рамах; отсутствуют 1 внутреннее и 2 наружных стекла в оконных рамах;

в подъезде N *** побелка потолков со временем приобрела серый цвет, наблюдается шелушение масляной краски на стенах подъезда и оконных рамах;

в подъезде N *** побелка потолков со временем приобрела серый цвет, наблюдается шелушение масляной краски на стенах подъезда, оконных рамах, потолке тамбура; отсутствуют 3 внутренних стекла в оконных рамах; на лестничной клетке 3 этажа оторвано ограждение возле окна;

в подъезде N *** побелка потолков со временем приобрела серый цвет, наблюдается шелушение масляной краски на стенах подъезда, оконных рамах, потолке тамбура, отсутствует 1 внутреннее и 1 наружное стекла;

в подъезде N *** побелка потолков со временем приобрела серый цвет, наблюдается шелушение масляной краски на стенах подъезда, оконных рамах, потолке в тамбуре; отсутствуют 2 внутренних стекла;

в подъезде N *** побелка потолков со временем приобрела серый цвет, наблюдается шелушение масляной краски на стенах подъезда, оконных рамах, потолке в тамбуре, отсутствуют 2 внутренние рамы на 1м и 3м этажах; на 1, 2 этажах под электрическими щитами нарушена целостность ДВП площадью 1 кв.м;

что подтверждается актом обследования от 18 июня 2012 года; обязанность своевременно производить работы по ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома возлагается на ответчика; а ненадлежащее исполнение О. возложенных на него договором и законом обязанностей по содержанию общего имущества жилого дома влечет за собой нарушение прав неопределенного круга лиц, в том числе их жилищных прав и прав потребителей.

Протокольными определениями Волховского городского суда от 26 июля 2012 года гражданские дела по искам Волховского городского прокурора в защиту интересов неопределенного круга лиц к О.: об обязании произвести текущий ремонт подъезда N *** дома *** по улице *** города Волхова - N 2-923/2012; об обязании произвести текущий ремонт подъезда N *** дома*** по ул. *** города Волхова - N 2-924/2012; об обязании произвести текущий ремонт подъезда N *** дома *** по ул. *** города Волхова - N 2-925/2012; об обязании произвести текущий ремонт подъезда N *** дома *** по ул. *** города Волхова - N 2-926/2012; об обязании произвести текущий ремонт подъезда N *** дома *** по ул. *** города Волхова N 2-927/2012, об обязании произвести текущий ремонт подъезда N *** дома *** по ул. *** города Волхова - N 2-928/2012, об обязании произвести текущий ремонт подъезда N *** жилого дома *** по улице *** города Волхова - N 2-929/2012 соединены в одно производство, соединенному делу присвоен номер 2-929/2012.

В судебном заседании участвующий в деле прокурор Б. заявленные требования поддержал по доводам и основаниям, изложенным в исковых заявлениях, а также пояснил, что необходимо установить срок выполнения работ по текущему ремонту подъезда до 01 мая 2013 года.

Представитель ответчика О. - Е. в судебном заседании заявленные прокурором требования признала, за исключением необходимости проведения текущего ремонта подъезда N *** дома *** по улице *** города Волхова, пояснив, что данный подъезд находится в удовлетворительном состоянии, хотя текущий ремонт подъезда не проводился более пяти лет. Также представитель ответчика Е. в судебном заседании просила установить срок выполнения указанных работ до 01 июня 2013 года.

Суд, изучив материалы дела, выслушав объяснения прокурора, участвующего в деле, объяснения представителя ответчика Е., приняв во внимание признание иска представителем ответчика, находит основания для удовлетворения иска с учетом следующего.

В силу ст.ст. 12, 56 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьей 4 Жилищного кодекса РФ, жилищное законодательство регулирует отношения по поводу содержания и ремонта жилых помещений, предоставления коммунальных услуг, контроля за использованием и сохранностью жилищного фонда, соответствием жилых помещений установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Согласно п. 13 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 года N 307 (в редакции постановления Правительства РФ от 25.06.2012 года), действующих на день принятия решения и день предъявления иска, обязанность обеспечить готовность к предоставлению коммунальных услуг внутридомовых инженерных систем, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, находящихся в жилом помещении многоквартирного дома или в жилом доме и предназначенных для предоставления коммунальных услуг, возлагается на собственников помещений в многоквартирном доме, собственников жилых домов, а также на привлекаемых ими исполнителей и иных лиц в соответствии с договором.

В соответствии с п. 2.3.4 Правил и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно- коммунальному комплексу" от 27 сентября 2003 года N 170, зарегистрированных в Минюсте РФ 15 октября 2003 года N 5176 (далее Правила), и приложением N 7 к указанным Правилам, а также в соответствии с Методическим пособием по содержанию и ремонту жилищного фонда МДК 2-04.2004, разработанного на основе Гражданского кодекса РФ, Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" Федерального закона" от 27.12.2002 г. N 184-ФЗ "О техническом регулировании", периодичность текущего ремонта следует принимать в пределах трех-пяти лет с учетом группы капитальности зданий, физического износа и местных условий; к текущему ремонту относится ремонт оконных и дверных заполнений, их смена и восстановление отдельных элементов; а также восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещений, в других общедомовых вспомогательных помещениях.

