Решение Кировского городского суда Ленинградской области от 29 июня 2012 г. по делу N 2-1007

Кировский городской суд Ленинградской области в составе

председательствующего судьи Е.Б. Пупыкиной,

при секретаре судебного заседания А.В. Маловой,

с участием заявителя П.А. Наконечного,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Наконечного П.А., Наконечной А.П. об оспаривании отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области в государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Наконечный П.А., А.П. Наконечная обратились в суд с заявлением, указав, что подали в Кировский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области (далее - Управление Росреестра по Ленинградской области) заявление о регистрации права собственности на 1/2 долю от "данные изъяты" долей жилого помещения третьего этажа общей площадью 465,9 кв.м, расположенного по адресу: "адрес". Для регистрации представили вступившее в законную силу решение суда от 13.11.2009, которым за ними признано право собственности на указанные доли жилого помещения, определение суда от 02.08.2010, кадастровый и технический паспорта данного жилого помещения. 04.06.2012 Управлением Росреестра по Ленинградской области отказано в государственной регистрации права собственности на доли жилого помещения по указанному адресу, поскольку имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами. Просят признать отказ в государственной регистрации права собственности незаконным и обязать Управление Росреестра по Ленинградской области зарегистрировать право собственности на указанные доли в жилом помещении за ними (л.д. 1-3).

Представитель Управления Росреестра по Ленинградской области - начальник Кировского отдела М.Ю. Цветкова в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, в письменных возражениях указала, что ранее в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним было зарегистрировано право собственности на жилое помещение третьего этажа общей площадью 204,9 кв.м, расположенное по адресу: "адрес", за: Н.В. Васильченко на "данные изъяты" долей, О.А. Анисимовой в размере "данные изъяты" долей, А.Е. Набатовой и Д.В. Набатовым по 1/3 доле от "данные изъяты" долей; на жилое помещение площадью 205,10 кв.м за: М.Т. Осаченко в размере "данные изъяты" долей, Ю.Н. Смирновым и А.Д. Гриневым по 1/2 доли от "данные изъяты" долей. Поскольку в данном случае имеются противоречия между заявленными и уже зарегистрированными правами, полагает отказ в регистрации права собственности обоснованным (л.д. 16, 21).

Судом к участию в деле в качестве заинтересованных лиц привлечены Н.В. Васильченко, А.Е. Набатова, В.Н. Набатов, Д.В. Набатов, О.А. Анисимова, М.Т. Осаченко, Ю.Н. Смирнов и А.Д. Гринев, которые в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, возражений на заявление не представили (л.д. 20, 23).

Суд, выслушав объяснения заявителя, исследовав материалы дела, материалы гражданских дел N, N, N, N, N, N, N, приходит к следующему.

На основании решения от 13.11.2009 и определения от 02.08.2010 Кировского городского суда Ленинградской области по гражданскому делу N за П.А. Наконечным и А.П. Наконечной в равных долях признано право собственности на "данные изъяты" долей жилого помещения третьего этажа общей площадью 465,9 кв.м, жилой площадью 192,3 кв.м, расположенного по адресу: "адрес", при этом в их пользование переданы комнаты N, N, площадью 11, 9 кв.м и 12,1 кв.м (согласно техническому паспорту жилое помещение N, N) (гражданское дело N, л.д. 77, 78, 96).

05 мая 2012 года П.А. Наконечный и А.П. Наконечная обратилась в Кировский отдел Управления Росреестра по Ленинградской области с заявлением о регистрации права собственности на указанную долю жилого помещения. К заявлению приложили решение суда от 13.11.2009.

04 июня 2012 года государственным регистратором Управления Росреестра по Ленинградской области принято решение об отказе в государственной регистрации права собственности на долю жилого помещения по указанному адресу на основании абзаца 11 п. 1 ст. 20 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Государственный регистратор в качестве причин отказа указала на то, что ранее в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право собственности на жилое помещение третьего этажа общей площадью 204,5 кв.м, расположенного по указанному адресу, в размере "данные изъяты" долей, "данные изъяты", 1/3 от "данные изъяты", 1/3 от "данные изъяты", 1/3 от "данные изъяты" долей, и на жилое помещение площадью 205,1 кв.м в размере "данные изъяты" долей, по 1/2 от "данные изъяты" долей. В связи с этим считает, что в данном случае имеются противоречия между заявленными правами заявителей и уже зарегистрированными правами указанных лиц (л.д. 6).

В соответствии со ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон), государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Отказ в государственной регистрации прав либо уклонение соответствующего органа от государственной регистрации могут быть обжалованы заинтересованным лицом или судебным приставом-исполнителем в суд, арбитражный суд.

Согласно п. 1 ст. 20 Закона в государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами.

Из п. 1 ст. 28 Закона следует, что права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации, в которой государственный регистратор (далее - регистратор) вправе отказать только по основаниям, указанным в абзацах четвертом, шестом, седьмом, девятом, десятом, одиннадцатом и двенадцатом п. 1 ст. 20 Закона.

Право собственности на жилое помещение третьего этажа общей площадью 204,5 кв.м, расположенного по указанному адресу, признано решениями Кировского городского суда Ленинградской области:

- от 08.07.2009 за Н.В. Васильченко в размере "данные изъяты" долей, в пользование передана комната N (по техническому паспорту помещение N) (гражданское дело N л.д. 6-7, 36);

- от 30.12.2009 за А.Е. Набатовой, В.Н. Набатовым, Д.В. Набатовым в размере по 1/3 от "данные изъяты" долей, в пользование переданы комнаты N, N (по техническому паспорту помещения N, 38) (гражданское дело N л.д. 17-19, 57-58);

- от 25.12.2009 за О.А. Анисимовой в размере "данные изъяты" долей, в пользование передана комната N (по техническому паспорту помещение N) (гражданское дело N л.д. 6-7, 43-44).

