Решение Кингисеппского городского суда Ленинградской области от 12 апреля 2012 г. по делу N 2-244

Кингисеппский городской суд Ленинградской области в составе:

Председательствующего судьи Заплоховой И.Е.,

При секретаре Ниязовой А.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании

С участием представителей истицы Олихвера А.М., Расковской Е.В., третьего лица на стороне истицы Расковского В.М., представителей ответчика Глухоедова А.М., Шель Е.М., представителя третьего лица на стороне ответчика Савельева А.Ю., третьего лица на стороне ответчика Суетовой М.Л.,

гражданское дело по иску Расковской Натальи Ивановны к Открытому акционерному обществу "Управляющая компания",

УСТАНОВИЛ:

Расковская Н.И., собственник "данные изъяты" доли в праве общей долевой собственности на "адрес" по "адрес" "адрес" обратилась в суд с иском к ОАО "Управляющая компания" о защите прав потребителя. Просила признать балкон общим имуществом многоквартирного дома, обязать провести гидроизоляцию балконной плиты, взыскать компенсацию морального вреда в сумме "данные изъяты" руб., судебные расходы на оплату услуг представителя "данные изъяты" руб.

Истица в судебное заседание не явилась, просила дело рассматривать в ее отсутствие, иск поддержала (л.д.162).

Представители истицы в судебных заседаниях в поддержание иска пояснили, что квартира истицы за N расположена на "данные изъяты"ом этаже многоквартирного жилого дома, на "данные изъяты"-ом этаже над квартирой истицы расположена "адрес", собственником которой является Суетова М.Л. Во время атмосферных осадков в виде дождя из-за нарушения гидроизоляции балконной плиты по стене дома происходят протечки в комнату квартиры истицы. На стене у балконной двери намокают обои, и появилась плесень. Управление жилым домом N осуществляет ОАО "Управляющая компания". Истица обращалась к ответчику с просьбой устранить протечки, однако по настоящее время указанные недостатки не устранены. Ответчик ссылается, что балконы не относятся к общему имуществу жилого дома, обязанность в ремонте балкона лежит на владельце "адрес". В соответствии с подпунктом В пункта 2 "Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме", утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N, к общему имуществу дома относятся балконные плиты. Уклоняясь от обязанности произвести ремонт балконной плиты, ответчик нарушает права потребителя. Просили иск удовлетворить.

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица на стороне истицы собственник второй "данные изъяты" доли "адрес", супруг истцы Расковский В.М. с иском согласился. Указал, что вода с открытого балкона квартиры Суетовой М.Л. во время осадков поступает по стене на балкон квартиры Расковских. Стена промокает насквозь, в жилой комнате квартиры на стенах от сырости образовалась плесень.

Представители ответчика иск не признали, не оспаривали факт нарушения гидроизоляции балконной плиты между квартирами N и N в "адрес" по "адрес". Указали, что по договору с собственниками жилого дома ОАО "Управляющая компания" управляет жилым домом, осуществляет содержание и ремонт общего имущества дома. Однако балконы не относятся к общему имущества жилого дома. Решение собственники жилого дома о передаче балконов в общее имущество дома не принимали. Ремонтом своего балкона обязан заниматься его собственник, в частности собственник "адрес". Кроме того, нарушение гидроизоляции балкона также связано с нарушением порядка перепланировки балкона и незаконного остекления без получения соответствующих согласований. Просили в иске отказать.

Представитель третьего лица на стороне ответчика Администрации МО "Кингисеппское городское поселение" с иском согласился, указал, что ремонт балконной плиты обязан выполнить ОАО "Управляющая компания".

Третье лицо на стороне ответчика Суетова М.Л., собственник "адрес" "адрес", поддержала исковых требования, подтвердила объяснения представителей истицы. Указала, что ее квартира расположена на последнем пятом этаже дома, балкон открыт и атмосферные осадки попадают на балкон и балконную плиту. Жилой дом относится к старому жилищному фонду, капитальный ремонт ни разу не проводился. Несущие конструкции, в том числе балконные плиты разрушаются.