Согласно п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 (далее Правил), в состав общего имущества, в том числе, включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников жилых помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы. В которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

В соответствии с п. 10 указанных Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей.

Согласно п. 11 данных Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе, текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

Из акта о санитарно-техническом состоянии подъездов N *** дома *** по улице *** в городе Волхове от 18 июня 2012 года следует, что требуется проведение текущего ремонта указанных подъездов, поскольку в подъездах побелка потолков со временем приобрела серый цвет, имеется шелушение краски на стенах и рамах; кроме того:

в *** подъезде - на первом этаже под электрическим щитом нарушена целостность ДВП площадью до 1 кв.м и отсутствуют деревянные перила на 3-х пролетах, отсутствуют 3 внутренних стекла на лестничных клетках 1 и 2 этажей;

во *** подъезде отсутствует одно внутренне и два наружных стекла;

в *** подъезде три внутренних стекла, на лестничной клетке 3 этажа оторвано ограждение возле окна, в тамбуре шелушение масляной краски на потолке;

в *** подъезде шелушение масляной краски на стенах 1 и 5 этажей, побелка потолка приобрела серый цвет, отсутствует одно внутреннее стекло и одно наружное стекло в рамах, шелушение краски оконных рам;

в *** подъезде - шелушение масляной краски на потолке в тамбуре, отсутствуют два внутренних стекла в рамах;

в *** подъезде - шелушение масляной краски на потолке в тамбуре, отсутствуют две внутренние рамы на 1 и 3 этажах (л.д.8-10).

Также установлено, что в соответствии с п.п. 3.3, 3.3.1, 3.3.2 Устава О. приоритетными видами деятельности О. являются: осуществление функций по управлению жилым фондом и эксплуатации инженерной инфраструктуры городов и населенных пунктов; оказание услуг по ремонту. Реконструкции, техническому обслуживанию жилых и нежилых помещений, прочих услуг бытового назначения.

В соответствии с договором на управление жилыми зданиями N *** от *** года, заключенному между А. и О., О. является организацией, управляющей жилыми зданиями и осуществляющей деятельность по содержанию и ремонту жилых зданий МО город Волхов.

Согласно приложению к указанному договору содержание и обслуживание дома *** по улице *** города Волхова является обязанностью О.

Следовательно, проведение текущего ремонта подъездов N *** жилого дома *** по улице *** в городе Волхове и приведение их в надлежащее санитарно-техническое состояние является обязанностью О.

Суд также принимает во внимание, что представитель ответчика Е. в судебном заседание заявленные прокурором требования признала, за исключением требований о проведении текущего ремонта подъезда N *** указанного дома.

Признание иска представителем ответчика оформлено в письменном виде.

Прокурору, участвующему в деле, и представителю ответчика Е. разъяснены последствия признания иска, предусмотренные ч.3 ст. 173, ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, что отражено в соответствующей подписке.

Суд также в соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, что с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 200 рублей, поскольку исковые требования прокурора заявлены в интересах неопределенного круга лиц, то есть физических лиц.

Суд, с учетом указанных обстоятельств, находит возможным принять признание иска представителем ответчика, и, оценивая доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, а также находит с учетом большого объема работ по выполнению текущего ремонта подъездов в жилых домах города Волхова разумным установить срок выполнения текущего ремонта указанных подъездов до 20 мая 2013 года.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Обязать О. произвести текущий ремонт подъездов N *** дома *** по улице *** в городе Волхове Ленинградской области, в том числе:

в *** подъезде произвести покраску стен и оконных рам, побелку потолков, восстановить 3 внутренних стекла на лестничных клетках 1 и 2 этажей, деревянные перила на 3-х пролетах, восстановить целостность ДВП площадью 1 кв.м на 1 этаже под электрическим щитом;

во *** подъезде произвести покраску стен и оконных рам, побелку потолков, восстановить 1 внутреннее и 2 наружных стекла в оконных рамах;

в *** подъезде произвести покраску стен и оконных рам, побелку потолков;

в *** подъезде произвести покраску стен, оконных рам, потолка тамбура, побелку потолков, восстановить 3 внутренних стекла в оконных рамах, отремонтировать ограждение под окном на лестничной клетке 3 этажа;

в *** подъезде произвести покраску стен, оконных рам, потолка в тамбуре, побелку потолков, восстановить 1 внутреннее и 1 наружное стекло в оконных рамах;

в *** подъезде произвести покраску стен, оконных рам, потолка в тамбуре, побелку потолков, восстановить 2 внутренних стекла в оконных рамах;

в *** подъезде произвести покраску стен, оконных рам, потолка в тамбуре, побелку потолков, восстановить 2 внутренние рамы на 1 и 3 этажах, восстановить целостность ДВП площадью 1 кв.м на 1 и 2 этажах под электрическими щитами, в срок до 20 мая 2013 года.

Взыскать с О. государственную пошлину в бюджет Волховского муниципального района Ленинградской области в размере 200 (двести) рублей.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд путем подачи жалобы через Волховский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья: подпись О.Г.Михеева.

Мотивированное решение составлено 31 июля 2012 года.

Судья: подпись О.Г.Михеева