Право собственности на жилое помещение третьего этажа общей площадью 205,1 кв.м, расположенного по указанному адресу, признано решениями Кировского городского суда Ленинградской области:

- от 15.09.2009 за М.Т. Осаченко в размере "данные изъяты" долей, в пользование передана комната N (по техническому паспорту помещение N) (гражданское дело N л.д. 68-69, 9-12);

- от 30.12.2009 за О.В. Лотошиной в размере "данные изъяты" долей, в пользование переданы комнаты N, N (по кадастровому паспорту помещение N, 13) (гражданское дело N л.д.6-7, 61-62); на основании договора дарения от 05.07.2010 право общей долевой собственности на указанную долю жилого помещения зарегистрировано за Ю.Н. Смирновым, А.Д. Гриневым по 1/2 от "данные изъяты" долей (л.д. 16).

В кадастровых и технических паспортах, представленных на регистрацию Н.В. Васильченко, А.Е. Набатовой, В.Н. Набатовым, Д.В. Набатовым, О.А. Анисимовой, М.Т. Осаченко, О.В. Лотошиной указана только половина помещений этажа (204,5 кв.м, 205,1 кв.м), тогда как в техническом паспорте, представленном заявителями, помещение указано целиком и его общая площадь составляет 465,9 кв.м, жилая площадь 192,3 кв.м (л.д. 7-10). При этом из указанных документов усматривается, что помещение третьего этажа имеет один кадастровый номер N.

Таким образом, суд не находит противоречий между ранее зарегистрированными правами и заявленными правами П.А. Наконечного, А.П. Наконечной на указанное жилое помещение.

В связи с тем, что в соответствии со ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные акты являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации, регистратор не вправе давать правовую оценку вступившему в законную силу судебному акту, а также осуществлять переоценку обстоятельств дела и доказательств, на которых основан вступивший в законную силу судебный акт. Отказ в государственной регистрации права в этом случае является незаконным.

Согласно ст. 15 ЖК РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Поскольку, согласно кадастровому и техническому паспорту, спорное жилое помещение является общежитием, помещения (комнаты) всего третьего этажа данного общежития объединены общим холлом, выходящим на общую лестницу, разделения на квартиры или секции в данном общежитии не предусмотрено, порядковая нумерация комнат помещений ведется по этажу в целом, а также, учитывая вышеприведенные нормы, суд приходит к выводу, что помещения всего третьего этажа указанного общежития являются единым жилым помещением.

Расчет доли Н.В. Васильченко, А.Е. Набатовой, В.Н. Набатова, Д.В. Набатова, О.А. Анисимовой, М.Т. Осаченко, Ю.Н. Смирнова, А.Д. Гринева в праве собственности на указанное жилое помещение произведен от половины жилого помещения, соответственно и регистрация их прав в Едином государственном реестре осуществлена на долю от половины спорного жилого помещения. Расчет доли П.А. Наконечного и А.П. Наконечной произведен от всего помещения в целом. Из материалов гражданских дел усматривается, что Н.В. Васильченко, А.Е. Набатовой, В.Н. Набатову, Д.В. Набатову, О.А. Анисимовой, М.Т. Осаченко, О.В. Лотошиной и заявителям в пользование выделены разные комнаты.

Кроме того, заинтересованные лица в качестве третьих лиц участвовали в ходе рассмотрения дела по иску П.А. Наконечного и А.П. Наконечной и их долю в жилом помещении не оспаривали.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что права П.А. Наконечного и А.П. Наконечной на долю жилого помещения не находятся в противоречии с зарегистрированными ранее правами Н.В. Васильченко, А.Е. Набатовой, В.Н. Набатова, Д.В. Набатова, О.А. Анисимовой, М.Т. Осаченко, Ю.Н. Смирнова, А.Д. Гринева на долю этого жилого помещения, рассчитанную от его половины.

Закон не предусматривает отказ в регистрации права собственности на объект недвижимости, если расчет доли одного субъекта в праве собственности произведен от части этого объекта, а доля другого субъекта рассчитана от объекта в целом. Данное обстоятельство не свидетельствует о том, что один участник общей долевой собственности претендует на долю другого участника общей долевой собственности.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что Управление Росреестра по Ленинградской области незаконно отказало П.А. Наконечному и А.П. Наконечной в регистрации их права собственности на недвижимое имущество, поэтому требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 258 ГПК РФ, суд, признав заявление обоснованным, принимает решение об обязанности соответствующего органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего устранить в полном объеме допущенное нарушение прав и свобод гражданина или препятствие к осуществлению гражданином его прав и свобод.

В соответствии с указанной нормой Управлению Росреестра по Ленинградской области следует произвести государственную регистрацию права собственности заявителей на долю спорного жилого помещения.

Руководствуясь ст. 194-198, 258 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать незаконным решение государственного регистратора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области от 04.06.2012 об отказе в государственной регистрации права собственности Наконечного П.А., Наконечной А.П. на 1/2 от "данные изъяты" долей жилого помещения третьего этажа общей площадью 465,9 кв.м, жилой площадью 192, 3 кв.м, расположенного по адресу: "адрес" (по техническому паспорту помещения N, N).

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области произвести государственную регистрацию права собственности Наконечного П.А., Наконечной А.П. на 1/2 от "данные изъяты" долей жилого помещения третьего этажа общей площадью 465,9 кв.м, жилой площадью 192,3 кв.м, расположенного по адресу: "адрес", комн. 31, 33 (помещения по техническому паспорту N, N).

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме посредством подачи апелляционной жалобы через Кировский городской суд Ленинградской области.

Судья Е.Б. Пупыкина