Решение Гатчинского городского суда Ленинградской области от 31 января 2012 г. по делу N 2-539/2012

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе:

Председательствующего судьи Гучановой А.А.

При секретаре Амвросьевой Ю. А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чикер Людмилы Григорьевны к Администрации Гатчинского муниципального района Ленинградской области, Администрации Сиверского городского поселения, о признании права собственности по праву наследования на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец Чикер Людмила Григорьевна обратились в суд с исковым заявлением о признании права собственности по праву наследования на земельный участок, в котором указала, что на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию и Свидетельства о государственной регистрации права ей принадлежит на праве собственности жилой дом с надворными постройками, общей площадью "данные изъяты" кв. м., расположенный по адресу: "адрес". Указанный жилой дом с надворными постройками расположен на земельном участке общей площадью "данные изъяты" кв. м. Ранее спорный земельный участок принадлежал на праве собственности ФИО2, умершему ДД.ММ.ГГГГ. После смерти мужа приняла наследство на жилой дом, а именно, наследником ФИО2 на домовладение являлась его жена - ФИО3, которая затем ДД.ММ.ГГГГ подарила спорный жилой дом их родному сыну - ФИО7, наследником которого являлась жена - ФИО4, наследником которой по завещанию является истица Чикер Людмила Григорьевна. Ранее при обращении к нотариусу в выдаче свидетельства о праве на наследство на земельный участок ей отказали, поскольку право собственности на земельный участок не было зарегистрировано за наследодателями. Считает, что данный земельный участок входит в наследственную массу, поэтому должен быть унаследован в установленном законом порядке. Согласно документов архивного фонда "адрес" имеется План участка земли, расположенного по "адрес" улице под N (ныне N) и Купчая земельного участка, проданного "князем ФИО18 крестьянину ФИО6. Просит признать за ней право собственности на земельный участок "данные изъяты".м

Истица Чикер Л. Г. надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилась.

Представитель истца - Николаева Ю. Г. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям изложенным в заявлении, просила их удовлетворить.

Ответчик - представитель Администрации Гатчинского муниципального района, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Ответчик - представитель Администрации МО " "адрес"", надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, просил исключить их из числа ответчиков.

Учитывая мнение представителя истца, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст.67 ГПК РФ приходит к следующему.

Судом установлено, что изначально собственником дома являлся ФИО7. Согласно технического паспорта на домовладение N по "адрес" в "адрес", на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

Истица Чикер Л.Г. является собственником дома N по ул. "адрес" в "адрес" на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно ст. 36 Земельного Кодекса Российской Федерации от 25.10.2001г. N136-ФЗ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

В силу п.9.1 ст. 3 ФЗ РФ N137-Ф3 от 26.10.2001г. "О введении в действие Земельного кодекса РФ", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В соответствии с п. 1 ст. 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ (далее N 122-ФЗ) государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

В соответствии с п. 2 ст. 25.2 N 122-ФЗ основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ:

акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственней книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

В соответствии с п. 7 ст. 25.2 N 122-ФЗ государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам настоящей статьи. При этом, вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы:

свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;

один из документов, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок.

Согласно ст. 25 ЗК РФ, права на земельные участки, предусмотренные гл. 3, 4 ЗК РФ, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно ст. 17 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения и перехода прав на недвижимое имущество и сделок с ним является вступивший в законную силу судебный акт.

В соответствии с пунктом 9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Доказательствами наличия фактического пользования могут являться материалы органов технической инвентаризации (технический паспорт жилого дома), в которых указаны размер и обозначены границы земельного участка (как по документам, так и фактически используемого). При переходе права собственности на строение все права на земельный участок (на тех же условиях и в том же объеме) переходят к новому собственнику.

Согласно выписке из государственного кадастра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ N, спорный земельный участок с кадастровым номером N, площадью "данные изъяты" кв.м. состоит на кадастровом учете.

Кроме того, суд принимает во внимание документы архивного фонда "адрес", в которых имеется План участка земли, расположенного по "адрес" улице под N (ныне N) и Купчая земельного участка, проданного "князем ФИО20 крестьянину ФИО6",хотя сведений об отводе земельного участка ФИО6 в "адрес" согласно ответу из ГКУ " "адрес" государственный архив в "адрес"" не имеется, так как протоколы заседаний Исполкома "адрес" райсовета "адрес" до ДД.ММ.ГГГГ г. в архив не поступали. Это в данном случае никак не влияет на права наследника жилого дома.

Истица лишена возможности оформить право собственности на земельный участок во внесудебном порядке.

Принимая во внимание, что имеются документы земельной регистрации, но невозможно зарегистрировать права на землю в упрощенном порядке, к данной ситуации применим ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", согласно которому права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу указанного Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной данным законом о регистрации.

Учитывая, что к истице перешло право собственности на жилой дом в результате наследования, она приобрела право пользования земельным участком, расположенным под домовладением, также как и прежний собственник.

В соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценивая представленные истцом доказательства, суд считает, что заявленные требования нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67,194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Чикер Людмилы Григорьевны - удовлетворить.

Признать за Чикер Людмилой Григорьевной, гражданкой РФ, пол женский, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой "адрес", паспорт N, выдан "данные изъяты" отделом милиции "адрес", ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения "данные изъяты", зарегистрированной по адресу: "адрес", право собственности на земельный участок с кадастровым номером N, категория земель - земли населенных пунктов, площадью "данные изъяты" кв.м., расположенный по адресу: "адрес";

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Гатчинский городской суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме принято 03.02.2012г.