Решение Кировского городского суда Ленинградской области от 27 июля 2012 г. по делу N 2-820

Кировский городской суд Ленинградской области в составе

председательствующего судьи Е.Б. Пупыкиной,

при секретаре судебного заседания С.А. Филоновой,

с участием истицы О.Л. Артамасовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Артамасовой О.Л. к Артамасовой Н.М., Боровковой Л.М. о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Артамасова О.Л. обратилась в суд с иском к Н.М. Артамасовой, Л.М. Боровковой, указав, что 29.07.2011 между ней и К.М.А. был заключен договор дарения земельного участка по адресу: "адрес". Данный договор удостоверен главой администрации "данные изъяты" и зарегистрирован в реестре за N. 27.09.2011 К.М.А. умер, в связи с чем она не может зарегистрировать свое право собственности на указанное имущество. Просит признать за ней право собственности на земельный участок площадью "данные изъяты" кв.м. с кадастровым номером "данные изъяты", разрешенное использование - для садоводства (л.д. N)

Ответчицы Н.М. Артамасова и Л.М. Боровкова - наследницы после смерти К.М.А. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены, возражений по иску не представили, в телеграммах в адрес суда просили рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д. N N).

Истица исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель третьего лица - Управления службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного разбирательства извещен (л.д. N N).

Суд, заслушав истицу, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 ГК РФ).

Согласно ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не установлено законом.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Судом установлено, и подтверждается материалами дела, что правообладателем земельного участка площадью "данные изъяты" кв.м по адресу: "адрес", являлся К.М.А. (л.д. N).

29.07.2011 он заключил с О.Л. Артамасовой договор дарения спорного имущества. Указанный договор удостоверен главой администрации "данные изъяты" и зарегистрирован в реестре за N. Недвижимое имущество было передано истице по акту приема-передачи и находится в ее владении с момента подписания договора дарения (л.д. N).

Как следует из объяснений истицы, даритель являлся ее дедушкой. На момент заключения договора дарения он проживал в "адрес". В связи с состоянием здоровья К.М.А. и отдаленностью проживания он не смог приехать для проведения регистрации сделки договора дарения и перехода права на имущество. В настоящее время такая регистрация невозможна в связи со смертью К.М.А., умершего 27.09.2011 (л.д. N).

В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

При разрешении дела суд принимает во внимание, что фактически передача и прием земельного участка сторонами осуществлены, что подтверждается актом приема-передачи имущества (л.д. N).

При разрешении дела суд исходит из того, что если договор дарения недвижимого имущества был заключен в требуемой форме, исполнен, а переход права собственности не был зарегистрирован, то договор становится обязательным для сторон. Данное имущество является предметом исполненного обязательства, возникшего из надлежащего договора, приобретатель является законным владельцем имущества, хотя право собственности до момента государственной регистрации сохраняется за лицом, которое произвело его отчуждение.

В соответствие с абз. 1 ч. 1 ст. 16 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" N 122-ФЗ от 21.07.1997 (далее - Закон) государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

Согласно ст. 2 Закона государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Вместе с тем, отсутствие государственной регистрации, при наличии волеизъявления сторон на совершение договора дарения недвижимого имущества, и заключение договора по форме и содержанию, соответствуют действующему законодательству, само по себе не влечет признание сделки ничтожной.

Нормы Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующие порядок заключения договора дарения, не устанавливают требование о государственной регистрации в качестве условия действительности договора.

Сам по себе факт смерти собственника земельного участка не является безусловным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований о признании права собственности за одаряемым на приобретенное имущество. Права истицы на спорное имущество никто не оспаривает. Наследницы после смерти К.М.А. не возражали против регистрации права собственности за истицей на указанный земельный участок.

Таким образом, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности на земельный участок площадью "данные изъяты" кв.м, кадастровый номер "данные изъяты", разрешенное использование - для садоводства, по адресу: "адрес", за Артамасовой О.Л., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой "адрес", "данные изъяты"), зарегистрированной по адресу: "адрес".

Решение может быть обжаловано сторонами в Ленинградский областной суд со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кировский городской суд Ленинградской области в течение месяца.

Судья Е.Б. Пупыкина