Представитель третьего лица на стороне ответчика Государственной жилищной инспекции "адрес", привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица на стороне ответчика член семьи собственника "адрес" Лян А.Н. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, возражений по иску не представили, уважительных причин неявки суду не сообщили. Жилищная инспекция просила дело рассматривать в отсутствие их представителя (л.д.153, 160).

Выслушав лиц, участвующих в деле, проверив материалы дела, суд находит иск обоснованным на законе и подлежащим удовлетворению частично.

В соответствии со статьями 13, 29 Закона РФ от 07 февраля 1992 года "О защите прав потребителей" за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги).

Судом установлено, что Расковской Н.И. принадлежит "данные изъяты" доля в праве собственности на двухкомнатную "адрес" "адрес" "адрес". Вторым владельцем квартиры является супруг истицы Расковский В.М. (л.д.5, 38, 193).

Владельцем вышерасположенной "адрес" является Суетова М.Л. Также в квартире зарегистрирован и проживает член семьи собственника Лян А.Н. (л.д.84, 164).

У обоих квартир имеются балконы. Балкон квартиры истицы остеклен. А балкон квартиры Суетовой М.Л. открыт, козырек над балконом отсутствует, он не был предусмотрен проектом жилого дома. Все атмосферные осадки в виде дождя и снега попадают на балкон "адрес", из-за разрушения гидроизоляции балконной плиты между квартирами N и N по кирпичной стене дома протекают на балкон "адрес". Намокает не только внешняя сторона стены дома, но и изнутри квартиры Расковоской Н.И. от чего образуется плесень на стенах (л.д.6-13).

ДД.ММ.ГГГГ между собственниками помещений указанного жилого многоквартирного дома и ОАО "Управляющая компания" заключен договор N N, по которому обществу в соответствии с положениями статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации были переданы функции по управлению названным многоквартирным домом (л.д.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела, объяснениями лиц, участвующих в деле.

В соответствии со статьей 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Из договора управления многоквартирным домом следует, что в состав общего имущества жилого дома включается ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции). В соответствии с понятием общего имущества определенные часть 1 статьи 36 ЖК РФ балконы, лоджии, относящиеся к конкретному жилому помещению не являются общим имуществом собственником помещений в данном доме. Согласно статьи 15 ЖК РФ в общую площадь жилого дома не включены балконы, лоджии и в соответствии со статьей 154 ЖК РФ оказание услуг содержания и текущего ремонта балконов, лоджий, относящихся к конкретному жилому помещению, не является предметом настоящего договора.

Пунктом 2 (подпункт "в") Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491, установлено, что в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции.

В соответствии подпунктами 4.2.4.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170 при обнаружении признаков повреждения несущих конструкций балконов, лоджий, козырьков и эркеров работники организаций по обслуживанию жилищного фонда должны принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций.

Исходя из толкования положений статьи 36 ЖК РФ, а также Постановления Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, которым утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, общим имуществом являются балконные плиты.

Балконы в квартирах N и N действительно относятся к этим жилым помещениям, на праве собственности принадлежат соответственно Расковским Н.И. и В.М. и Суетовой М.Л. Исходя из конструкции балконов и лоджий, в их состав входят не только балконные плиты, но и другие составляющие. Учитывая, что ремонта требует балконная плита, относящаяся к несущим конструкциям дома, ремонт должен осуществляться управляющей организацией - ОАО "Управляющая компания".

Доводы представителей ответчика, что незаконная перепланировка балкона "адрес" также влечет образование плесени на стенах жилой комнаты квартиры, ничем не подтверждены.

Оценив установленные по делу обстоятельства, положения приведенных выше правовых норм, суд полагает, что имеются основания для обязания ответчика провести гидроизоляцию балконной платы между квартирами N и N в "адрес" по "адрес".

Обязывая ответчика произвести действия по ремонту общего имущества многоквартирного дома, суд находит необходимым установить разумный срок для исполнения судебного решения - три месяца.

