Решение Гатчинского городского суда Ленинградской области от 16 января 2012 г. по делу N 2-467/2012

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе:

Председательствующего судьи Гучановой А.А.

При секретаре Лазинской Ю.Б.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Елчаниновой Беатрисы Васильевны к Администрации Гатчинского муниципального района Ленинградской области, третье лицо: Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) ФБУ "Кадастровая палата" по Ленинградской области, Межрайонный отдел N 3; Администрация Вырицкого городского поселения о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец Елчанинова Беатриса Васильевна обратились в суд с исковым заявлением в котором указала, что является собственником жилого дома с мансардным этажом, надворными постройками, общей площадью "данные изъяты" кв.м., расположенного по адресу: "адрес", на основании свидетельства о государственной регистрации права, выданным на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом нотариального округа "адрес" ФИО9Земельный участок при домовладении представляет собой следующее: с кадастровым номером : N, местоположение: "адрес", категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование : для индивидуального жилищного строительства, площадь "данные изъяты" кв.м. Было проведено межевание, результате межевания площадь земельного участка составила "данные изъяты" кв.м., местоположение границы земельного участка согласованы, споров не имеется. Решением ФБУ "Кадастровая палата" по Ленинградской области, межрайонный отдел N отказано в учете изменений объекта недвижимости в связи с тем, что не представлены необходимые для кадастрового учета документы (отсутствует копия документа, устанавливающего или удостоверяющего право заявителя на соответствующий объект недвижимости), с заявлением о кадастром учета документа обратилось ненадлежащее лицо содержанию не соответствует требованиям Федерального закона. Таким образом ей не представляется возможным в упрощенной порядке зарегистрировать право собственности на земельный участок при домовладении, собственником которого она является. Просит признать за ней право собственности на земельный участок, площадью "данные изъяты" кв. м., расположенный по адресу: "адрес".

Истец Елчанинова Б. В. надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилась.

Представитель истца - Григорьева Ю.А. по доверенности, просила иск удовлетворить, признать за Елчаниновой Б. В. право собственности на земельный участок, площадью "данные изъяты" кв. м., расположенный по адресу: "адрес".

Ответчик - представитель Администрации Гатчинского муниципального района, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо - представитель ФБУ "Кадастровая палата" по Ленинградской области надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, решение вопроса оставляет на усмотрение суда.

Третье лицо - представитель Администрации Вырицкого городского поселения надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Учитывая мнение представителя истца, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст.67 ГПК РФ приходит к следующему.

Судом установлено, что изначально, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, наследником указанного в завещание имущества гр. ФИО2, является гражданин ФИО3. Наследственное имущество, на которое выдано настоящее свидетельство, состоит из права собственности на жилой дом, находящийся по адресу: "адрес"..

Судом установлено, что согласно акта приемки в эксплуатацию законченного строительством индивидуального жилого дома и хозяйственных построек от ДД.ММ.ГГГГ, комиссия установила следующее: застройка участка начата в ДД.ММ.ГГГГ г. и закончена в ДД.ММ.ГГГГ году, площадь земельного участка составляет "данные изъяты" кв.м., на земельном участке построено одноэтажный жилой дом, общей площадью "данные изъяты" кв. м.. Заключение комиссии: дом в эксплуатацию принять.

Согласно свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ N, наследницей указанного в завещание имущества гр. ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ является Елчанинова Беатриса Васильевна. Наследственное имущество, на которое выдано настоящее свидетельство, состоит из права собственности на сборно-щитовой жилой дом с мансардным этажом и надворными постройками, находящийся по адресу: "адрес".

ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.9), что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ, а/з о смерти от ДД.ММ.ГГГГ, составлена Отделом регистрации актов гражданского состояния о смерти "адрес".

Истице на праве собственности принадлежит двухэтажный жилой дом с мансардным этажом, с надворными постройками,, общей площадью "данные изъяты" кв. м., расположенного по адресу: "адрес", на основании свидетельств о государственной регистрации права (л.д. 10).

В соответствии со ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно ст. 36 Земельного Кодекса Российской Федерации от 25.10.2001г. N136-ФЗ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

В силу п.9.1 ст. 3 ФЗ РФ N137-Ф3 от 26.10.2001г. "О введении в действие Земельного кодекса РФ", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В соответствии с п. 1 ст. 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ (далее N 122-ФЗ) государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

В соответствии с п. 2 ст. 25.2 N 122-ФЗ основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ:

акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственней книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

В соответствии с п. 7 ст. 25.2 N 122-ФЗ государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам настоящей статьи. При этом, вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы:

свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;

один из документов, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок.

Согласно ст. 25 ЗК РФ, права на земельные участки, предусмотренные гл. 3, 4 ЗК РФ, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно ст. 17 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения и перехода прав на недвижимое имущество и сделок с ним является вступивший в законную силу судебный акт.

В соответствии с пунктом 9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Доказательствами наличия фактического пользования могут являться материалы органов технической инвентаризации (технический паспорт жилого дома), в которых указаны размер и обозначены границы земельного участка (как по документам, так и фактически используемого). При переходе права собственности на строение все права на земельный участок (на тех же условиях и в том же объеме) переходят к новому собственнику.

Согласно выписке из государственного кадастра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ N, спорный земельный участок с кадастровым номером N, площадью "данные изъяты" кв.м. состоит на кадастровом учете.

Истицей проведено межевание, площадь земельного участка согласно межеванию составляет "данные изъяты" кв.м., что подтверждается материалами межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, местоположение и границы земельного участка согласованы, споров не имеется. Таким образом, имеются все основания для признания за истицей права на земельный участок, площадью "данные изъяты" кв.м. (исходя из кадастрового учета).

Истица лишены возможности оформить право собственности на земельный участок во внесудебном порядке.

Принимая во внимание, что имеются документы земельной регистрации, но невозможно зарегистрировать права на землю в упрощенном порядке, к данной ситуации применим ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", согласно которому права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу указанного Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной данным законом о регистрации.

Учитывая, что к истице перешло право собственности на жилой дом в результате наследования, они приобрели право пользования земельным участком, расположенным под домовладением, также как и прежний собственник.

В соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценивая представленные истцом доказательства, суд считает, что заявленные требования нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67,194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Елчаниновой Беатрисы Васильевны - удовлетворить.

Признать за Елчаниновой Беатрисой Васильевной, гражданкой РФ, пол женский, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой "адрес", паспорт N, выдан "данные изъяты" отделом милиции "адрес", ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения "данные изъяты", зарегистрированной по адресу: "адрес" право собственности на земельный участок с кадастровым номером N, категория земель- земли населенных пунктов, площадью "данные изъяты" кв.м, расположенный по адресу: "адрес";

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Гатчинский городской суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме принято 20.01.2012г.