При принятии решения судом учтены положения статьи 16 Закона "О защите прав потребителей", согласно которым условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

Суд находит не убедительными доводы представителей ответчика, что для содержания и ремонта балконных плит необходимо соответствующее решение собственников помещений в многоквартирном доме в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества. Перечисленными выше правовыми нормами установлено, что балконные плиты относятся к общему имуществу многоквартирного дома и их ремонтирует и содержит управляющая компания.

Учитывая установленные обстоятельства по делу, нормы права, суд находит, что для ремонта балконной плиты отсутствует необходимость признавать балконы общим имуществом многоквартирного жилого дома. По Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491 состав общего имущества определяется собственниками помещений в многоквартирном доме - в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества; органами государственной власти - в целях контроля за содержанием общего имущества; органами местного самоуправления - в целях подготовки и проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации. ОАО "Управляющая компания" в этой части требования является ненадлежащим ответчиком. Поэтому в этой части исковых требований Расковской Н.И. может быть отказано.

В соответствии со статьей 15 закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В силу статей 1095-1096, 1100, 151 ГК РФ вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу гражданина либо имуществу юридического лица вследствие конструктивных, рецептурных или иных недостатков товара, работы или услуги, а также вследствие недостоверной или недостаточной информации о товаре (работе, услуге), подлежит возмещению продавцом или изготовителем товара, лицом, выполнившим работу или оказавшим услугу (исполнителем), независимо от их вины и от того, состоял потерпевший с ними в договорных отношениях или нет.

Вред, причиненный вследствие недостатков товара, подлежит возмещению по выбору потерпевшего продавцом или изготовителем товара.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от вины причинителя вреда в случаях, когда: вред причинен жизни или здоровью гражданина источником повышенной опасности.

Если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Поскольку судом установлено нарушение прав потребителя, ответчик фактически отказался от исполнения договора по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, истица вынуждена проживать в квартире, где часть стены одной из двух жилых комнат сырая, на ней образуется плесень, суд находит возможным взыскать компенсацию морального вреда. Заявленный истицей размер компенсации морального вреда "данные изъяты" руб. соответствует принципам разумности и справедливости и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии со статьей 13 закона "О защите прав потребителя" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

С учетом размера взысканной в пользу истца компенсации морального вреда с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию штраф в размере "данные изъяты" руб.

В соответствии со статьей 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В силу статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В суде первой инстанции по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ и по договору на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ права и законные интересы Расковской Н.И. представлял Олихвер А.М. Из расписки от ДД.ММ.ГГГГ за оказание юридических услуг истица оплатила представителю "данные изъяты" руб. Учитывая принципы справедливости и разумности, характер и сложность спора, что судом удовлетворены требования потребителя суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истицы указанную сумму судебных расходов (л.д.15-17, 163).

В соответствии со статьями 103 ГПК РФ, 333.19, 333.36 НК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме "данные изъяты" руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Расковской Натальи Ивановны удовлетворить частично.

Обязать ОАО "Управляющая компания" устранить нарушения - произвести гидроизоляцию балконной плиты жилого "адрес" "адрес" "адрес", распложенную между квартирами N и N, в течение трех месяцев с момента вступления решения в законную силу.

Взыскать с ОАО "Управляющая компания" в пользу Расковой Натальи Ивановны компенсацию морального вреда "данные изъяты" руб., расходы на оплату услуг представителя "данные изъяты" руб., всего взыскать "данные изъяты" руб.

В части иска Расковской Наталье Ивановне к ОАО "Управляющая компания" о признании балкона общим имуществом многоквартирного дома отказать.

Взыскать с ОАО "Управляющая компания" штраф в сумме "данные изъяты" руб. в доход Муниципального образования "Кингисеппский муниципальный район" Ленинградской области.

Взыскать с ОАО "Управляющая компания" государственную пошлину в сумме "данные изъяты" руб. в доход Муниципального образования "Кингисеппский муниципальный район" Ленинградской области.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Кингисеппский городской суд.

Судья